УИД 04RS0007-01-2022-002651-16 № 2-1646/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2022 г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Кудряшова М.В., при секретаре Осеевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Лидер» о признании права собственности на квартиры,
Установил:
Обращаясь в суд, ФИО1 просит признать за ним право собственности на квартиру ..., общей площадью ... кв.м., на квартиру ..., общей площадью ... кв.м., на квартиру ..., общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: .
Требования мотивированы тем, что истец является членом Жилищно-строительного кооператива «Лидер» (далее - ЖСК «Лидер»), *** с согласия ЖСК «Лидер» между истцом и ООО «Стройзаказчик» заключен Договор о передаче (уступке) пая. Договор о внесении паевых взносов заключен *** между ЖСК «Лидер» и ООО «Стройзаказчик», согласно абз.4 п.1.1 которого ЖСК «Лидер» является Застройщиком двухэтажных домов ... расположенных по адресу: . Указанные объекты построены на земельном участке с кадастровым номером ..., находящемся в собственности Республики Бурятия, предоставленном в аренду ООО «...». В марте 2017 года права арендатора земельного участка перешли ЖСК по договору от *** о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности ... от ***. Согласно п.1.2, Договора о внесении паевых взносов заключен *** по окончании строительства жилого дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию ЖСК «Лидер» передает в собственность истцу (при условии оплаты истцом окончательной действительной стоимости пая пая) вышеуказанные квартиры в собственность не позднее ***. Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате паевых взносов от ***. Однако ЖСК «Лидер» положения договора нарушены.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ЖСК «Согласие», ЖСК «Наш Дом», ЖСК «Боярское» и ЖСК «Березка».
Представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске. Просила признать за истцом право собственности на , общей площадью ... кв.м., на , общей площадью ... кв.м., на , общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: .
Истец ФИО1 надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика ЖСК «Лидер», надлежаще извещенный о судебном заседании, в судебное заседание не явился, представитель ВТМ, действующая на основании доверенности представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме, с указанием о том, что последствия признания иска, разъяснены и понятны.
Представители третьих лиц Комитета по строительству Администрации г. Улан-Удэ, ЖСК «Согласие», ЖСК «Наш Дом», ЖСК «Боярское», ЖСК «Березка», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений РБ ФИО3, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Минимущества РБ. Согласно ранее представленному отзыву на исковое заявление, представитель третьего лица указал, что Минимущество РБ не является участником спорных правоотношений по строительству жилых помещений, и правопритязаний в отношении объекта спора со стороны Республики Бурятия не имеется.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия, надлежаще извещенный о судебном заседании, в судебное заседание не явился, представитель ЛОД, действующая на основании доверенности направила отзыв на исковое заявление, согласно которому, вопрос удовлетворения заявленных требований просила оставить на усмотрение суда. При этом указав, что площадь помещения – спорной квартиры № ... и ..., согласно сведениям ЕГРН не совпадает с площадью помещений, указанных в иске, в связи с чем, полагают необходимым истцу уточнить исковые требования.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ жилое помещение относится к недвижимому имуществу.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом ЖСК «Лидер».
*** с согласия ЖСК «Лидер» между истцом и ООО «Стройзаказчик» заключен Договор о передаче (уступке) пая (паенакопления). Договор о внесении паевых взносов заключен на основании определения Арбитражного суда РБ от *** о передаче прав застройщика ЖСК «Березка» на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: и права аренды на земельный участок с кадастровым номером ..., застройщиком которых являлся ООО «...», признанный банкротом.
Согласно п. 1.2 Договора о внесении паевых взносов в ЖСК «Лидер» от ***, по окончании строительства жилого дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ЖСК передает в собственность пайщику (при условии оплаты окончательной действительной стоимости пая) квартиры, в том числе помещения (квартиры) двухэтажного жилого помещения с цокольным этажом ..., ... и ..., общей предварительной площадью ... кв.м., ... кв.м., и ... кв.м. соответственно, расположенные по адресу: . В соответствии с п. 1.3 Договора ЖСК обязуется передать в собственность истца квартиру не позднее ***.
Исполнение обязательств истцом по полной выплате пая подтверждается справкой ЖСК "Лидер" от ***.
Земельный участок с кадастровым ..., на котором расположен жилой , находится в собственности Республики Бурятия, права арендатора на земельный участок перешли от ООО «...» к ответчику 09.03.2017г. на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности ... от 07.04.2005г.
Согласно сведений ЕГРН, на государственном кадастровом учете значатся, жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенный по адресу ; жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенный по адресу . Сведения о жилом помещении расположенного по адресу: ЕГРН отсутствуют, т.е. указанное жилое помещение не стоит на кадастровом учете, права не зарегистрированы.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству по ходатайству стороны истца судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Эксперт + Оценка».
Согласно заключению судебной экспертизы жилые помещения, находящиеся по адресу: , расположены на земельном участке в соответствии с градостроительными нормами. Общее техническое состояния обследуемого здания жилого дома согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» соответствует как исправное (категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности). Жилые помещения (квартиры № ...) по указанному адресу соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, требованиям согласно Постановления Правительства РФ от 28 января 2016 ... ... «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», а именно п.п. – 10, 11, 12, 13, 14, 15, 13, 20, 22, 26. В ходе исследования установлено, что строительные конструкции и основание здания жилого дома обладают достаточной прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе дальнейшей эксплуатации не возникло угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических лиц собственников жилых помещений кв. .... Все это соответствует требованиям Федерального закона РФ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ст. 7 и ст. 36. Следовательно, жилые помещения ... не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не представляет опасность (угрозу) их жизни и здоровью, не создает опасность для окружающей среды.
Также при проведении экспертизы, экспертом определена общая площадь спорных объектов недвижимости – квартиры № ... – ... кв.м., квартиры № ... – ... кв.м., квартиры № ... – ... кв.м.
Оснований не доверять выводам судебного эксперта у суда не имеется, данная экспертиза проведена на основании определения суда о назначении по делу экспертизы, выполнена экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает, имеющим стаж работы в области экспертной деятельности, окончившим Восточно-Сибирский технологический институт по специальности «Промышленное и гражданское строительство», прошедшим повышение квалификации по дополнительным профессиональным программам «Строительно-техническая экспертиза», «П-17 Обследование строительных конструкций, зданий и сооружений». Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.
Невозможность ЖСК «Лидер» получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома препятствует регистрации права собственности за истцом на указанный жилой дом.
На основании вышеприведенных норм и установленных по делу фактических обстоятельств, принимая во внимание, что истец является членом кооператива, обязательства по оплате паевого взноса по спорному жилому помещению им исполнены, жилые помещения фактически переданы истцу, суд приходит к тому, что имеются основания в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ для возникновения у истца права собственности на жилые помещения независимо от государственной регистрации права, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Лидер» о признании права собственности на квартиры удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: .
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: .
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: .
Решение суда после его вступления в законную силу является основанием для постановки указанных жилых помещений на кадастровый учет и регистрации права собственности на них.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.07.2022 г.
Судья М.В. Кудряшова