УИД 67RS0006-01-2025-001005-85

Дело № 2-998/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года г.Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего (судьи) В.О. Самсоновой,

при секретаре – Н.В. Якименко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок № № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке приватизации, указав в обоснование требований на то, что она является собственником садового домика, расположенного по адресу: <адрес> Данный садовый домик был приобретён ею по сделке купли-продажи у прежнего собственника ФИО3, который построил садовый домик на выделенном ему участке № по вышеуказанному адресу. После совершения сделки ФИО3 и истица обратились с заявлением к председателю СТ «Смородинка» ФИО4 по вопросу переоформления земельного участка на ФИО1 и последней была выдана членская книжка на указанный земельный участок. Фактически земельный участок и расположенный на нём садовый домик были переданы истице в день составления расписки от ДД.ММ.ГГГГ., после чего на протяжении всего времени она добросовестно и открыто владеет и пользуется садовым домиком и земельным участком, несет бремя их содержания. По вопросу оформления данного земельного участка истица обращалась в Администрацию МО «Рославльский район» Смоленской области, но ДД.ММ.ГГГГ. получила ответ, что ей необходимо признать в судебном порядке право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке - садовый домик, а потом оформлять земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ. решением мирового судьи судебного участка № 20 в МО «Рославльский район» Смоленской области признано право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, за ФИО1 Данное право было зарегистрировано в ЕГРН. Поскольку во внесудебном порядке не представляется возможным оформить права собственности на указанный земельный участок по причине отсутствия правоустанавливающих документов, истица вынуждена обращаться в суд с иском.

Истица в письменном заявлении, адресованном суду, заявленные требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации МО «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представил возражение на иск.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

В силу ст.167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.ст.11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов гражданского дела, решением Исполнительного комитета Рославльского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. №, утверждено садоводческое товарищество «Смородинка» Рославльского Пищевого комбината и данному объединению выделен земельный участок.

ФИО3 как члену СТ «Смородинка», был выделен земельный участок в этом садоводческом товариществе, на котором им возведен садовый домик.

Как следует из схемы организации и застройки территории СТ «Смородинка», земельный участок, выделенный ФИО3, расположен в границах СТ «Смородинка».

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 получил от ФИО1 задаток за дачу, в обмен на ключи от дачи.

Согласно заявления ФИО3 председателю садоводческого кооператива «Смородинка» от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 отказывается от пользования садовым участком.

Согласно заявления ФИО1 председателю садоводческого кооператива «Смородинка» от ДД.ММ.ГГГГ., ввиду отказа ФИО3 от участка, ФИО1 просит передать его ей в дальнейшее пользование.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от ФИО1 полный расчет за дачу.

ФИО1 выдана членская книжка СТ «Смородинка» №.

Справкой Садоводческого общества «Смородинка» Рославльского пищекомбината подтверждается, что ФИО1 является членом СТ «Смородинка» и имеет земельный участок с правом застройки 6 соток по <адрес>.

Решением мирового судьи судебного участка № 20 в МО «Рослальский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 признано право собственности на садовый дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником садового дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, является ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН от <адрес>., земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет кадастровый №. Сведенья о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.

Согласно ст.74,76 ЗК РСФСР от 01.07.1970г. (действовавшего на момент предоставления земельного участка ФИО3 и вступления его в члены в садоводческого товарищества) земельные участки для коллективного садоводства предоставлялись предприятиям, организациям и учреждениям в бессрочное пользование в порядке, установленном данным кодексом.

Земельные участки, предоставленные для коллективного садоводства, использовались в соответствии с уставом садоводческого товарищества (ст.77 указанного кодекса).

Аналогичные нормы были воспроизведены в ст.66 ЗК РСФСР от 25.04.1991г., которая предусматривала, что земельные участки для коллективного садоводства предоставлялись местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и включали в том числе земли общего пользования, находящиеся в пользовании садоводческих товариществ. Порядок использования земельных участков в садоводческих товариществах определялся их уставами.

Согласно ст.28 ФЗ от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и данных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

В силу ч.2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственности граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставляться в частную собственность.

До 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Как видно из материалов гражданского дела, спора по границам земельного участка, а также притязаний со стороны третьих лиц на спорный земельный участок и садовый дом, не имеется, строительство садового дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Бездействие некоммерческого объединения по оформлению прав на общий земельный участок, само по себе, не может служить препятствием для члена этого объединения в реализации права на оформление в собственность земельного участка и возведенного на нем садового дома.

При таких обстоятельствах, исходя из фактических обстоятельств дела и приведенных норм закона, суд полагает, что исковые требования ФИО2 права собственности на земельный участок в порядке приватизации, подлежат удовлетворению.

Руководствуя ст. ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации МО «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., право собственности в порядке приватизации на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих данных в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий (судья) В.О. Самсонова

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2025 года.