Дело № 2-2800/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Буйловой О.О.,

при секретаре Стойко В.С.,

при участии представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <ФИО>6, ФИО3 <ФИО>7 к Управлению Росреестра по Оренбургской области о признании договора дарения жилого дома действительным и возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит дом, расположенный по адресу: <...>А, по ? доле каждой. Ранее истцам принадлежал на праве общей долевой собственности земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, по ? доле каждой. В 2019г. истцы произвели раздел земельного участка путем выделения доли в натуре, в результате чего образовалось два самостоятельных земельных участка. Однако, при разделе земельного участка вышеуказанное домовладение осталось на территории земельного участка, принадлежащего ФИО2 На момент раздела земельного участка истцам не было известно, что ФИО3 имела намерение передать свою долю в домовладении ФИО2 по безвозмездной сделке. В дельнейшем, истцы обратились к нотариусу для нотариального удостоверения договора дарения доли в домовладении, однако им было отказано, поскольку дом и земля два неотделимых объекта, а у дарителя нет доли в праве собственности на земельный участок. После этого истцы обратились к ответчику для регистрации права собственности на основании договора дарения, однако им был получен ответ, что данная сделка подлежит нотариальному удостоверению. Ссылаясь на данные обстоятельства, с учетом изменения заявленных требований, истцы просили суд: признать договор дарения доли жилого дома от 13.04.2022г., заключенного между истцами действительным; возложить обязанность на ответчика зарегистрировать переход права собственности от ФИО3 на ФИО2 по договору дарения от 13.04.2022г. на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <...>А.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, представитель ответчика Управления Росреестра по Оренбургской области не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <...>А находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, по ? доле в праве за каждой, на основании договора дарения от 20.02.2014г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.03.2014г. Этим же договором дарения ФИО2, ФИО3 был подарен земельный участок, расположенный по адресу: <...>А, по ? доле в праве каждой.

27.05.2019г. ФИО2 и ФИО3 заключили соглашение о разделе земельного участка расположенного по адресу: <...>А, путем образования двух самостоятельных земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м. При этом, земельный участок площадью <данные изъяты>.м перешел в собственности ФИО3, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м перешел в собственность ФИО2

После заключения вышеуказанного соглашения, домовладение осталось на территории земельного участка, принадлежащего ФИО2

13.04.2022г. между истцами был заключен договор дарения, по условиям которого ФИО3 безвозмездно передает ФИО2 в собственность 1\2 долю общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>А.

Как следует их содержания искового заявления, истцы обратились к нотариусу для нотариального удостоверения вышеуказанного договора дарения доли в домовладении, однако им было отказано. После этого истцы обратились к ответчику для регистрации права собственности на основании договора дарения, однако им было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права со ссылкой на необходимость представить нотариально удостоверенный договор.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от дата N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013г. (Определение Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> N 78-КГ14-47).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положениями подпункта 1 пункта 2, пункта 3 статьи 163 ГК РФ предусмотрено, что нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктами 7, 13 части 1 статьи 26 Федерального закона от N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной.

В силу пункта 1 части 1.1 статьи 42 Федерального закона N 218-ФЗ сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Оренбургской области от 18.04.2022г., осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении вышеуказанного домовладения приостановлено, в связи с предоставлением договора дарения доли жилого дома в простой письменной форме. При этом, истцам предложено представить нотариально удостоверенный договор.

Истцы полагают, что данный договор дарения доли является действительным и пригодным для регистрации перехода права собственности, в связи с чем обратились с настоящим иском в суд.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков и т.д.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательство о гражданском судопроизводстве, обратиться за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (пункт 1 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных норм права, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

В силу вышеприведенных положений, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право, а также избран способ защиты своего нарушенного права, способствующий его восстановлению.

В ходе судебного разбирательства представитель истца неоднократно указала, что приостановление государственной регистрации права соответствует закону, поскольку представленный на регистрацию договор дарения должен быть нотариально удостоверен.

В соответствии с п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора", при наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 ст. 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений.

С учетом установленных судом обстоятельствах, правовые основания для признании договора дарения действительным, отсутствуют, поскольку ни одной из сторон сделки, ни ответчиком, сделка не оспаривается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцами не представлены доказательства, достоверно свидетельствующие об обоснованности заявленных исковых требований и нарушений прав свобод и законных интересов истцов со стороны указанного ответчика.

Более того, суд полагает, что истцами выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку признание договора дарения действительным само по себе не повлечет правовые последствия в виде регистрации перехода права собственности на долю в домовладении.

Кроме того, из материалов дела следует, что истцами решение ответчика о приостановлении государственной регистрации права не оспаривалось. Также не представлено никаких доказательств обращения к нотариусу для удостоверения договора дарения доли и отказа нотариуса по совершению данных действий.

Соответственно, истцами не представлено доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по независящим от воли сторон причинам.

Учитывая приведенные нормы материального права, фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что решение ответчика по приостановлению государственной регистрации перехода права собственности на долю объекта недвижимости, принятое 18.04.2022г. не противоречит закону, а, следовательно, и ссылка в нем, что для устранения причин приостановления рекомендуется предоставить нотариально удостоверенный договор дарения. При изложенных обстоятельствах, основания для возложения на ответчика обязанности зарегистрировать переход права собственности от ФИО3 на ФИО2 по договору дарения от 13.04.2022г. отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 <ФИО>8, ФИО3 <ФИО>9 к Управлению Росреестра по Оренбургской области о признании договора дарения жилого дома действительным и возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд города Оренбурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено судом: 26.10.2022г.

Судья: О.О. Буйлова