Принято в окончательной форме 18.11.2022

(УИД) 76RS0024-01-2022-000816-07

Дело № 2-1546/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Молодцовой А.А., с участием

представителя истца ФИО1 по Уставу,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Сокол-37» к ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт,

установил:

ТСЖ «Сокол-37» с учетом уточнений (л.д.71) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО10., ФИО5 о взыскании задолженности в размере 179771,23 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. 01.06.2009 создано ТСЖ «Сокол-37». Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками не исполняется, в результате чего за период с декабря 2018 по декабрь 2021 образовалась задолженность. Размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период составляет 162808,85 руб. Задолженность по оплате в взносов на капитальный ремонт составляет 16962,38 руб.

В судебном заседании представитель истца – председатель ТСЖ «Сокол-37» ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО12., в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, представила письменные возражения, доводы которых поддержала.

Ответчики ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО11 ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО3, (2/5 и 1/10 доли), ФИО5 (1/5 доля), ФИО2 (1/10 доля), ФИО9А., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения (1/5 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.55-58).

Согласно сведениям ОАСР УМВМ УМВД России по Ярославской области (л.д.69), выписке из домовой книги, лицевого счета и копии поквартирной карточки (л.д.193-195), в жилом помещении по указанному адресу зарегистрированы по месту жительства: ФИО3 (глава семьи), ФИО2 (жена), ФИО4 (сын), ФИО5 (дочь).

Записью акта о рождении от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР подтверждается, что родителями несовершеннолетнего ФИО8 являются ФИО3 и ФИО2 (л.д.79).

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Сокол-37».

Согласно ведомостям сальдо за период с декабря 2018года по декабрь 2021 года задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг по квартире ответчиков составляет 162808,85 руб., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт 16962,38 руб. (л.д.13-14).

В силу ч. 3. ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.3 ст.31 ЖК РФ).

Как разъяснено в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий, по общему правилу, не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией (ч.2 ст.161 ЖК РФ).

ТСЖ «Сокол-37» обеспечивало предоставление гражданам, проживающим в <адрес>, предоставление за плату услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг. Доказательств неисполнения либо ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств в период, за который производится взыскание, суду не представлено.

Следовательно, истец, осуществляющий управление многоквартирным домом по указанному адресу, вправе ставить вопрос о взыскании стоимости оказанных услуг, оплата которых в полном объеме ответчиками не произведена.

Срок исковой давности истцом не пропущен.

Согласно ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Из разъяснений, изложенных в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Из представленных истцом ведомостей сальдо следует, что началом периода образования задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт является октябрь 2019 года. До указанного периода ответчиками, хотя с несвоевременно, но производились оплаты, задолженность начала образовываться именно с октября 2019 года (л.д.13-14).

При таких обстоятельствах, срок исковой давности взыскания за октябрь 2019 года истекает в октябре 2022 года. С учетом даты обращения истца в суд 10.03.2022 срок исковой давности взыскания платежа за октябрь 2022 года, и, соответственно, более поздних просроченных платежей (даже без учета обращения истца в суд в порядке приказного производства), истцом не пропущен.

Доказательств исполнения ответчиками своих обязательств в большем размере суду вопреки требованиям ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) не представлено, хотя обязанность доказать данные обстоятельства возлагается на ответчика, как сторону, заявившую соответствующие возражения.

Альтернативного расчета задолженности ответчиками в материалы дела также не представлено. Представленные истцом сведения о размере задолженности, подтвержденные также соответствующими счетами на оплату (л.д.137-173), не опровергнуты.

Доводы ответчиков об отсутствии отдельных договоров на содержание и ремонт жилья с ФИО5 и несовершеннолетним ФИО6, которые не являются членами ТСЖ «Сокол-37», суд отклоняет. Отсутствие таких договоров не является основанием для освобождения собственников от обязанности нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Ссылки ответчика об изменении в квитанциях общей площади многоквартирного дома, суд отклоняет. Доказательств того, что данное обстоятельство каким-либо образом повлекло необоснованное увеличение платы за соответствующие услуги, в материалы дела не представлено, как не представлено и какого-либо альтернативного расчета задолженности исходя из иной площади дома.

Доводы ответчиков о зачете суммы, потраченной на ремонт плитки на лестничной площадке в счет оплаты задолженности, суд не принимает, не усматривая правовых оснований для осуществления их зачета. При наличии каких-либо имущественных претензий к ТСЖ «Сокол-37» в указанной части ответчики не лишены разрешить вопрос о возмещении данных денежных средств, при наличии к тому правовых оснований, в отдельном порядке.

Оснований для уменьшения взыскиваемых сумм по оплате коммунальных услуг на сумму перерасчета, произведенного в 2022 году, не усматривается, поскольку задолженность взыскивается за более ранний период, по состоянию на декабрь 2021 года.

Иные доводы ответчика правового значения для разрешения спора не имеют.

При таких обстоятельствах, учитывая, что из обстоятельств дела следует, что ответчики зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> качестве членов одной семьи, принимая во внимание положения ч.3 ст.31 ЖК РФ, с ФИО3, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО8, ФИО5 солидарно в пользу ТСЖ «Сокол-37» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт по состоянию на декабрь 2021 года в размере 179771,23 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в общей сумме 5750 руб. (л.д.7). Размер государственной пошлины с учетом положений ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) при цене иска 179771,23 руб. составляет 4795 руб. На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в указанной сумме подлежат взысканию с ответчиков. В остальной части, в размере 955 руб. государственная пошлина оплачена истцом излишне и подлежит возврату из бюджета на основании ст.333.40 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Сокол-37» (ИНН<***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серия НОМЕР НОМЕР), ФИО2 (паспорт серия НОМЕР НОМЕР), действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО13 (СНИЛС НОМЕР), ФИО5 (паспорт серия НОМЕР НОМЕР) солидарно в пользу Товарищества собственников жилья «Сокол-37» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт в размере 179771,23 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины 4795 руб.

Возвратить Товариществу собственников жилья «Сокол-37» из бюджета излишне оплаченную государственную пошлину частично в размере 955 руб. (платежное поручение от 26.07.2018 №200).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Пестерева