Решение по делу № 2-468/2023 от 09.10.2023 - о признании сделки действительной после смерти продавца и признании права собственности покупателя на объект недвижимости.

Дело № 2-468/2023

Решение

Именем Российской Федерации

г. Бутурлиновка 09 октября 2023 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего, судьи Науменко В.А.,

при секретаре Соловых Л.А.,

с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании сделки действительной после смерти продавца и признании права собственности покупателя на объект недвижимости,

Установил :

В соответствии с договором купли-продажи от 22 мая 2003 года истица купила у ФИО1 квартиру общей площадью 23,6 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, переданную ей по акту от 22 мая 2003 года. Фактически квартира находится в ее пользовании. Расчеты по сделке купли-продажи произведены, договор заверен нотариусом ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 умерла, до ее смерти она и истица не обратились для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истице на вышеуказанную квартиру в порядке, установленном законом.

В связи с приведенными обстоятельствами истица просила признать сделку по купле-продаже квартиры, заключенную между ней и ФИО1, действительной, признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 23,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истица ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, пояснив, что обстоятельства указанной сделки ей известны, свои обязательства истицей по оплате приобретенной квартиры исполнены полностью.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Частью 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из абз.1 ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Исходя из требований п.1, абз. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с копией договора купли-продажи от 23 мая 2003 года ФИО1 (продавец) продала ФИО2 (покупатель) квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности продавцу на основании договора передачи жилья в собственность граждан, зарегистрированного Администрацией города Бутурлиновка Воронежской области 26.01.1994 г. за №, за 20000 рублей, которые уплачены покупателем продавцу до подписания договора.

Договор купли-продажи от 23 мая 2003 года удостоверен нотариусом Бутурлиновского нотариального округа Воронежской области и зарегистрирован в реестре за №.

Суду не предоставлено данных о том, что данный договор был кем-либо оспорен, признан недействительным.

В соответствии с копией свидетельства о смерти I-СИ№, выданного 05 сентября 2005 года Отделом ЗАГС Бутурлиновского района Воронежской области, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО1наследственных дел не имеется.

В настоящее время в связи со смертью продавца недвижимого имущества истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на законно приобретенное ей имущество, в связи с чем она обоснованно обратилась в суд за защитной своего права, которая в рассматриваемом случае может быть осуществлена путем признания указанного договора действительным и признания права истицы в отношении приобретенного ей жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать действительным договор купли-продажи квартиры, заключенный 23 мая 2003 года между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 23,6 кв.м с кадастровым (условным) номером №.

Признать право собственности ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 23,6 кв.м с кадастровым (условным) номером № на основании указанного договора.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 октября 2023 года.

Председательствующий В.А. Науменко