Дело №
УИД №RS0№-42
Решение
Именем Российской Федерации
21 октября 2022 года <адрес> РО
Азовский городской суд <адрес>
в составе: судьи Нестеренко И.П.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений <адрес> (далее – Арендодатель, истец) и ФИО1 (далее – Арендатор, ответчик) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1264 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок передан арендатору и зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы в год составляет 26 900 рублей в год. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – до 25 ноября путем перечисления на счет.
Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,08 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке пункта 3.2 договора аренды.
Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы и пени выполняет ненадлежащим образом.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчику претензию о выплате задолженности и расторжении договора аренды.
Претензия оставлена ответчиком без исполнения.
Истец считая свои права нарушенными, просил взыскать с учетом уточненных исковых требований с ответчика задолженность за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 34 849 рублей 34 копейки. Также истец просил расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Ответчик в судебное заседание не явился. В его интересах суд привлек к участию в дело адвоката ФИО4, которая просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям и слушать дело в её отсутствие.
Судебное заседание проведено в порядке статьи 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу:
Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 607 ГК РФ в аренду может быть сдан земельный участок.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1264 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок передан арендатору и зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы в год составляет 26 900 рублей в год. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – до 25 ноября путем перечисления на счет.
Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,08 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке пункта 3.2 договора аренды.
Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы и пени выполнялись ненадлежащим образом, образовывались задолженности по платежам и соответственно по пени.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о выплате задолженности и расторжении договора аренды. Ответчик отреагировал на требования и частично их добровольно удовлетворил, погасив лишь сумму основного долга.
Представителем ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к исковым требованиям.
Как следует из положений статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с пунктами 1 и пунктами 2 статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).
В пункте 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) содержатся разъяснения о том, что по спорам, возникающим из кредитных правоотношений, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности, который применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения им решения (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ с момента отмены судебного приказа продолжается течение срока исковой давности, начавшееся до подачи заявления о выдаче судебного приказа. Если при этом не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Суд установил, что основной долг ответчиком погашен полностью. При этом доказательств погашения пени им в суд не предоставлено. С учетом этого, суд удовлетворяет иск КИО частично. Так от части требований истец не отказался, но и не поддержал первоначальный иск по сумме взыскания, лишь уменьшил свои требования в ходатайстве, снизив сумму пени.
Таким образом, применяя срок исковой давности, задолженность по пени, начисленной по невыплаченным арендным платежам составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 34 849 рублей 34 копейки и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.
Изменение и расторжение договора в соответствии с п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из содержащегося в п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации понятия существенного нарушения договора одной из сторон следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.
Судом установлено существенное нарушение прав истца, а именно неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей.
Таким образом, иск в части расторжения договора аренды подлежит удовлетворению.
В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Истец при подаче иска государственную пошлину не уплатил.
Таким образом, государственная пошлина в размере 1245 рублей 48 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные требования Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании пени удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом имущественных отношений <адрес> и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений <адрес> пеню за арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 849 рублей 34 копейки, отказав во взыскании оставшейся части требований( изложенной КИО в первоначальном иске).
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1245 рублей 48 копеек.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья: И.П. Нестеренко