Дело № 2-77/2026 (№2-1905/2025)
УИД № <...>
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 января 2026 года станица Ленинградская
Краснодарского края
Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Калниной М.Ю.,
при секретаре Поярковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский муниципальный округ Краснодарского края (далее по тексту – администрация) о признании права собственности на блок жилого дома,
установил:
В обоснование исковых требований истица указывает, что не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>. Просила признать за ней право собственности на спорный объект недвижимого имущества, уточнив впоследствии исковые требования просьбой утвердить чертеж земельного участка под спорным объектом недвижимого имущества.
Истица в судебное заседание не прибыла, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Представители ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Ленинградского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и ОАО «Имени Ильича» в судебное заседание не прибыли, предоставили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по уточненным исковым требованиям не имеют.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, М.С.А. в судебное заседание не прибыл, надлежащим образом был уведомлен о месте и времени судебного заседания, заявлений и ходатайств от него не поступило.
Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из пункта 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном порядке при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйственное имущество.
В судебном заседании установлено, что на основании решения Ленинградского районного суда Краснодарского края от 25.09.2000г. за истицей признано право пользования жилым помещением, состоящем из 2-х комнат по <адрес> (половина дома). Данным решением был отменен договор купли-продажи жилого дома по <адрес>, заключенный между ЗАО «имени Ильича» (продавец) и М.С.А. (покупатель). Решение вступило в законную силу.
В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 2 статьи 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.
С 1995 года по настоящее время истица проживает в спорном жилом помещении, что подтверждается архивной справкой, выданной 24.09.2025г. Ленинградским территориальным управлением администрации Ленинградского МО. Согласно отметки в паспорте, истица зарегистрирована в спорном жилом помещении по основному месту жительства с 20.07.2001г.
Из Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.10.2019г. №4-КГ19-55 следует, что для приобретения собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе о собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса.
Ранее спорное жилое помещение принадлежало ЗАО «имени Ильича», однако на балансе правопреемника ОАО «Имени Ильича» не состоит.
М.С.А. на праве собственности принадлежит часть жилого дома (квартира № <...> с кадастровым № <...> с 13.07.2005г. и земельный участок площадью 557 кв.м. с кадастровым № <...> с 19.10.2000г. по <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН.
Истица более 15 лет зарегистрирована и проживет в спорном жилом помещении, открыто и непрерывно владеет им, данное имущество из ее владения не выбывало, принимает меры по его сохранности.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц не поступало, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было.
Истица обращалась в Ленинградский отдел территориального управления администрации Ленинградского муниципального округа с заявлением о выдаче выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок для регистрации права собственности в упрощенном порядке, на что получила отказ в связи с тем, что в похозяйственной книге № <...> в лицевом счете № <...> за 1997-2001 годы отсутствует запись об общей площади земельного участка.
Спорный объект недвижимого имущества фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, что следует из Технического паспорта от 03.10.2025г., подготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Ленинградскому району.
Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).
Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001").
Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Спорное жилое помещение является изолированным, имеет самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. В доме отсутствуют помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования - подъезд, лестничная площадка, общий коридор и общий выход.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Возражений по уточненным заявленным исковым требованиям не поступило.
В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения уточненных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Уточненное исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок одноэтажного кирпичного жилого дома блокированной застройки, 1961 года постройки, (Литер А, а), общей площадью 32,9 кв.м., в том числе жилой площадью 23,0 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по <адрес>
Аннулировать в ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым № <...>
Утвердить чертеж границ земельного участка с кадастровым № <...> площадью 260 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - блокированная жилая застройка, расположенного по <адрес>, подготовленным 04.12.2025 кадастровым инженером ФИО2 (приложение 1).
Решение является основанием для Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский райсуд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 28 января 2026 года.
Судья: М.Ю. Калнина