РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<...> 05 марта 2025 года
Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Тютиной Е.П.,
при секретаре судебного заседания ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2025-000127-92 (производство ...) по иску ФИО6 к ФИО4, в лице законного представителя ФИО3, ФИО5, в лице законного представителя ФИО3, к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости (гараж),
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс ..., площадью ... кв.м, расположенный в здании гаражно-строительного кооператива № 40А Прибой (ОГРН <***>), с кадастровым номером ..., по адресу: ....
Заявленные требования мотивированы тем, что истец приобрел по договору купли-продажи вышеуказанный гаражный бокс. Переход права собственности не был зарегистрирован по причине того, что продавец скоропостижно скончался. Ответчики являются наследниками по закону. Право собственности продавца подтверждено решением Комсомольского районного суда .... от ... по делу .... Истец купил гараж - Бокс ..., расположенный в здании ГСК ... А Прибой» с кадастровым номером .... Принимая во внимание, что для обращения в регистрационный орган за регистрацией права собственности отсутствуют объективные возможности т.к. заявление должны одновременно подавать обе стороны сделки, а продавец умер, то истец вынужден обратиться в суд.
Истец в судебное заседание не явился, в иске имеется просьба о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.
Ответчик, действующая за себя и как законный представитель ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении гражданского дел в её отсутствие, исковые требования признал, последствия признания иска ей понятны.
Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо интересов и охраняемых законом прав.
Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Представители третьих лиц – отдела опеки и попечительства администрации г.о. Тольятти, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ГСК 40А «Прибой» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки не сообщили.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ч. 3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса (ГК) РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.
Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом установлено, что согласно решение Комсомольского районного суда г. Тольятти от 17.04.2024 года, вступившему в законную силу ..., за истцом – ФИО2, признано право собственности на гаражный бокс ..., площадью ... кв.м, расположенный в здании гаражно-строительного кооператива № 40А Прибой (ОГРН <***>), с кадастровым номером ..., по адресу: ....А.
... между ФИО2 и ФИО6 заключен договор купли-продажи гаражного бокса ..., площадью ....м, расположенный в здании гаражно-строительного кооператива № 40А Прибой (ОГРН <***>), с кадастровым номером ..., по адресу: ....А.
ФИО2 умер ... (л.д. 26).
Согласно справки нотариуса .... ФИО8, ... открыто наследственное дело ... после смерти ФИО2, умершего ....
Наследниками, принявшими наследство являются: супруга ФИО3, сын – ФИО4, сын – ФИО5.
Иных наследников нет, не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на спорное имущество.
На основании п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
... между ФИО2 и ФИО6 заключен договор купли-продажи гаражного бокса ....
Данный договор не оспорен.
Согласно данному договору истец приобрел право собственности в отношении спорного имущества.
Доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, ответчиком не представлено.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрел право на спорное имущество на законных основаниях, со стороны наследников умершего притязаний на спорное имущество нет, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 удовлетворить.
Признать за истцом – ФИО6, право собственности на гаражный бокс ..., площадью ... кв.м, расположенный в здании гаражно-строительного кооператива № 40А Прибой (ОГРН <***>), с кадастровым номером ..., по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 19.03.2025 года.
Судья Е.П. Тютина