Дело № 2 -301/2022года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2022 года г. Кашин

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Культяковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к колхозу «Путь Ленина» Кашинского района Тверской области о проведении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд с иском к колхозу «Путь Ленина» Кашинского района Тверской области. В обоснование исковых требований указала, что ею приобретена квартира № № по адресу: <адрес>, у колхоза по договору купли-продажи от 12.11.2019 года, при заключении которого стороны договорились обо всех существенных условиях сделки: предмет, стоимость, принадлежность продаваемого имущества продавцу. Договор купли-продажи составлен в установленной законом письменной форме, подписан сторонами, что свидетельствует о том, что договор купли-продажи квартиры состоялся. Указанная квартира принадлежала колхозу на основании акта приемки здания государственной комиссией от 17.07.1978 года и решения исполкома Кашинского районного Совета народных депутатов № 125 от 30.08.1978 года. Она полностью оплатила всю стоимость приобретенной квартиры еще до подписании договора купли-продажи, что подтверждается справкой колхоза от 12.11.2019 года. С момента приобретения она пользуется квартирой как своей собственной, несет бремя содержания недвижимого имущества, оплачивает коммунальные услуги. Она своими силами обеспечила постановку квартиры на государственный кадастровый учет, оплатила изготовление технического паспорта, получила кадастровый паспорт объекта. В указанной квартире помимо её зарегистрирован её сын С.К.С.. Кроме неё на квартиру никто не претендует. Зарегистрировать объект недвижимости в органах Росреестра у неё не получилось, так как колхоз не направил своего представителя в орган государственной регистрации для подачи заявления о переходе права собственности. Являясь собственником квартиры она не может распоряжаться ею в полной мере по причине отсутствия регистрации её права в ЕГРН.

Бездействие ответчика нарушает права истца, т.к. истец не может зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи в отсутствие продавца, уклоняющегося от этой регистрации, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением. С учетом уточненных исковых требований просила признать за ней права собственности на квартиру №№ расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО2, будучи заранее и надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, направила ходатайство о рассмотрении дела без её участия. Одновременно уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик колхоз «Путь Ленина» Кашинского района Тверской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, извещенные заранее и надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились и своих представителей в судебное заседание не направили, об отложении судебного заседания не просили.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан (ч. 2 ст. 288 ГК РФ).

В силу абз. 1 ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Статей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Аналогичные требования содержаться в ч.1 ст. 551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности не недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно абз. 1 ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 164 в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава - исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются также вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что квартира № № общей площадью 40,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит колхозу «Путь Ленина» на праве собственности и на день заключения договора купли-продажи с ФИО2 от 12 ноября 2019 года стояло на балансе колхоза, что подтверждается актом приемки здания (сооружения) государственной комиссией от 17 июля 1978 года и решением исполкома Кашинского районного Совета народных депутатов № 125 от 30.08.1978 года об утверждении актов госкомиссии о приемке в эксплуатацию объектов.

Квартира № № в доме <адрес> была передана в собственность ФИО2 колхозом на основании договора купли-продажи от 12 ноября 2019 года. Расчет ФИО2 за приобретенное имущество согласно договору произведен покупателем полностью, что подтверждается квитанциями в приходному кассовому ордеру и справкой колхоза «Путь Ленина» от 12 ноября 2019 года № 8.

В ходе судебного заседания установлено, что требование действующего законодательства о государственной регистрации перехода прав сторонами договора выполнено не было в виду уклонения колхоза «Путь Ленина» от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 статьи 8 ГК РФ.

В материалах дела представлены доказательства возникновения в 1978 году у продавца - колхоза «Путь Ленина» права собственности на спорный объект недвижимости, являющийся объектом отчуждения по договору купли-продажи от 12 ноября 2019 года, что позволяет суду удовлетворить исковые требования ФИО2 и признать за истцом право собственности на квартиру № №, расположенную в доме <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение квартиру № № общей площадью 40,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Тверской областной суд, с подачей жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15 августа 2022 года.

Председательствующий

Дело № 2 -301/2022года