РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023г. г. Усть-Илимск, Иркутская область

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Деревцовой А.А., при секретаре судебного заседания Ширшовой Л.А.,

в отсутствие ответчика сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2481/2023 по иску ФИО1 к fдминистрации Седановского муниципального образования, администрации муниципального образования «<адрес>» о признании право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указала, что Седановской сельской администрацией на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ *** и его членам семьи ***, *** передано жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>. Истец зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения Усть-Илимского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец признана членом семьи нанимателя ***, также за ней признано право пользования спорным жилым помещением. ***, *** признаны утратившим право пользования. *** умер ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в администрацию Седановского МО для заключения договора социального найма на жилое помещение ей было отказано в связи с тем, что жилое помещение отсутствует на балансе в Администрации. Согласно ответов ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости», министерства имущественных отношений <адрес>, Комитета по управлению имуществом Администрации муниципального образования «<адрес>», Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> сведений на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют. С 2007 г. она открыто и добросовестно владеет имуществом, ни от кого не скрывала права владения им, владение осуществляла непрерывно, имущество никогда не выбывало из ее владения, оплачивала коммунальные услуги, проводила ремонтные работы. В течение всего срока владения имуществом претензий ни от кого не предъявлялись. Считает, что приобрела право собственности на спорное жилое помещения в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, истец не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно представленному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации Седановского муниципального образования также представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения требований не представлено.

Исследовав и оценив с учетом положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) представленные стороной истца доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статье 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из статьи 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО2» отметил, что добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что Седановской сельской администрацией на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ *** и его членам семьи *** - жена, *** – дочь, передано жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти серии II-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что *** умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Усть-Илимского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец признана членом семьи нанимателя ***, так же за ней признано право пользования спорным жилым помещением. ***, *** признаны утратившим право пользования. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Администрации Симановского МО от ДД.ММ.ГГГГ, сведений в паспорте истца, она зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений ОГБУ «Центр Государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в документах, находящихся на архивном хранении в Учреждении отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из сведений Комитета по управлению имуществом Администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в реестре муниципального имущества жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не значится.

Из сведений администрации Седановского МО от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в реестре муниципального имущества жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не значится.

Из сведений Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>.

Из сведений министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект недвижимости по адресу: <адрес>, в реестре государственной собственности <адрес> не учтен.

Согласно выписке из ЕГРН об объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым (квартирой), сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение отсутствуют.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет. Притязание третьих лиц не имеется.

Установленный пунктом 1 статьи 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок владения истцом спорным жилым помещением, исчисляемый в соответствии с положениями пункта 4 статьи 234 ГК РФ к моменту рассмотрения настоящего иска истек.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

С учетом п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности, в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Деревцова

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2023