Дело № 2-867/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 года г. Ефремов Тульская область

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мамоновой М.Н.,

при секретаре Куценко С.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-867/2022 по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 , администрации муниципального образования город Ефремов, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, оспаривании результатов межевания, установлении границ земельного участка, оспаривании решений органа местного самоуправления,

установил :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО3 , администрации муниципального образования город Ефремов об исправлении реестровой ошибки, признании результатов межевания земельного участка недействительными.

В обоснование исковых требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: . С целью уточнения местоположения границ земельного участка, поскольку его сосед ФИО4 перенес забор на территорию его земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру ФИО3 По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером: №, принадлежавшего истцу, не соответствуют сведениям ГКН. При производстве топорафической съемки выяснилось, что действительно фактические границы участка сдинуты на юг, а западная граница земельного участка оказалась на воде реки . Земельный участок с кадастровым номером: №, принадлежащий ФИО1, и земельный участок с кадастровым номером: №, принадлежащий ФИО4, являются смежными, поэтому имелась возможность исправить реестровые ошибки, однако ФИО4 уклонился от этого. Обратившись к другому кадастровому инженеру за изготовлением проекта перераспределения земельного участка, он выкупил у администрации муниципального образования часть земельного участка площадью № кв.м. Новому земельному участку был присвоен кадастровый №. Однако его границы были определены без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных объектов недвижимости, на принадлежащем истцу земельном участке.

Истец ФИО1 просил суд: признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО1, недействительным; признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: № (проект перераспределения земельного участка), расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО4, недействительным; установить наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО1; исправить реестровую ошибку в сведениях ГКН земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО1; исключить из данных ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кастровым номером: №, расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО1; исключить из данных ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО4 недействительными; установить границы земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: , в координатах, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ дополнил и уточнил свои исковые требования. Он просит суд: признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО1; признать постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы перераспределения земельного участка с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: , принадлежащего ФИО4, недействительным; признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО4 и администрацией муниципального образования город Ефремов, о перераспределении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: , принадлежащего ФИО4, недействительным; установить наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО1; исправить реестровую ошибку в сведениях ГКН земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО1; исключить из данных ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО1; исключить из данных ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО4; установить границы земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: , в координатах поворотных точек, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО2 на основании доверенности.

Представитель истца по доверенности – ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 с учетом дополнения и уточнения поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание о дате и времени которого извещен судом надлежащим образом, не явился, в представленном ранее отзыве на исковое заявление выразил свое согласие с предъявленным иском.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Ефремов в судебное заседание, о дате и времени которого извещен судом надлежащим образом, не явился, своих возражений, ходатайства об отложении дела, о рассмотрении дела в его отсутствие, не представил.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание, о дате и времени которого извещен судом надлежащим образом, не явился, своих возражений, ходатайства об отложении дела, о рассмотрении дела в его отсутствие, не представил.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 131 ч. 1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст.ст. 15, 26 Земельного кодекса РФ (ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ) право собственности граждан РФ на землю удостоверяется документами в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как следует из ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории. В реестр границ вносятся описание местоположения границ земельных участков, подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Ст. 22 закона определено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: . Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: , также с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4

На основании Соглашения о перераспределении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией муниципального образования город Ефремов Тульской области и ФИО4, и постановления администрации муниципального образования город Ефремов № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, находящегося по адресу: , земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО4, и земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером: №, государственная собственность на которые не разграничена, в результате которого образовался земельный участок с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: , с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. №).

Координаты границ вновь образованного земельного участка указаны в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, находящегося по адресу: , подготовленной кадастровым инженером по заявлению ФИО4 (л.д. №):

ЗУ1 (1)

ЗУ1(2)

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по адресу: включены в данные ГКН.

Ст. 39.28 ЗК РФ определяет случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности. Согласно требованиям указанной статьи перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:

1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;

2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

С целью уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 При этом, он пояснил, что фактическое положение его земельного участка не соответствует положению, отраженному на сайте «Публичная кадастровая карта»: участок сдвинут на юг и на юго-восток по сравнению с существующими границами. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из заключения кадастрового инженера следует, что после выезда на место, производства горизонтальной топографической съемки и последующей камеральной обработки выяснилось, что действительно фактические границы участка не соответствуют данным ГКН. Весь участок «сдвинут» на , ориентировочно на №, и на юго-восток на № м. От южной границы до уреза воды реки не выдержано расстояние № (фактическое – №), а юго-западная граница оказалась на воде реки на расстоянии №. Вышеназванные факторы позволяют судить о том, что ранее границы земельных участков были установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, без учета соблюдения норм отступа от уреза воды реки . Топографическая съемка показала, что существующие границы участка, с кадастровым номером: № (кадастровый № входит в состав единого землепользования с кадастровым номером: № собственника ФИО4), представляющие собой капитальный забор, изначально поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой: весь контур участка «сдвинут» на юго-запад на № (л.д.№).

Сомневаться в достоверности выводов кадастрового инженера у суда не имеется оснований, поскольку установленные им обстоятельства наглядно отображены на схеме горизонтальной топографической сьемки (л.д. №).

Таким образом, в результате перераспределения земельных участков, вновь образованный земельный участок ФИО4, имеющий форму трапеции превратился в сложную геометрическую фигуру с изломанностью границ, что противоречит принципам положений ст. 39.28 ЗК РФ.

Как следует из представленного истцом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ИП ФИО3, в нем определены границы земельного участка с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО1, в следующих координатах характерных точек: уточненные координаты:

существующие координаты:

;

уточненные координаты:

.

При этом установлено, что границы земельного участка проходят по имеющимся ограждениям данного участка, то есть соответствуют их фактическому расположению на местности.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, проанализировав сведения, содержащиеся в представленных суду письменных материалах дела, руководствуясь ч. 2 ст. 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ГКН земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО1; постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы перераспределения земельного участка с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: , принадлежащего ФИО4, и соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО4 и администрацией муниципального образования город Ефремов, о перераспределении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: , принадлежащего ФИО4, являются незаконным и подлежат отмене; сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО4, подлежат исключению из ГКН, а границы земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: , подлежат установлению в координатах поворотных точек, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного. суд приходит к выводу, что требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3, администрации муниципального образования город Ефремов, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, оспаривании результатов межевания, установлении границ земельного участка, оспаривании решений органа местного самоуправления подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 , администрации муниципального образования город Ефремов, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, оспаривании результатов межевания, установлении границ земельного участка, оспаривании решений органа местного самоуправления удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО1 , недействительными.

Признать постановление администрации муниципального образования город Ефремов № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы перераспределения земельного участка с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: , принадлежащего ФИО4 , незаконным и отменить.

Признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО4 и администрацией муниципального образования город Ефремов, о перераспределении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: , принадлежащего ФИО4 , незаконным и отменить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО1 .

Исправить реестровую ошибку в сведениях ГКН земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО1 ; исключить из данных ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО1 .

Исключить из данных ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО4 .

Установить границы земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1 , с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: , в координатах поворотных точек, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ:

уточненные координаты:

;

существующие координаты:

;

уточненные координаты:

.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в Ефремовский межрайонный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ефремовский районный суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.08.2022.

Председательствующий: Мамонова М.Н.