Дело № 2-469/2025

(УИД -26RS0021-01-2025-000623-06)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.11.2025 г. Лермонтов

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Курдубанова Ю.В.

при секретаре Медведской А.Н.

представителя истца ТСЖ «ГЕФЕСТ» г. Лермонтова - ФИО2 по доверенности от 10.04.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «ГЕФЕСТ» г. Лермонтова (далее – ТСЖ «ГЕФЕСТ») к ФИО1 о взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «ГЕФЕСТ» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность в размере 65 039 руб. 47 коп., в том числе: 41 242 руб. 40 коп. – по оплате за содержание общедомового имущества, за период с 01.06.2024 по 30.05.2025; 23 797 руб. 07 коп. – по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с 01.06.2024 по 30.05.2025; 3 017 руб. 83 коп. – пени за нарушение срока уплаты платежей на содержание общедомового имущества, за период с 11.07.2024 по 23.06.2025; 540 руб. 78 коп. – пени за нарушение срока уплаты платежей по взносам на капитальный ремонт, за период с 11.07.2024 по 23.06.2025, а также в счёт возмещения судебных расходов: 10 000 руб. за оказание юридических услуг; 4 000 руб. по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ТСЖ «ГЕФЕСТ» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа для взыскания с ФИО1 задолженности за ЖКУ в размере 65 039 руб. 47 коп. Определением Мирового судьи судебного участка №1 г. Лермонтова, судебный приказ № 02-0538/1/2025 от 31.05.2021 был отменен по заявлению должника. В соответствии со ст. 129 ГПК РФ, при отмене судебного приказа заявленное требование может быть предъявлено в порядке искового производства. ТСЖ «ГЕФЕСТ» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений № 1 от 12.03.2018. Заявитель управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома. Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком ДОУ определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату жилое помещение и коммунальные услуги. Из ст. 154 ЖР РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работ: по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставка бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии с п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме не зависимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 15 ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ). В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 у собственника обязанность по оплате жилого помещения коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такс помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (п. 2 ст. 8.1, ст. 218, 219. 223 п. 4 ст. 1152 ГК РФ). В соответствии с п. 30 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносите ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1 статьи 155 Ж- РФ). При этом следует иметь в виду, если иной срок не установлен, последним днем срок, внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяц, включительно (статьи 190-192 ГК РФ). Таким образом, собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на содержание помещения, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего заднем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня. следующего заднем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном томе в соответствии с требованиями законодательства. Статьей 210 ГК РФ также установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, должник как собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников. Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В течение длительного времени должник не исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Задолженность должника за жилищно-коммунальные услуги с 01.06.2024 по 30.06.2025 составила 65 039 руб. 47 коп., из которых за содержание общедомового имущества 41 242 руб. 40 коп., взносы на капитальный ремонт 23 797 руб. 07 коп., размер пени, за период с 11.07.2024 по 23.06.2025 составляет 4 558 руб. 61 коп., в связи с чем, истец обратился в суд.

Представитель истца ТСЖ «ГЕФЕСТ» по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный заказной судебной повесткой по месту жительства, что подтверждается отчётом «Почта России» об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причины неявки.

В соответствие с ч.ч. 1,2 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий. Вместе с извещением в форме судебной повестки или заказного письма лицу, участвующему в деле, направляются копии процессуальных документов. Судебными повестками осуществляется также вызов в суд свидетелей, экспертов, специалистов и переводчиков.

Согласно положениям ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, судом предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако, ответчик в судебное заседание не явилась и не сообщила об уважительности причин неявки, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, а так же в силу ст. 287.6 ГК РФ земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Как видно из материалов дела, ТСЖ «ГЕФЕСТ» является организацией, представляющей собой объединение собственников жилых и не жилых помещений в МКД, расположенном по адресу: <...>, для совместного управления общим имуществом в МКД на основании протокола общего собрания №1 от 12.03.2018 (л.д. 22-24).

ФИО1 по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности жилое помещение – <адрес>, общей площадью 163,7, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.03.2020 (л.д. 20-21).

Согласно представленного истцом расчета, у ФИО1 возникла задолженность в размере 65 039 руб. 47 коп., в том числе: 41 242 руб. 40 коп. – по оплате за содержание общедомового имущества, за период с 01.06.2024 по 30.05.2025; 23 797 руб. 07 коп. – по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с 01.06.2024 по 30.05.2025; 3 017 руб. 83 коп. – пени за нарушение срока уплаты платежей на содержание общедомового имущества, за период с 11.07.2024 по 23.06.2025; 540 руб. 78 коп. – пени за нарушение срока уплаты платежей по взносам на капитальный ремонт, за период с 11.07.2024 по 23.06.2025 (л.д. 13-18).

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

Исходя из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1); взнос на капитальный ремонт (п. 2); плату за коммунальные услуги (п. 3).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ст.ст. 39, 156 (ч. 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт устанавливается одинаковым для собственников нежилых помещений.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Пунктом 33 Правил № 491 предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанной организации, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно разъяснений в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

С учетом изложенного, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Названная обязанность возникает вместе с правом собственности на помещение.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя и взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 данной статьи.

В силу ч.1.1 ст. 158 ЖК РФ, в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно положениям ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен соответствующий многоквартирный дом.

Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края от 16.05.2013 № 131-о/д «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению в Ставропольском крае» утверждены нормативы потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды. Норматив потребления холодного водоснабжения на общедомовые нужды составляет 0,032 куб. м/кв. м в месяц (многоквартирные дома, оборудованные централизованным холодным водоснабжением, водоотведением, водонагревателем всех типов, ванной и душем).

Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края от 29.05.2017 № 162-о/д «Об утверждении нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Ставропольского края» утверждены нормативы потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Норматив потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме составляет 0,029 куб. м/кв. м в месяц (многоквартирные дома, оборудованные централизованным холодным водоснабжением, водоотведением, водонагревателем всех типов, ванной и душем).

В соответствии с п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом, объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период распределяется в соответствии с формулами 15 приложения №2 к настоящим Правилам.

Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края от 29.08.2012 № 298-о/д «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению в Ставропольском крае» утверждены нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды, определенные с применением расчетного метода. Норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды составляет 2,87 кВт x час/м2 в месяц (многоквартирные дома без установленного насосного оборудования системы холодного и горячего водоснабжения).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности в размере 65 039 руб. 47 коп., в том числе: 41 242 руб. 40 коп. – по оплате за содержание общедомового имущества, за период с 01.06.2024 по 30.05.2025; 23 797 руб. 07 коп. – по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с 01.06.2024 по 30.05.2025; 3 017 руб. 83 коп. – пени за нарушение срока уплаты платежей на содержание общедомового имущества, за период с 11.07.2024 по 23.06.2025; 540 руб. 78 коп. – пени за нарушение срока уплаты платежей по взносам на капитальный ремонт, за период с 11.07.2024 по 23.06.2025.

Указанный размер задолженности подтвержден истцом документально, проверен судом и признан арифметически верным.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей.

В связи с тем, что иск удовлетворен, с ответчика также подлежат взысканию судебные расходы за оказание юридических услуг в размере 10 000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «ГЕФЕСТ» г. Лермонтова к ФИО1 о взыскании задолженности, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан 16.09.2023 ГУ МВД России по Ставропольскому краю) в пользу Товарищества собственников жилья «ГЕФЕСТ» г. Лермонтова (ИНН <***>, КПП 262901001) задолженность в размере 65 039 руб. 47 коп., в том числе:

- 41 242 руб. 40 коп. – по оплате за содержание общедомового имущества, за период с 01.06.2024 по 30.05.2025;

- 23 797 руб. 07 коп. – по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с 01.06.2024 по 30.05.2025;

- 3 017 руб. 83 коп. – пени за нарушение срока уплаты платежей на содержание общедомового имущества, за период с 11.07.2024 по 23.06.2025;

- 540 руб. 78 коп. – пени за нарушение срока уплаты платежей по взносам на капитальный ремонт, за период с 11.07.2024 по 23.06.2025,

а также в счёт возмещения судебных расходов: 10 000 руб. за оказание юридических услуг; 4 000 руб. по оплате государственной пошлины, а всего взыскать - 79 039 руб. 47 коп.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Лермонтовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2025.

Председательствующий судья Ю.В. Курдубанов