РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2024 года адрес
Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца ФИО1, ответчика и его представителя фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2814/2024 по иску ТСЖ «Бутиковский-11» к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки,
установил:
Истец обратился в суд к ответчику с иском о взыскании задолженности, с учетом поданного в порядке ст.39 ГПК РФ заявления об уточнении исковых требований просит взыскать с фио задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с января 2023 года по август 2023 года в размере сумма, неустойку за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 12.03.2023 по 16.12.2024 в размере сумма, неустойку за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 12.03.2023 по 19.11.2024 в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма
Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры №31, расположенной по адресу: адрес, площадью 225,5 кв.м, а также трех машино-мест в данном многоквартирном доме по адресу: адрес, помещение I, комната 4, машино-место 56 общей площадью 14,6 кв.м, машино-место 21 общей площадью 15,1 кв.м, машино-место 20 площадью 15,1 кв.м, и в соответствии с жилищным и гражданским законодательством обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, однако свои обязательства ответчик не выполняет, в связи с чем образовалась задолженность.
Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности в суд явились, поддержали письменные возражения на иск, в случае удовлетворения требований применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки с учетом того, что семья фио является многодетной, в которой воспитывается шестеро детей, из которых двое учатся на дневном отделении очной формы обучения в Московском государственном институте международных отношений Министерства иностранных дел РФ и Высшей школе экономики, а четверо детей малолетних, что подтверждается удостоверением №090900051064 многодетной семьи адрес.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, проверив материалы дела, оценив доказательства на основании ст.67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 адрес кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт в порядке, установленном ЖК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
Исходя из положений статей 170, 175 и 178 ЖК РФ формирование фонда капитального ремонта осуществляется собственниками жилых помещений в многоквартирных домах по выбору либо на специальном счете в кредитной организации, либо на счете регионального оператора - юридического лица, созданного в форме фонда. При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете владельцем счета по выбору собственников жилых помещений выступает: товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, управляющая организация, а также региональный оператор.
Согласно пунктам 4 и 5 части 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п.п.2,3 ч.1 ст.137 ЖК товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В соответствии с ч.1,2 ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).
Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры №31, расположенной по адресу: адрес, площадью 225,5 кв.м, а также трех машино-мест в многоквартирном доме по адресу: адрес, помещение I, комната 4: машино-место 56 общей площадью 14,6 кв.м, машино-место 21 общей площадью 15,1 кв.м, машино-место 20 площадью 15,1 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Управляющей компанией дома №5, расположенного по адресу: адрес, является ТСЖ «Бутиковский-11».
Согласно протоколу №1-15 от 12.05.2015 общего собрания собственников помещений ТСЖ «Бутиковский-11» собственниками принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ, управляет счетом капитального ремонта ТСЖ «Бутиковский-11», источником финансирования выступают взносы собственников помещений ТСЖ. Тем же собранием утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере не более установленного Правительством Москвы минимального размера в сумма за кв. м (п.5.1). Размер взноса на капитальный ремонт индексируется в соответствии с законодательством адрес.
В силу положений ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из искового заявления следует, что по состоянию на 18.09.2023 у фио имелась задолженность за взносы на капитальный ремонт и жилищно-коммунальные услуги. За период с января 2023 года по август 2023 года задолженность по взносам на капитальный ремонт составляет сумма ФИО2 также имеет задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги. Согласно расчету коммунальные платежи и иные расходы на содержание общего имущества собственника квартиры фио за период с января 2023 года по август 2023 года составляют сумма
В судебном заседании стороной ответчика представлены доказательства погашения задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и жилищно-коммунальных услуг.
Так, ответчиком 28.10.2024 произведена оплата общедомовых коммунальных расходов и техническое обслуживание общедомового имущества за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в размере сумма, что подтверждается платежным поручением №127256 от 28.10.2024.
28.10.2024 произведена оплата общедомовых коммунальных расходов и техническое обслуживание общедомового имущества за апрель 2023 года в размере сумма, что подтверждается платежным поручением №127690 от 28.10.2024.
19.11.2024 ответчиком произведена оплата общедомовых коммунальных расходов и техническое обслуживание общедомового имущества за май, июнь 2023 года в размере сумма, что подтверждается платежным поручением №9 от 19.11.2024.
Ответчиком 19.11.2024 года произведена общедомовых коммунальных расходов и техническое обслуживание общедомового имущества за июль, август 2023 года в размере сумма, что подтверждается платежным поручением №10 от 19.11.2024.
19.11.2024 года произведена оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества за восьмимесячный период с январь по август 2023 года в размере сумма, что подтверждается платежным поручением №13 от 19.11.2024.
В связи с тем, что ответчиком произведена в полном объеме оплата задолженности за общедомовые коммунальные расходы и техническое обслуживание общедомового имущества за период с 01 января 2023 по 30 августа 2023 года, в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт общего имущества надлежит отказать.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.
Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.
Таким образом, учитывая все существенные обстоятельства по делу, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу об уменьшении размера неустойки до сумма
При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма
В соответствии со ст. ст. 94,98,88 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежа взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ТСЖ «Бутиковский-11» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Бутиковский-11» неустойку в размере сумма и расходы по уплате госпошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 10 января 2025 года
Судья: