Дело №

УИД 41RS0№-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Белоусова А.С.,

при секретаре Дашкыл-оол С.Б.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, и ФИО12 ФИО13. был заключен договор аренды земельного участка № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель сдал, а арендаторы приняли в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Камчатский край, г. <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования – для размещения гаражей и автостоянок, фактическое использование - для эксплуатации гаражей-боксов.

По условиям договора, арендная плата начисляется в соответствии с п.2.1 Договора и вносится ежеквартально равными частями не позднее ДД.ММ.ГГГГ марта, ДД.ММ.ГГГГ июня, ДД.ММ.ГГГГ сентября, ДД.ММ.ГГГГ ноября текущего года на реквизиты, указанные в протоколе расчета арендной платы.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ о выплаченном пае ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является членом потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №», и ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс №. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ произведено включение в Договор нескольких арендаторов, в том числе ФИО2 Между Управлением и членами «Гаражно-строительного кооператива №» собственниками гаражей-боксов заключен Договор, который зарегистрирован в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ произведена замена лица на стороне арендатора в Договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № с ФИО2 на ФИО5

В нарушение условий договора ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнял в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 515 руб. 74 коп. В соответствии с пунктом 6.2 договора ответчику была начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 857 руб. 06 коп.

В адрес ответчика направлялись предупреждения о наличии задолженности, которые ответчиком оставлены без рассмотрения.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 18 765 руб. 73 коп., пени в размере 114 860 руб. 06 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в заявлении основаниям. Пояснил, что договор аренды был заключен со множественностью лиц, ответчик был включен в договор на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. О наличии задолженности по арендной плате ответчик неоднократно извещался. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в счет погашения задолженности внесены два платежа: в сумме 3 997 руб., которые зачтены в счет погашения задолженности по арендной плате, а также в счет погашения задолженности по пене.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив суду, что гаражный бокс №, расположенный на земельном участке, в отношении которого заключен Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, был продан ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за период с 2019 года по 2021 года им оплачена после получения уведомления о наличии задолженности, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также оплачена до обращения Управления в суд с иском.

Представитель ответчика ФИО3, допущенный к участию в деле по устном у ходатайству ФИО2, позицию своего доверителя поддержал, полагал, что истцом пропущен срок исковой давности на обращение в суд за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также просил уменьшить размер, полагая истребуемую истцом сумму необоснованно завышенной.

Третье лицо – администрация Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте рассмотрения дела извещалось, представителя в суд не направило.

Выслушав лиц, принимавших участие в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 8, 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают у граждан и юридических лиц, в том числе, из их действий, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Из содержания п. 1 ст. 329 ГК РФ следует, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель) и ФИО10 ФИО11. (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдал, а арендаторы приняли в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10 141 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, вид разрешенного использования – для размещения гаражей и автостоянок, фактическое использование – для эксплуатации гаражей-боксов.

Срок действия договора сторонами определен по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1. договора).

В силу пункта 4.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования участком согласно полученному протоколу расчета арендной платы.

Согласно п. 4.4 арендная плата начинает исчисляться с момента государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества (нежилое помещение) и подлежит внесению ежеквартально равными частями в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года на реквизиты, указанные в протоколе расчета арендной платы.

В соответствии с Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О реорганизации органов администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и о внесении изменений в решение Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении структуры администрации Петропавловск-Камчатского городского округа» реорганизовано Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа путем выделения из его состава Управления земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и одновременного присоединения Управления земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Управлению экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа; Управление экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименовано в Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Таким образом, на Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа возложены полномочия органа местного самоуправления в сфере земельных правоотношений.

Как видно из Справки от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №», и ему на праве собственности принадлежал гаражный бокс №, общей площадью 62 кв. м., расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Паевой взнос оплачен полностью.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №» в Договор включены арендаторы, в том числе ответчик ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и членами потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №» (арендаторы), в том числе ФИО2, заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого арендатором принято решение производить расчет долей по земельному участку № исходя из фактически занимаемой площади земельного участка, рассчитанной по наружным размерам каждого, отдельного гаражного бокса.

Как следует из протоколов расчета арендной платы за использование земельного участка, предоставленного по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, доля земельного участка ответчика составляет 67,35 кв. м., арендная плата ФИО4 составила:

за 3 квартал 2013 г. – 675, 08 руб., за 4 квартал 2013 г. – 748, 28 руб.;

за 1 квартал 2014 г. – 768,62 руб., за 2 квартал 2014 г. – 777,16 руб., за 3 квартал 2014 г. – 785, 70 руб., за 4 квартал 2014 г. – 785,69 руб.;

за 1 квартал 2015 г. – 772, 28 руб., за 2 квартал 2015 г. –780, 86 руб., за 3 квартал 2015 г. – 789, 44 руб., за 4 квартал 2015 г. – 789, 43 руб.:

за 1 квартал 2016 г. –825, 96 руб., за 2 квартал 2016 г. – 825, 96 руб., за 3 квартал 2016 г. – 835, 04 руб., за 4 квартал 2016 г. – 835, 05 руб.;

за 1 квартал 2017 г. – 848, 41 руб., за 2 квартал 2017 г. – 857, 83 руб., за 3 квартал 2017 г. – 867, 26 руб., за 4 квартал 2017 г. – 867, 26 руб.;

за 1 квартал 2018 г. – 889, 88 руб., за 2 квартал 2018 г. – 889, 88 руб., за 3 квартал 2018 года – 88, 98 руб. (из расчета доли арендатора 67.35 кв.м.) и 789,95 (из расчета доли арендатора 66.43 кв.м.), за 4 квартал 2018 г. – 877, 72 руб.;

за 1 квартал 2019 г. – 896, 74 руб., за 2 квартал 2019 г. – 906, 71 руб., за 3 квартал 2019 года – 916, 67 руб., за 4 квартал 2019 г. – 916, 68 руб.;

за 1 квартал 2020 г. – 926, 07 руб., за 2 квартал 2020 г. – 926, 07 руб., за 3 квартал 2020 года – 936,25 руб., за 4 квартал 2020 г. – 936, 25 руб.;

за 1 квартал 2021 г. – 179, 58 руб.

Указанные протоколы расчета арендной платы за использование земельного участка были направлены ФИО2 по адресу, указанному в Договоре аренды. Также ответчику ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлялись предупреждения о наличии задолженности по договору аренды земельного участка, которые исходя из представленных уведомлений о вручении, получены ФИО2

Как следует из материалов дела и пояснений ответчика, гараж №, находящийся в ГСК № в <...> принадлежащий на праве собственности ФИО2, был продан ФИО5 на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав произведен переход права собственности на гаражный бокс № от ФИО2 к ФИО5

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, что в нарушение условий договора аренды земельного участка ответчик свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял.

Согласно представленному суду расчету задолженность ответчика по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 18 765 руб. 73 коп.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу положений пунктов 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Как следует из штампа канцелярии Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края с заявленным иском Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в суд ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат в связи с пропуском истцом срока для обращения в суд.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатил сумму задолженности по договору аренды за период 2 квартал 2019 года по 1 квартал 2021 года в размере 3 997 руб. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты задолженности по договору аренды ответчик уплатил сумму в размере 2 750 руб. 01 коп.

Таким образом, принимая вол внимание, что за оставшийся период задолженность по договору аренды ответчиком оплачена в полном объеме, оснований для взыскания с ФИО2 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что за просрочку платежей, а также уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету пени, ответчику за просрочку внесения арендной платы начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 860 руб. 06 коп.

Поскольку требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды, образовавшейся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежит в связи пропуском срока исковой давности, соответственно, не подлежит удовлетворению и требование о взыскании пени за указанный период, начисленные на сумму этой задолженности.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 420 руб. 66 коп., из расчета: 2 345 руб. 78 коп. – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 2 069 руб. 77 коп. – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1 816 руб. 95 коп. – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1 578 руб. 52 коп. – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1 404 руб. 38 коп. – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 205 руб. 26 коп. - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком частично произведена оплата пени по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период со ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2021 года в размере 3 997 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 423 руб. 66 коп. (9 420 руб. 66 коп. - 3 997 руб.).

При этом предусмотренных ст.333 ГК РФ оснований для снижения размера неустойки за нарушение обязательств судом не установлено.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 423 руб. 66 коп.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части отказать в связи с истечением срока исковой давности.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 30 20 №, в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись А.С. Белоусов

Копия верна

Судья А.С. Белоусов

Подлинник решения находится в деле

Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края №