Дело № 2-4010/2022

УИД 76RS0013-02-2022-003230-88

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Голованова А.В.,

при секретаре Рощиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 10 ноября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать действующим соглашение об отступном движимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта: №; признать за ФИО1 право собственности указанную квартиру.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Заимодавец) и ФИО2 (Заемщик) заключен Договор займа денежных средств, согласно которому Заимодавец передал Заемщику денежные средства в размере 600 000 рублей. В подтверждение получения денежных средств Заемщик составил расписку. Согласно пункту 1.3. Договора срок возврата займа денежных средств: 15.12.2021 года. До настоящего времени денежные средства в полном объеме не возращены. 14.01.2022 года ответчику вручена претензия с требованием о возврате вышеуказанной суммы долга в течение 10 календарных дней с момента получения претензии. Ответчик сообщил, что не имеет возможности возвратить истцу денежные средства, но предложил прекратить свое обязательство предоставлением отступного и передать в собственность истца недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, в качестве отступного. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение об отступном, согласно которого должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, передал в собственность кредитору недвижимое имущество: - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. С момента предоставления отступного встречное обязательство прекращается. 02.02.2022 года ответчик передал истцу данное недвижимое имущество. Оригинал техпаспорта на недвижимое имущество, запасные ключи и необходимые технические документы на недвижимое имущество в нарушение п. 2.6 Соглашения ФИО2 не передала, квартиру с учета в подразделении Росреестра не сняла. 31.01.2022г. кредитор направил ответчику информационное письмо с требованиями явиться в соответствующее подразделение Росреестра для осуществления регистрационных действий в отношении квартиры, а также передачи техпаспорта недвижимого имущества, запасных ключей и необходимых технических документов недвижимое имущество. Данное письмо было оставлено ответчиком без ответа. До настоящего времени оригинал техпаспорта на недвижимое имущество ответчик не передал, регистрационные действия по снятию недвижимого имущества с учета в подразделении Росреестра не произвел. Согласно п. 3.6. Соглашения при уклонении Должника от снятия недвижимого имущества с учета, передаваемого в качестве отступного, постановка на учет недвижимого имущества за Кредитором регистрируется на основании решения суда, вынесенного по его требованию.

В качестве правовых оснований истец ссылается на ст.ст. 11, 12, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске доводам и основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще, в адрес суда вернулся конверт с судебным извещением.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, так как о времени и месте рассмотрения дела он извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, материалы архивного гражданского дела №2-1912/2022, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ определяет, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора.

Статьями 420 и 421 ГК РФ определено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Заимодавец) и ФИО2 (Заемщик) заключен Договор займа денежных средств, согласно которому Заимодавец передал Заемщику денежные средства в размере 600 000 рублей, а Заемщик обязался вернуть Займодавцу сумму займа и уплатить проценты на нее в сроки и в порядке, предусмотренные договором.

В соответствии с п. 1.2 сумма займа передается наличными денежными средствами.

В подтверждение получения денежных средств Заемщик составил расписку от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 1.3. Договора срок возврата займа денежных средств: 15.12.2021 года.

В соответствии с п. 2.1 Договора за пользование суммой займа Заемщик выплачивает Займодавцу проценты из расчета 10 процентов годовых.

В предусмотренный условиями договора срок сумма займа ФИО1 ответчиком ФИО2 не возвращена.

14.01.2022 года ответчику вручена претензия с требованием о возврате вышеуказанной суммы долга в течение 10 календарных дней с момента получения претензии.

До настоящего времени денежные средства в полном объеме не возращены, доказательств иного не представлено.

Согласно доводам иска ФИО2 сообщила, что не имеет возможности возвратить истцу денежные средства, но предложила прекратить свое обязательство предоставлением отступного и передать в собственность истца недвижимое имущество, принадлежащее ей на праве собственности, в качестве отступного.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение об отступном, согласно условиям которого должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляет кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных данным соглашением.

Согласно п. 1.2 Соглашения сведения об обязательство, взамен исполнения которого предоставляется отступное: задолженность в размере 600000 руб.

В соответствии с п. 2.1. в счет погашения задолженности Должника перед Кредитором, Должник передает Кредитору недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта №.

Стоимость передаваемого имущества составляет 660000 руб. (п. 2.3 Соглашения).

Из материалов дела следует, что право собственности на указанное недвижимое имущество принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 2.4 Соглашения имущество передано до подписания соглашения об отступном. С момента подписания Соглашения обязательство Должника передать Кредитору недвижимое имущество является исполненным. Стороны признают данное соглашение в качестве передаточного акта (п. 2.5 Соглашения).

Согласно п. 2.6. Соглашения Должник обязуется снять недвижимое имущество с учета в подразделении Росреестра, в котором оно зарегистрировано, в течение двух рабочих дней с момента передачи недвижимого имущества в собственность кредитору, а также передать Кредитору все необходимые технические документы к недвижимому имуществу в течение 2 (двух) дней с момента подписания настоящего соглашения.

Из искового заявления следует, что ответчик передал истцу квартиру 02.02.2022 года, при этом обязательства, предусмотренные п. 2.6 Соглашения ФИО2 не исполнены.

В материалы дела представлено информационное письмо от 31.01.2022г., в котором ФИО1 просит ФИО2 явиться 31.01.2022г. в 11 ч. 00 мин. в Управление Росреестра по Ярославской области по адресу: <адрес> для регистрации недвижимого имущества. Указанное письмо получено ФИО2 07.02.2022г.

Как усматривается из материалов дела, все существенные условия договоров займа, соглашения об отступном, заключенных между сторонами были изложены четко, ясно и понятно; возражений по вопросу заключения данных договоров ФИО2 не высказывалось; она добровольно подписывала все перечисленные договоры, понимая содержание, условия и суть сделок; согласилась со всеми условиями; доказательств иного в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.

Согласно п. 3.6. Соглашения при уклонении Должника от снятия недвижимого имущества с учета, передаваемого в качестве отступного, постановка на учет недвижимого имущества за Кредитором регистрируется на основании решения суда, вынесенного по его требованию.

Таким образом, ФИО2 передав взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., до настоящего времени условие Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о снятии данного недвижимого имущество с учета в подразделении Росреестра, в котором оно зарегистрировано не исполнила.

При таком положении суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о прекращении права собственности ФИО2 на 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признании права собственности на указанное недвижимое имущество за истцом ФИО1

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 9800 руб., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 9800 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт №) на 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины 9800 руб.

Ответчик вправе подать в Рыбинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Голованов