дело № 2-453/2022

УИД 39RS0020-01-2022-000155-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 г. гор. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Севодиной О.В., при секретаре Гавриленко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Светлогорская Горка» о признании недействительным отказа от исполнения договора участия в долевом строительстве

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице своего представителя ФИО2, обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать недействительным отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве от со стороны общества с ограниченной ответственностью «Светлогорская горка», выраженный в заявлении от о прекращении (погашении) в одностороннем порядке регистрационной записи в отношении указанного договора.

В обоснование требований указала, что между ООО «Светлогорская горка» и 1, который с являлся супругом ФИО1, был заключен договор участия в долевом строительстве.

Объектом долевого строительства являлась двухкомнатная квартира, общей площадью 71.86 кв.м., номер помещения по проекту - 93.

В соответствии с п. 1.4 договора срок ввода МКД в эксплуатацию - не позднее . Срок передачи квартиры - не позднее .

Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее по тексту - УФСГР) 01.11.2021

Согласно условий договора, 1 обязан был внести денежные средства по оплате квартиры не позднее .

Однако свои обязательства по оплате квартиры 1 не исполнил по независящим от него чрезвычайным обстоятельствам, которые не зависели от его воли, а именно:

- 1 поставлен диагноз коронавирусная инфекция, вызванная вирусом COVID-19.

- 1 госпитализирован в Зеленоградскую центральную районную больницу Калининградской области.

- 1 умер.

После смерти 1, его супруга - ФИО1 приняла наследство путем подачи заявления нотариусу Светлогорского нотариального округа Калининградской области.

истцом (10) получено свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, из которого следует, что ей принадлежит 1/2 доля в праве в общем имуществе супругов, приобретенном во время брака, которое состоит из прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от .

права и обязанности ФИО1 по договору долевого участия зарегистрированы в УФСГР, то есть, в порядке универсального правопреемства, произошла замена стороны в договоре с умершего 1 на его супругу ФИО1

Ответчик в одностороннем порядке имел право отказаться от исполнения договора, но не ранее (с по (двухмесячная просрочка)+ с по (30-ть дней предупрежедение+1 день направление уведомления о расторжении).

Вместе с тем, ответчик обратился в УФСГР с заявлением о прекращении (погашении) в одностороннем порядке регистрационной записи в отношении договора участия в долевом строительстве от .

Поскольку ООО «Светлогорская горка» не соблюдены сроки, установленные законном, на односторонний отказ от исполнения договора долевого участия, то односторонний отказ от исполнения является недействительным и влечет юридические последствия.

В ходе рассмотрения дела сторона истца уточнила исковые требования, и в окончательном варианте просила признать недействительным отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве от со стороны общества с ограниченной ответственностью «Светлогорская горка», выраженный в заявлении от о прекращении (погашении) в одностороннем порядке регистрационной записи в отношении указанного договора; изменить правоотношения сторон по договору участия в долевом строительстве от путем замены дольщика 1 на ФИО1 без изменения условий договора участия в долевом строительстве, с возложением на нового дольщика обязанности по оплате объекта долевого строительства в сумме 7 737 000 руб. в течение трех рабочих дней со дня государственной регистрации решения, вступившего в законную силу в УФСГР (т. 3 л.д. 45-46).

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала. В обоснование своей позиции пояснила, что, по условиям Договора долевого участия, дольщик переводит за счет собственных средств денежные средства в размере 7 737 000,68 руб. на открытый в уполномоченном банке счет эскроу в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации договора. То есть, 1 должен быть произвести оплату путем внесения денежных средств на открытый счет эскроу в срок до (включительно). Однако с эскроу счет в банке открыт не был ни 1, ни ФИО1, также в установленный договором срок оплата по договору произведена не была. Полагает, что в данном случае со стороны дольщика было допущено существенное нарушение условий договора. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора. Односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) является последствием нарушения участником долевого строительства обязательств по внесению оплаты за объект строительства. На основании свидетельства о смерти и справки, выданной ФИО1 нотариусом, ответчиком было подготовлено дополнительное соглашение о замене дольщика с 1 на ФИО1 Однако ФИО1 отказалась заключать дополнительное соглашение. Поскольку дополнительное соглашение заключено не было, дольщиком по договору долевого участия остался 1, который извещался застройщиком об одностороннем отказе от договора. Кроме того, в адрес ФИО1 также было направлено предупреждение о погашении задолженности, а - об одностороннем отказе от исполнения договора. застройщиком в адрес ФИО1 направлено еще одно уведомление о необходимости погашения задолженности. Вместе с тем, со стороны ФИО1 не предприняты действия по надлежащему исполнению договора долевого участия в строительстве. При этом обратила внимание суда, что право собственности на объект долевого строительства ни у 1 ни у ФИО1 не возникло, поэтому объект долевого строительства не может быть включен в состав наследства, поскольку право на указанный объект наследодателю при жизни умершего супруга еще не принадлежало. Материалами дела не подтверждается нарушение ответчиком права истца в реализации исполнения указанного договора участия в долевом строительстве. Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию . В настоящее время открыть счет эскроу не представляется возможным, в связи с чем, договор участия в долевом строительстве от является неисполнимым для сторон. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав пояснения явившихся лиц, свидетелей, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим же Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 450 ГК Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Из материалов дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Светлогорская горка» с занимается строительством жилых и нежилых зданий (код 41.20), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (т. 2 л.д. 224).

На основании разрешения Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области от на строительство объекта капитального строительства, между ООО «Светлогорская горка» (застройщик) и 1 (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве , по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости «Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный в границах земельного участка по адресу: » и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД передать дольщику в собственность квартиру (объект долевого строительства) общей площадью 71,86 кв.м., количеством жилых комнат - 2, количеством лоджий - 2, количеством и площадью вспомогательных помещений - кухня - 17.14 кв.м., ванная - 5,78 кв.м., санузел-2.4 кв.м., холл - 13,03 кв.м., гардероб - 1,78 кв.м. (т. 1 л.д. 12).

Дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию МКД в 10-дневный срок, после получения письменного уведомления застройщика.

В соответствии с п. 2 договора дольщик обязался оплатить цену договора, которая на момент заключения составила 7 737 000 руб., из расчета стоимости одного квадратного метра приведенной площади - 107 667,68 руб.

Расчет по оплате стоимости квартиры стороны определили в следующем порядке: 7 737 000 руб. дольщик переводит за счет собственных средств путем внесения денежных средств на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счет эскроу в течение 3-х рабочих дней с даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Обязанность дольщика по уплате цены договора считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу. Денежные средства вносятся на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на 6 месяцев срок ввода в эксплуатацию МКД, указанный в п. 1. 4 договора. Срок условного депонирования - по включительно.

Согласно п. 1.4 договора срок ввода МКД в эксплуатацию - не позднее . Срок передачи квартиры дольщику - не позднее .

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве, Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из условий заключенного договора, 1 обязан был внести деньги на счет в течение 3-х рабочих дней со дня регистрации договора в Управлении Росреестра.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в УФСГР (л.д. 20, оборот).

Исходя из буквального толкования условий договора участия в долевом строительстве 1 обязан был внести деньги на счет после , то есть 2, 3, .

Вместе с тем Указом Президента Российской Федерации от 20.10.2021 № 595 в целях недопущения дальнейшего распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), укрепления здоровья граждан Российской Федерации с (включительно) установлены нерабочие дни с сохранением за работниками заработной платы.

Таким образом, 1 обязан был исполнить свои обязательства по заключенному договору в течение 3-х рабочих дней после , а именно с

Свои обязательства 1 исполнены не были в силу следующего.

Из материалов дела усматривается, что и был осуществлен вызов врача по адресу: , где проживали супруги 10. По вызову приезжал врач-терапевт участковый 5

В результате вызова при проведении экспресс теста у 1 был выявлен положительный результат на Covid-19; поставлен диагноз- коронавирусная инфекция вызванная вирусом Covid-19; назначено лечение (т. 1 л.д. 23)

1 по результатам осмотра врача было выдано направление на госпитализацию.

В период с по 1 находился на лечении в реанимационно-анестезиологическом отделении Зеленоградской центральной районной больницы, где состояние больного прогрессивно ухудшалось, в связи с чем, последний был переведен на ИВЛ.

в 5 час. констатирована смерть 1 (т. 1 л.д. 24, 25).

Из наследственного дела к имуществу 1 усматривается, что ФИО1 обратилась с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на 1/2 долю в общем совместном имуществе супругов: прав на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО СБЕРБАНК.

6, являющийся сыном 1 и ФИО1, отказался от доли на наследство в пользу супруги наследодателя - ФИО1 (т. 3 л.д. 6).

нотариусом Светлогорского нотариального округа Калининградской области ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу. Общее имущество супругов, право собственности на которое в указанной доле определяется настоящим свидетельством, состоит из прав на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО «Сбербанк России» , , с причитающимися процентами (т. 3 л.д. 35)

Согласно представленной нотариусу информации на момент смерти остаток на вышеуказанных счетах 1 составлял более 11 000 000 руб.

Установленные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии у ФИО1 желания и возможности исполнить обязательства, принятые 1 по договору от в размере 5 500 000 руб.

ФИО1 подано заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на 1/2 долю в общем совместном имуществе супругов: прав требования по договору участия в долевом строительстве от (т. 3 л.д. 8)

нотариусом Светлогорского нотариального округа Калининградской области ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу. Общее имущество супругов, право собственности на которое в указанной доле определяется свидетельством, состоит из прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от в отношении квартиры, общей площадью 71.86 кв.м. (т. 3 л.д. 37).

нотариусом Светлогорского нотариального округа Калининградской области ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которое состоит за 1/2 доли в праве на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк России» , , , с причитающимися процентами (т. 3 л.д. 38).

В соответствии с п. 6 договора участия в долевом строительстве стороны не несут ответственность за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если ненадлежащее исполнение ими своих обязательств по договору явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы. При этом срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать обстоятельства непреодолимой силы или их последствия. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по договору, должна в двадцатидневный срок после начала действия обстоятельств непреодолимой силы известить в письменной форме другую сторону. Не уведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы в установленный срок лишает виновную сторону права ссылаться на них (т. 1 л.д. 17).

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств и подтвержденных материалами дела 1 в силу обстоятельств непреодолимой силы (смерти) не мог фактически исполнить свои обязательства по договору от в предусмотренный им срок, в связи с чем, срок исполнения обязательств должен был быть отодвинут соразмерно времени, в течение которого будут действовать обстоятельства непреодолимой силы или их последствия.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с вышеуказанной нормой права обстоятельства непреодолимой силы для ФИО1 после смерти супруга длились до вступления в наследство (), в связи с чем, последняя была лишена возможности распоряжаться имуществом, в том числе денежными средствами, расположенными на открытых счетах супруга в полном объеме и, как следствие, исполнить обязательства по договору участия в долевом строительстве.

При этом судом принято во внимание и в ходе рассмотрения спора сторонами не оспорено, что после смерти супруга ФИО1 поставила в известность представителя застройщика о случившемся и о сохранение заинтересованности с её стороны в приобретении объекта недвижимости на условиях ранее заключенного договора.

Из пояснений стороны истца следует, что в подтверждение сохранившегося намерения приобретения объекта долевого строительства ФИО1 предоставила справку, выданную нотариусом Светлогорского нотариального округа Калининградской области о том, что ФИО1 по состоянию на является единственной наследницей, принявшей наследство, после умершего 1 и сообщила, что до истечения установленного шестимесячного срока вступления в наследство может оплатить только сумму в размере 5500000 руб. (т. 3 л.д. 48)

Согласно показаниям допрошенной в качестве свидетеля 7 следует, что работая менеджером по продажам квартир в организации ответчика, со случившейся ситуацией столкнулась впервые. после просмотра свидетельства о смерти 1 и справки, выданной ФИО1 нотариусом, истцу было предложено обратиться банк, для открытия эскроу-счета. Вместе с тем банк отказал в открытии счета, потребовав предоставить дополнительное соглашение о замене дольщика. В связи со смертью дольщика ФИО1 застройщиком было составлено дополнительное соглашение, которое, не было подписано ФИО1 При этом подтвердила, что ФИО1 хотела внести денежные средства по договору от , в связи с чем ездила в банк для открытия счета (т. 3 л.д. 60-61).

Таким образом, ФИО1 намеревалась приобрести квартиру, указанную в договоре об участии в долевом строительстве от за счет средств находящихся на банковских счетах ее умершего супруга. Однако в связи со смертью супруга, до принятия наследства, исполнить условия договора не представилось возможным.

В силу ч. 4 ст. 5 Закона № 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 данного Закона.

Частью 3 ст. 9 этого же Закона предусмотрено, что в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных ч. 4 и 5 ст. 5 данного Закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 8 данного закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с ч. 4 данной статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

С учетом указанных выше обстоятельств, срок предусмотренный ч. 4 ст. 5 Закона № 214-ФЗ истекал . Расторгнуть договор от застройщик имел право не ранее .

Однако, ООО «Светлогорская горка» , то есть до истечения предусмотренного срока, в адрес 1, на тот момент уже умершего, было направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности (т. 1 л.д. 59-60), а - уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия (т. 1 л.д. 61-63).

При этом ООО «Светлогорская горка» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию МКД (т. 1 л.д. 79) и документы об одностороннем отказе от договора переданы на регистрацию в Управление Росреестра по Калининградской области.

Управлением Росреестра по Калининградской области приостановлена государственная регистрация прав (т. 1 л.д. 77).

Среди оснований для приостановления регистрационных действий указано, что в ЕГРН на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов зарегистрировано право требования по договору участия в долевом строительстве. С участником долевого строительства является ФИО1, в связи с чем застройщику необходимо решить вопросы оплаты договора с ФИО1 Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до .

ООО «Светлогорская горка» было направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности ФИО1 (т. 1 л.д. 64-67), а - уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участи (т. 1 л.д. 68-71)

При этом из материалов дела следует, что в период с по ФИО1 находилась на лечение в травматологическом отделении городской клинической больницы скорой медицинской помощи с диагнозом (т. 1 л.д. 30).

Управлением Росреестра по Калининградской области в адрес ООО «Светлогорская горка» направлено уведомление, из которого усматривается, что застройщик отправил уведомление ФИО1 не по надлежащему адресу проживания (т. 1 л.д. 76).

ООО «Светлогорская горка» в адрес ФИО1 было отправлено предупреждение о необходимости погашения задолженности.

Установив факт несоблюдения ООО «Светлогорская горка» процедуры предупреждения о необходимости погашения задолженности и его последствиях, а также факт недобросовестного поведения ООО, выразившегося в предъявлении требований о расторжении договора участия в долевом строительстве ранее установленного срока, достоверно зная, что дольщик умер и необходим установленный срок для вступления в наследство, суд приходит к выводу о том, что оснований для одностороннего отказа от исполнения договора, и, соответственно, расторжения договора у застройщика не имелось.

Согласно ст. 12 ГК Российской Федерации нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе.

Абзац 11 ст. 12 ГК Российской Федерации содержит такой способ защиты права, как прекращение и изменение правоотношения. Как следует из материалов дела, иных требований истцом заявлено не было.

По смыслу п. 1 ст. 11 ГК Российской Федерации предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Иск, заявленный истцом, носит характер преобразовательного иска, поскольку в результате его удовлетворения правоотношения между истцом и ответчиком не создаются, а прекращается их существование, либо в них вносятся изменения, устанавливаются факты, с возникновением которых у истца появляется право в одностороннем порядке на такие изменения. Рассматривая преобразовательный иск, суд не создает новых прав, а защищает право истца на изменение или прекращение существующего правоотношения, которое по закону не может быть осуществлено без решения суда.

Поскольку удовлетворение исковых требований ФИО1 само по себе не налагает обязанности на ООО «Светлогорска горка» заключить соответствующее соглашение к договору от с ФИО1, то с целью предотвращения дальнейших споров между сторонами суд усматривает основания дл удовлетворения требований в части изменения правоотношений сторон по договору участия в долевом строительстве с 1 на ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным односторонний отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве от , выраженный в заявлении от о прекращении (погашении) в одностороннем порядке регистрационной записи .

Изменить правоотношения сторон по договору долевого участия в долевом строительстве от путем замены дольщика 1 на 11, без изменения условий договора участия в долевом строительстве от , с возложением на ФИО1 обязанности по оплате объекта долевого строительства в сумме 7 737 000 руб. в течение трех рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено

Председательствующий О.В. Севодина