Решение по делу № 2-718/2023 от 13.03.2023

Дело 2-718/2023

24RS0048-01-2022-003792-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Рункеловой А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Старт» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Старт» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> помещение № по <адрес> в <адрес> в размере 349 443 рублей 60 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 694 рублей, мотивируя заявленные требования тем, что ответчики являются сособственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью 348,6 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ года у ответчиков образовалась задолженность.

Представитель истца ТСЖ «Старт» ФИО5 (по доверенности) в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 - ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, ранее предоставила суду отзыв на иск, в котором просила в удовлетворении заявленных требований отказать по тем основаниям, что нежилое помещение № по адресу: <адрес>, расположено во встроенно-пристроенном здании. Жилой дом и административно-офисное здание, расположенные по одному юридическому адресу: <адрес>, фактически являются разными зданиями, не имеют общих строительных конструкций (в том числе, фундамент, несущие стены, плиты перекрытий, иные плиты, и пр.), что свидетельствует об отсутствии между конструкциями объектов неразрывной физической или технологической связи. У нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО2, ФИО1, отдельные системы теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения. В нежилом помещении, принадлежащем, в том числе, ФИО2, ФИО1 отдельные крыша и подвальное помещение, отдельные контейнеры для вывоза ТБО, обслуживание которых оплачивается отдельно собственниками нежилых помещений без участия ТСЖ "Старт". Выход из пристроенного помещения расположен не на придомовую территорию. Таким образом, фактически собственники нежилых помещений не пользуются услугами ТСЖ "Старт", а самостоятельно оплачивают все услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям и организациям, оказывающим соответствующие услуги, и, поэтому, в случае взыскания денежных средств с ФИО7, ФИО1, собственники будут нести двойную ответственность, что, в соответствии с нормами действующего гражданского законодательства, недопустимо. Также считает неправомерным включение в плату стоимости содержания, ремонта и обслуживания подвалов и чердаков, лестничных клеток, мусоропроводов, лифтов, придомовой территории, фасада здания, вентиляции и пр., так как все это находится в жилом доме, а не в пристроенном нежилом здании. Кроме того, за весь период с момента ввода дома в эксплуатацию и до настоящего времени никаких счетов -квитанций за какие-либо услуги ТСЖ "Старт" собственникам нежилого помещения по адресу: <адрес>, пом. № не выставляло. Кроме того, просила суд применить срок исковой давности, поскольку истцом исковое заявление подано ДД.ММ.ГГГГ, расчет задолженности истцом предоставлен за период с апреля 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ, что находится за пределами срока исковой давности.

Представитель третьего лица ООО «ВОКА» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, принимает во внимание следующее.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пп. "г" п. 19 утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01. 2006 № Правил пользования жилыми помещениями, собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу положений ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

Как установлено судом, ТСЖ «Старт» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>.

Согласно п.2.1. Устава ТСЖ «Старт» в ред. ДД.ММ.ГГГГ целью деятельности ТСЖ «Старт» является реализация собственниками помещений прав по управлению, эксплуатации, владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом.

В соответствии с п. 8.1.5. Устава ТСЖ «Старт» обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, нанимателями и арендаторами обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности владеют нежилым помещением № в <адрес> в <адрес>.

На основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания № ТСЖ «Старт» от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков была направлена претензия об оплате задолженности, которая получена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО7 и ООО «ВОКА» заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пом. №. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО7 и ООО «ВОКА» заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пом. №, от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым договор аренды нежилого помещения пролонгирован на срок 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО7 и ООО «ВОКА» заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пом. №, в соответствии с которым договор аренды нежилого помещения пролонгирован на срок 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВОКА» и ООО «КРК» заключен Договор № КРК/ЕК-119 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВОКА» (Заказчик) и ООО «Термика» (Исполнитель) заключен абонентский договор №, согласно п. 1.1. которого Заказчик поручает и обязуется оплатить, а Исполнитель принимает на себя обязательства по возмездному оказанию услуг по сбору, транспортированию и обезвреживанию медицинских отходов класса Б и В термическим методом в рамках абонентского обслуживания в объеме и на условиях, определенных в настоящем договоре.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВОКА» и ООО «Термика» заключен договор на оказание услуг по сбору и обезвреживанию медицинских отходов класса Г.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВОКА» и ООО «Санитарная профилактика-Сервис» заключен договор №-р на оказание услуг по дератизации и дезинсекции.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВОКА» и АО «Автоспецбаза» заключен договор № с учетом заключения дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по вывозу и захоронению твердых отходов IV, V классов опасности на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КрасКом» и ООО «ВОКА» в лице директора ФИО1 заключен договор № холодного водоснабжения и водоотведения. ДД.ММ.ГГГГ между АО «КТК» и АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» заключено соглашение.

В материалы дела предоставлены платежные поручения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ о внесении ООО «ВОКА» денежных средств по оплате предоставляемых услуг подрядными организациями ООО «Санитарная профилактика-Сервис», ООО «КрасКом», ООО «Термика».

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленной стороной ответчиков проектной документации, выполненной Проектным институтом «Красноярскгражданпроект» в 1997 году, нежилое помещение №, являющееся собственностью ответчиков, является пристроенным помещением, имеет самостоятельный вход, самостоятельные системы инженерного обеспечения и индивидуальные подключения к внешним городским инженерным сетям с установлением границ раздела балансовой принадлежности. Подключение нежилого помещения к системам городского теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения выполнено автономно, минуя строительные конструкции и помещения многоквартирного дома, т.е. общих коммуникаций с жилым домом у помещения не имеется. Собственниками нежилого помещения и ООО «ВОКА», являющимся арендатором нежилого помещения, заключены самостоятельные соглашения с ресурсоснабжающими организациями о поставке холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии в нежилое помещение, на отведение сточных вод, по вывозу мусора с территории, на которой расположено нежилое помещение, осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией, и свидетельствует лишь о том, что указанные услуги необходимы для обслуживания нежилого помещения, а не общего имущества собственников помещений МКД. Ответчики, как собственники нежилого помещения и арендатор нежилого помещения фактически не используют лифты, мусоропровод, чердаки, придомовую территорию МКД и т.д.

Доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной истца суду не представлено и в материалах дела данные за это отсутствуют.

Кроме того, ответчиками заявлено ходатайство о применении к спору последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 ст. 200 ГК РФ установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

На основании абз. 2 ст. 203 ГК РФ после перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п.2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно разъяснений, указанных в п. 17 и п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст.220 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее 6 месяцев, она удлиняется до 6 месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст. 204 ГК РФ). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее 6 месяцев, она удлиняется до 6 месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами 2,4, 7 и 8 ст. 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 ч.1 ст.148 АПК РФ (п.3 ст.204 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца мировым судьей судебного участка № в <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 349 443 рублей 60 копеек, расходов по уплате госпошлины в размере 3 347 рублей 22 копейки, всего 352 790 рублей 82 копейки. Определением мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен. В суд с настоящим исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с пропуском срока исковой давности, поскольку подача ТСЖ «Старт» заявления к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в порядке приказного производства мировому судье, последующая отмена данного судебного приказа, повторное обращение с иском в районный суд, правового значения не имеют, срок исковой давности не удлиняется, так как указанные события произошли после истечения срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ «Старт» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, на основании чего в их удовлетворении надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ТСЖ «Старт» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья С.В. Мороз

Мотивированное решение изготовлено судом 20.03.2023 года.