Решение по делу № 2-1799/2022 от 17.06.2022 - о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов.

Дело № 2-1799/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2022 г. г.Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Малой В.Г.,

при секретаре Коршковой Д.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Белогорье» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Белогорье» (далее – ООО «УК Белогорье», общество) обратилось в Магаданский городской суд с указанным выше иском.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО2 является собственником 1/2 доли нежилого помещения общей площадью 164,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в многоквартирном доме №, по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Площадь недвижимого имущества, принадлежащая ответчику на праве собственности, составляет 82,45 кв.м.

Обслуживание общедомового имущества и предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в указанном доме осуществляется ООО «УК Белогорье» (ранее ООО «ЖЭУ Белгородстрой Плюс») на основании Решения собственников МКД от 7 ноября 2005 г.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества МКД независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

Начисление оплаты за обслуживание общедомового имущества МКД осуществляется на основании тарифа, утвержденного общим собранием собственников МКД и закрепленным Протоколом от 15 декабря 2010 г. в размере 12,23 рубля с 1 кв.м, для собственников жилых и нежилых помещений.

В соответствии с договором управления, управляющая организация оказывает услуги в отношении общего имущества МКД, в частности: управление эксплуатацией жилищного фонда; работы по уборке и обслуживанию мест общего пользования (лестничных клеток, мусоропровода, придомовой территории); вывоз крупногабаритного мусора; обслуживание вентиляционных каналов и дымоходов; дератизация подвалов от грызунов и насекомых; аварийное обслуживание в ночное время и выходные дни; техобслуживание вводных и внутренних газопроводов; электроизмерительные работы систем электроснабжения; ремонтные работы в местах общего пользования систем центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, линий электрических сетей, электрооборудования на лестничных площадках, ВРУ, конструктивных элементов дома и дополнительные работы, связанные с обслуживанием и ремонтом; общие и частичные осмотры и обследования систем центрального отопления, общедомовой системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, линий электрических сетей, электрооборудования в местах общего пользования, ВРУ, снятие показаний потребленных коммунальных ресурсов, кровли, внутренней и наружной штукатурки и облицовки стен, окраски, заполнений дверных и оконных проемов; отключение и запуск системы отопления; ликвидация воздушных пробок в системе центрального отопления; промывка трубопроводов системы центрального отопления; испытание трубопроводов системы центрального отопления; ремонт и регулировка задвижек на системе отопления; ремонт и регулировка вентилей, кранов на системах отопления, водоснабжения в местах общего пользования; прочистка лежаков канализации в подвале и стояков; прочистка ливнестоков; очистка технических этажей от мусора со сбором его в тару и в установленное место; очистка кровли от мусора и грязи. Удаление с крыш снега и наледи; очистка подвалов (технических подпольев) от мусора; содержание и текущий ремонт лифтов; обеспечение коммунальными ресурсами (водоснабжение, водоотведение, отопление, горячее водоснабжение, газ, электроэнергия).

Выполнение управляющей компанией указанных услуг подтверждается представленными наряд-заданиями, договорами на поставку коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями (РСО), платежными поручениями по оплате этих услуг и актами сверок.

В нарушение п.3 протокола от 7 ноября 2005 г. общего собрания собственников, ответчик не заключил с управляющей компанией договор управления МКД. Однако согласно действующему законодательству это не освобождает его от обязанности оплачивать расходы по обслуживанию МКД и коммунальные расходы.

Согласно п.4.2 договора управления, утвержденного общим собранием собственников, управляющая компания имеет право, при отсутствии решения собственников по данному вопросу, индексировать утвержденный тариф с учетом уровня годовой инфляции по Белгородской области (расчет применяемого УК тарифа прилагается).

За период с января 2017 г. по август 2021 г. включительно, у должника образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и общедомовых коммунальных услуг в размере 89 817 рублей 73 копейки.

Задолженность собственника нежилого помещения подтверждается расчетом задолженности, обоснованием тарификации и годовыми отчетами управляющей компании за указанный период.

20 августа 2021 г., с целью защиты интересов собственников МКД, общество обратилось в суд с заявлением о выдаче судебного приказа на ФИО2

15 сентября 2021 г. судебный приказ был выдан мировым судьей судебного участка № 3 Магаданского судебного района Магаданской области.

13 октября 2021 г., определением мирового судьи судебный приказ, выданный в отношении ФИО2, был отменен на основании возражений ответчика.

С момента обращения в суд и по настоящее время задолженность ФИО2 не погашена.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), ч.1 ст.39, ч.1 ст.153, ч.2 ст.154, ч.1 ст.157, ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК Белогорье» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № и общедомовые коммунальные услуги, за период с января 2017 г. по август 2021 г. включительно, в размере 89 817 рублей 73 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2 894 рубля 53 копеек.

Стороны в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Руководствуясь положениями ч.ч. 4, 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), с учетом мнения представителя ответчика, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на доводы, изложенные возражениях относительно исковых требований, в частности, заявила о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, полагала, что заложенность не может быть выставлена истцу за период, предшествующий маю 2019 г. Кроме того, полагала, что требования в целом являются необоснованными, поскольку ответчику не направлялись квитанции на оплату и не выставлялись счета, также в спорный период истцом какая-либо работа не выполнялась, в том числе, заявки истца на производство работ не выполнялись.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, судебный приказ №, суд приходит к следующему.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по оплате жилого помещения возникает у собственника, помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

В силу п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение (жилищные услуги) для его собственника включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого, числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1 ст.155 ЖК1РФ).

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В свою очередь, в силу ч.2.3 ст.161 ЖК РФ, а также п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома для управляющей компании также являются обязательными в силу закона.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 2 марта 2022 г. ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 82,45 кв.м.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 г.

Согласно п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подп. "а" - "д" п. 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике"; приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (п. 28, п.30 Правил).

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно ст.ст. 307, 309 и 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Суд при рассмотрении данного спора по существу полагает возможным исходить из тех доказательств, которые представлены в материалах дела, руководствуясь при этом правилами ч.1 ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, и ст. 68 названного Кодекса, согласно которой в случае, если сторона, обязанная доказать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Вопреки доводам представителя ответчика в подтверждение выполненных в спорный период работ по содержанию содержание общего имущества в многоквартирном доме в материалы дела представлены отчеты по дому, наряд-задания, акты сверок взаиморасчетов.

Отсутствие у ответчика квитанций не является основанием для освобождения от компенсации фактически понесенных расходов истца по содержанию общего имущества.

В подтверждение имеющейся задолженности ответчика перед истцом за предоставленные услуги за период с 1 января 2017 г. по 31 августа 2021 г. истцом суду предоставлен расчет задолженности за указанный период, из которого следует, что сумма задолженности за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома составила 89 817 рублей 73 копейки.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан обоснованным, арифметически верным и соответствующим требованиям закона.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «УК Белогорье» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома являются обоснованными.

Разрешая заявление представителя ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в п. 41 постановления от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.ст.196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст.155 ЖК РФ и п.2 ст.200 ГК РФ).

При этом в соответствии с п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения, а ч.1 ст.155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из материалов следует, что первоначально ООО «УК Белогорье» обратилось 10 сентября 2021 г. к мировому судье судебного участка № 3 Магаданского судебного района Магаданской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании со ФИО2 суммы задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, образовавшейся за период с 1 января 2017 г. по 31 августа 2021 г. в размере 89 817 рублей 73 копейки, судебных расходов.

15 сентября 2021 г. мировым судьей судебного участка № 3 Магаданского судебного района Магаданской области был выдан судебный приказ № о взыскании указанных выше сумм со ФИО2, который определением мирового судьи от 13 октября 2021 г. отменен.

В п.18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу ст.204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

По смыслу вышеприведенных положений общее правило применения срока исковой давности содержится в п.1 ст. 204 ГК РФ. Вместе с тем, как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации, исключением в данном случае будет являться отмена судебного приказа.

С исковым заявлением общество обратилось в Магаданский городской суд 13 апреля 2022 г. (дата почтового штемпеля на конверте).

Учитывая, что на момент обращения взыскателя с заявлением о вынесении приказа период взыскания с 1 января 2017 г. по 31 июля 2018 г. находился за пределами срока исковой давности обращения в суд за защитой нарушенного права, на дату отмены судебного приказа – 13 октября 2021 г. неистекшая часть срока исковой давности составила менее шести месяцев, в связи с чем в силу п. 1 ст. 6, п.3 ст. 204 ГК РФ каждый платежный период удлинился до шести месяцев, установленные обстоятельства позволяют суду частично согласиться с доводами представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности за период с 1 января 2017 г. по 31 июля 2018 г.

Применительно к обстоятельствам данного дела, суд считает, что истцом доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска установленного законом трехлетнего срока для обращения в суд, представлено не было, обладая правоспособностью и деликтоспособностью, при необходимой заботливости и осмотрительности, с которыми гражданское законодательство связывает осуществление гражданских прав, имел реальную возможность своевременно узнать о своих правах и не был лишен возможности обратиться в суд за зашитой своих нарушенных прав.

Кроме того, как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 н. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в соответствии со ст.205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также п. 3 ст. 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

С учетом изложенного, суд полагает, что задолженность по оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме за период с 1 января 2017 г. по 31 июля 2018 г. на сумму 28 640 рублей 62 копейки, не подлежит взысканию с ответчика; в оставшейся части исковые требования о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме за период с 1 августа 2018 г. по 31 августа 2021 г. в размере 51 634 рубля 32 копейки (89 817 рублей 73 копейки - 28 640 рублей 62 копейки) подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 88 и 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из материалов дела следует, что при подаче настоящего иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 894 рубля 53 копейки (платежное поручение № 125 от 17 февраля 2022 г.), что соответствует размеру государственной пошлины по подп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из заявленных исковых требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 1 664 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать со ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Белогорье» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и общедомовые коммунальные услуги за период с 1 августа 2019 г. по 31 августа 2021 г. в размере 51 634 рубля 32 копейки, судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 1 664 рубля, а всего сумму в размере 53 298 (пятьдесят три тысячи двести девяносто восемь) рублей 32 копейки, отказав в удовлетворении требований в остальной части.

Срок изготовления мотивированного решения установить 24 июня 2022 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Г. Малая