63RS0038-01-2022-002435-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

При секретаре Тальковой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2423/22 по иску ФИО4 ФИО16 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании сделки состоявшейся, регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам с последующими уточнениями о признании сделки купли – продажи состоявшейся, регистрации перехода права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО5 ФИО17. (умершая ДД.ММ.ГГГГ , свидетелем сделки является её дочь ФИО2 ФИО18) заключили договор купли-продажи земельного участка по адресу <адрес> <адрес> площадью 6 (Шесть) соток. Садово-дачный участок был предоставлен мужу ФИО5 ФИО19. - ФИО5 ФИО20, что подтверждается свидетельством № о праве собственности на землю, выданным ему ДД.ММ.ГГГГ. После смерти мужа ФИО5 ФИО21. стала правопреемником земельного участка по закону. Регистрация данного земельного участка в кадастровой палате бывшими владельцами не была проведена. Согласно выписке из ЕГРН, на учёте с аналогичным адресом стоит земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3 ФИО22. Существуют два участка с одним номером, оба участка находятся в границах СНТСН "Моторостроитель", что подтверждается справкой из СНТСН Моторостроитель". Истцом в ООО «Межевик» был заказан план установления границ данного земельного участка, подписан акт согласования местоположения границ земельного участка и получена справка из ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и Картографии» по Самарской области об отсутствии наложений данного участка на соседние земельные участки, поставленные на кадастровый учет. Договор купли-продажи земельного участка не был оформлен в уполномоченных органах. Но, на основании того, что истец выплатила деньги за данный участок бывшим владельцам, она была убеждена, что приобрела его в собственность. С этого времени истец непрерывно открыто пользуется указанным земельным участком, добросовестно оплачивает членские взносы, коммунальные платежи за свет и воду. Ухаживает за участком, содержит в надлежащем виде. Бывшие владельцы не препятствовали его использованию, не выражали намерения признать участок своим, считая его проданным. Просит суд: признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 6 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 ФИО24. и ФИО4 ФИО23., состоявшейся; провести государственную регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности ФИО4 на земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 6, категория земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для садоводства».

В судебное заседание истец не явилась, извещена правильно и своевременно, причины неявки суду не известны.

Представитель истца по доверенности ФИО4 ФИО25. в судебном заседании уточненные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не известны, отзыва на исковое заявление суду не представили, ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли.

ФИО2 ФИО26., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явилась, извещена правильно и своевременно, причины неявки суду не известны. Ранее в судебном заседании ФИО2 ФИО27. суду пояснила, что ФИО5 ФИО28. приходится ей матерью. ФИО5 ФИО29. действительно продала спорный земельный участок ФИО4 ФИО30 это было ее личное решение. Участок был выдан супругу ФИО5 ФИО31. (отцу ФИО2 ФИО32.) – ФИО5 ФИО33. по месту работы в 1963 году. Он владел данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения. ФИО5 ФИО34. умер в 1977 году. После его смерти ФИО5 ФИО35. и ФИО2 ФИО36 в права наследования не вступали. ФИО5 ФИО37., как пережившая супруга, решила продать дачу, ФИО2 ФИО38. и ее брат не были против. ФИО5 ФИО39. поручила новому собственнику ФИО4 ФИО40. оформить необходимые документы. После смерти своей матери ФИО5 ФИО41. ФИО2 ФИО42. в права наследования также не вступала, наследственное дело после ее смерти не заводилось. ФИО1 данный земельный участок не интересен. ФИО2 ФИО43. известно, что на массиве всегда было два земельных участка под <адрес>.

ФИО3 ФИО44., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явилась, извещена правильно и своевременно, причины неявки суду не известны.

Представитель СНТ «Моторостроитель», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явилась, извещена правильно и своевременно, причины неявки суду не известны.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явилась, извещена правильно и своевременно, причины неявки суду не известны.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом, в том числе его продажи.

В силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу ст. 1152ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено, что ФИО5 ФИО45. выдано свидетельство о праве собственности на землю в пожизненное наследуемое владение - земельный (садово-дачный) участок по адресу: <адрес>, площадью 0,06 га. Указанное свидетельство выдано ФИО5 ФИО46. на основании решения Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок предоставлен предприятием «Спецавтохозяйство».

ФИО3 ФИО47. выдано свидетельство о праве собственности на землю в пожизненное наследуемое владение - земельный (садово-дачный) участок по адресу: <адрес> 6, площадью 0,06 га. Указанное свидетельство выдано ФИО3 ФИО48. на основании решения Горисполкома от 12.08.1965 года № 400. Земельный участок предоставлен от СУ-2 треста Промстрой.

ФИО5 ФИО49. приходится ФИО5 ФИО50. супругой (свидетельство о браке ШД № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО5 ФИО51., умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I№ №).

Согласно справке по наследственному делу, предоставленной нотариусом Вагнер ФИО52., после смерти ФИО5 ФИО53., умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследниками, подавшими заявление о принятии наследства, являются: супруга ФИО5 ФИО54. Наследственное имущество заявлено: денежные вклады. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону супруге ФИО5 ФИО55. на денежные вклады.

Из материалов наследственного дела следует, что спорный земельный участок в наследственную массу не включался.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, ФИО5 ФИО56 не произведена.

После смерти супруга ФИО5 ФИО57. продолжила пользоваться земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 ФИО58. и ФИО4 ФИО59. заключен договор купли-продажи дачного участка, расположенного по адресу: <адрес> 6. Денежные средства в размере 10 000 рублей отданы ФИО5 ФИО60.

Нотариально удостоверенным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отчуждением принадлежащих ей земельного участка и строений, расположенных на данном земельном участке, ФИО5 ФИО61 поставила в известность нотариальную контору и покупателя о том, что не имеет супруга, могущего претендовать на отчуждаемое имущество.

Также нотариально оформленной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уполномочила ФИО4 ФИО62 продать за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок и строения, расположенные на данном земельном участке, находящиеся по адресу: <адрес>

Государственная регистрация сделки не проводилась.

ФИО5 ФИО63. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа Нотариальной палаты Самаркой области, наследственное дело после смерти ФИО5 ФИО64. не заводилось.

В 2009 года ФИО3 ФИО65. произвел государственную регистрацию права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 ФИО66. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> после смерти ФИО3 ФИО67. выдано нотариусом ФИО6 ФИО68. его супруге ФИО3 ФИО69.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ФИО70 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Таким образом, судом установлено, что на <адрес> имеется два земельных участка под номером 6.

Данный факт подтверждается справкой СНТ «Моторостроитель», согласно которой по линии Высоковольтной имеется два земельных участка под № №

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 549 – 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость, подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В ходе судебного заседания установлено, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец ФИО5 ФИО71. передала, а покупатель ФИО4 ФИО72. приняла земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, площадью 600 кв.м., оплатила определенную договором денежную сумму, после чего, стала владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.

Несмотря на то, что переход права собственности на спорный земельный участок не зарегистрирован надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом с момента подписания договора купли-продажи, т. е. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания имущества, оплачивает взносы, задолженности не имеет, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТСН «Моторостроитель» ФИО7 ФИО73

Согласно справке, выданной СНТСН «Моторостроитель», ФИО4 ФИО74. пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, с 2004 года по настоящее время и оплачивает членские взносы, задолженности не имеет.

Согласно заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «МЕЖЕВИКИ», что границами земельного участка по адресу: <адрес> являются заборы. По результатам камеральных измерений площадь земельного участка составила 781 кв.м. Согласно правилам застройки и землепользования г.о. Самара Самарской области, минимальный размер земельного участка в зоне Р-5 для садоводства составляет 300 кв.м. Таким образом, разница между площадью по свидетельству и площадью, уточненной (181 кв.м.) не превышает предельный минимальный размер участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. На основании изложенного специалист полагает правомерным признание права собственности и уточнение границ земельного участка, по адресу: <адрес>, площадью 781 кв.м.

В настоящее время границы земельного участка сформированы и согласованы со смежными землепользователями.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно приложенному каталогу координат, пересечений не выявлено.

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь по каталогу координат 781 кв.м, расположен в зоне Р-5 садово-дачных участков и коллективных садов по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61. Земельный участок не расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций. Земельный участок расположен в: Кряж – приаэродромная территория (полностью), Безымянка – приаэродромная территория – подзона 3, подзона 4, подзона 5, подзона 6 (полностью), Курумоч – приаэродромная территория – подзона 3, подзона 5 (полнгостью); охранная зона транспорта. Земельный участок частично расположен границах красных линий.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 № 10/22 указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с Записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданное после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в том числе свидетельства о праве собственности на землю в форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельный отношений и развитии аграрной реформы России» (абзац 2 пункта 9 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 61 Пленума № 10/22 от 29.04.2010 года, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 пункта 1 ст. 55 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Пленума № 10/22 от 29.04.2010 года).

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела усматривается, что спора по земельному участку не имеется, он под арестом не значится и свободен от любых прав и претензий третьих лиц. Расходы по содержанию земельного участке несет истец.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Истец длительное время, с 2004 года пользуется земельным участком. Установленные обстоятельства подтверждаются материалами дела, исследованными в судебном заседании.

Кроме того, суд учитывает, что право собственности на объект недвижимости возникло у супругов ФИО5 ФИО75 и ФИО5 ФИО76., приобретших земельный участок в период брака, до вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а наследники не имеют притязаний в отношении спорного имущества.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеназванных норм закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО77 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании сделки состоявшейся, регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 6 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 ФИО78 и ФИО4 ФИО79, состоявшейся.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности ФИО4 ФИО80 на земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для садоводства».

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО4 ФИО81 на вышеуказанный земельный участок в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 25.10.2022 года.

Председательствующий: О.Н. Андрианова