Решение по делу № 2-6493/2025 от 20.08.2025 - о взыскании двойной суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

Дело № 2-6493/2025

(45RS0026-01-2025-005567-51)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курган 6 августа 2025 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Петухова Д.С.,

при секретаре судебного заседания Горелой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. В обоснование указал, что 16.09.2024 г. между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи части нежилого помещения ориентировочной площадью 109,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в соответствии с которым он перечислил 16.09.2024 г. ответчику денежные средства в размере 100 000 руб. в виде задатка. Основной договор должен быть заключен до 16.11.2024 г., однако в указанный срок заключен не был по вине ответчика, который в установленный договором срок не предоставил истцу документы, необходимые для заключения договора купли-продажи. С учетом измененных исковых требований просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу денежные средства в виде двойной суммы задатка в размере 200 000 руб., учесть добровольно возвращенные ответчиком денежные средства в сумме 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.11.2024 г. по 02.06.2025 г. в размере 21 621 руб. 87 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 012 руб., почтовые расходы в размере 411 руб. 60 коп.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, уважительности причин неявки не сообщила, об отложении не ходатайствовала.

Суд, на основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело без участия сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2).

В силу пункта 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (пункт 2).

Пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

На основании пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу пункта 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела следует, что 16.09.2024 г. между истцом ФИО1 (покупатель) и ответчиком ФИО2 (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи, согласно пункту 1.1 которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец продаст покупателю за плату объект недвижимости: часть помещения, ориентировочная площадь 109,3 кв.м, назначение: нежилое, этаж цокольный (далее – объект), входящее в состав недвижимого имущества: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 217,8 кв.м, этаж цокольный, адрес объекта: <адрес> кадастровый номер: №821, на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пункту 2.1 предварительного договора цена объекта составляет 7 800 000 руб.

В доказательство намерений заключить договор купли-продажи объекта и в счет причитающихся с покупателя платежей покупатель уплачивает продавцу денежную сумму в размере 100 000 руб. до подписания настоящего договора. По соглашению сторон настоящего договора, указанная денежная сумма является задатком, предусмотренным статьей 380 п. 4 Гражданского кодекса РФ. Стороны пришли к соглашению, что расписка в получении задатка продавцом не составляется. Покупатель выплачивает денежные средства в размере 100 000 руб. по настоящему договору на расчетный счет продавца, открытый на имя ФИО2, номер счета: №, БИК 044525974 Банк-получатель АО «Тинькофф Банк» корр. счет № ИНН при необходимости № КПП при необходимости №. Факт выплаты суммы задатка будет подтверждаться финансовым документом (пункт 2.2.1 предварительного договора).

В силу пункта 4.1.9 предварительного договора продавец обязался в срок до 02.11.2024 г. предоставить документы, подтверждающие разделение помещения с кадастровым номером № на два самостоятельных объекта недвижимости, один из которых является предметом настоящего договора, выписку из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права собственности продавца на вновь образованный объект, являющийся предметом настоящего договора, проекты и согласования проектов в Департаменте архитектуры и градостроительства Администрации города Сургута на перепланировку и перенос мокрых зон во вновь образованном объекте, являющемся предметом настоящего договора, документы на вновь образованный объект, являющийся предметом настоящего договора, подтверждающие возможность осуществления технологического присоединения к электрическим сетям, теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению.

В соответствии с пунктом 3.1 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок до 16.11.2024 г.

Согласно пункту 3.2 предварительного договора сторонам известно, что в соответствии со ст. 380 и 381 Гражданского кодекса РФ они несут ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств и предусматривают в качестве договорного способа обеспечения уплату следующей компенсации:

- в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца, он обязан в течение 10 календарных дней со дня окончания срока действия настоящего договора уплатить покупателю двойную сумму задатка, то есть 200 000 руб. Под виной продавца понимается отказ от совершения и оформления сделки купли-продажи объекта, а также отказ от других согласованных сторонами условий и форм расчетов по настоящему договору;

- в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя продавец вправе оставить у себя денежную сумму, уплаченную покупателем в качестве задатка, в качестве компенсации. Под виной покупателя понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи объекта, включая случай отсутствия необходимости в приобретении вышеуказанного объекта, а также отказ от других согласованных сторонами условий и форм расчетов по настоящему договору.

Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания уполномоченными представителями сторон и действует по 16.11.2024 г. (пункт 7.1 предварительного договора).

Согласно представленному чеку по операции АО «Газпромбанк» 16.09.2024 г. ФИО1 осуществил перевод ФИО2 денежных средств в сумме 100 000 руб. на счет № БИК банка получателя 044525974 Банк получателя АО «ТБанк» корр. счет банка получателя №.

ФИО1 получил одобрение ипотеки от Банка ВТБ сроком действия до 10.02.2025 г.

15.11.2024 г. истец направил ответчику телеграмму с подтверждением намерения заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: г<адрес>, согласно условиям предварительного договора купли-продажи от 16.09.2024 г. В соответствии с извещением ПАО «Ростелеком» указанная телеграмма вручена адресату лично 15.11.2024 г.

Аналогичное обращение направлено истцом в тот же день на электронный адрес ответчика.

Основной договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения ориентировочной площадью 109,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в срок до 16.11.2024 г. между сторонами заключен не был.

В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности ответчика ФИО2 на помещение площадью 109,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, прекращено 01.04.2025 г.

22.11.2024 г. истец ФИО1 направил в адрес ответчика ФИО2 претензию с требованием уплатить двойную сумму задатка в размере 200 000 руб., на основании пункта 5.1 предварительного договора купли-продажи от 16.09.2024 г. в течение 10 календарных дней со дня получения претензии путем перечисления по указанным реквизитам истца.

Обращаясь в суд с настоящим иском о взыскании двойной суммы задатка, переданного по предварительному договору купли-продажи, ФИО1 ссылался на отказ ФИО2 от сделки.

Как следует из материалов дела, в срок до 16.11.2024 г. основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, при этом истцом представлены доказательства того, что в установленный в предварительном договоре срок он как покупатель направил другой стороне предложение заключить основной договор купли-продажи, однако ответчик ФИО2 от заключения основного договора на условиях предварительного договора купли-продажи уклонилась. Сведений о заключении сторонами соглашения о расторжении предварительного договора материалы дела не содержат.

Указанные обстоятельства ответчиком ФИО2 не оспорены, доказательства в их опровержение, в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены.

Более того, истцом в адрес суда представлен чек по операции от 02.06.2025 г. о переводе Марией Владимировной А. Сергею Владимировичу Г. денежных средств в сумме 100 000 руб., что свидетельствует о признании ответчиком факта незаключения сторонами основного договора купли-продажи недвижимого имущества и отсутствия оснований для обращения ответчиком суммы задатка в свою пользу.

При изложенных обстоятельствах с учетом положений пункта 6 статьи 429, пункта 4 статьи 329, пункта 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о прекращении обязательств сторон по заключению основного договора купли-продажи и наличии у ответчика обязанности по возврату уплаченной истцом двойной суммы задатка, что является основанием для удовлетворения иска и взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 денежных средств в размере 200 000 руб. При этом суд учитывает добровольный возврат ответчиком задатка в размере 100 000 руб. до вынесения судом решения по спору.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку основной договор купли-продажи не был заключен по вине продавца ФИО2, то в соответствии с пунктом 3.2 предварительного договора купли-продажи от 16.09.2024 г. ответчику необходимо было уплатить истцу двойную сумму задатка в течение 10 календарных дней со дня окончания срока действия предварительного договора, то есть не позднее 26.11.2024 г. Указанное обязательство было исполнено ответчиком частично лишь 02.06.2025 г. путем перевода истцу денежных средств в сумме 100 000 руб.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, является арифметически верным.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.11.2024 г. по 02.06.2025 г. в размере 21 621 руб. 87 коп. также подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В подтверждение понесенных судебных расходов истцом представлены копии чека по операции уплаты 03.05.2025 г. государственной пошлины в размере 7 012 руб., кассового чека оплаты почтового отправления ответчику 22.11.2024 г. на сумму 411 руб. 60 коп.

В силу вышеприведенных норм, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 7 012 руб., почтовых расходов – 411 руб. 60 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом измененных исковых требований, исходя из объема заявленных требований, истцу надлежало уплатить государственную пошлину в размере 7 649 руб., тогда как фактически им уплачена государственная пошлина в размере 7 012 руб., в связи с чем недоплаченная государственная пошлина в размере 637 руб. подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) двойной размер задатка на общую сумму 200 000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.11.2024 г. по 02.06.2025 г. в сумме 21 621 руб. 87 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 012 руб. 00 коп., почтовые расходы в сумме 411 руб. 60 коп.

Зачесть денежные средства в сумме 100 000 руб. 00 коп., добровольно уплаченные ФИО2 в пользу ФИО1, считать решение в данной части исполненным.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) в бюджет муниципального образования город Курган Курганской области государственную пошлину в сумме 637 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд Курганской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2025 г.

Судья Д.С. Петухов