К делу № 2-314/2025
УИД: 23RS0011-01-2024-004305-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2025 года г. Геленджик
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи: Тарасенко И.А.,
при секретаре судебного заседания: Салпагаровой Ю.Р.,
с участием представителя истца <данные изъяты>5 по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) - по доверенности <данные изъяты>18;
представителя ответчика <данные изъяты>1 по первоначальному иску (истца по встречному иску) по доверенности - <данные изъяты>19;
представителя ответчика по первоначальному иску (третьего лица по встречному иску) <данные изъяты>8 - по доверенности <данные изъяты>20,
представителя третьего лица по встречному иску администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности <данные изъяты>15,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>5 к <данные изъяты>1, <данные изъяты>2, <данные изъяты>3, <данные изъяты>6, <данные изъяты>7, <данные изъяты>8, <данные изъяты>9, <данные изъяты>10, <данные изъяты>11 о признании права собственности на земельный участок, по встречному исковому заявлению <данные изъяты>1 к <данные изъяты>4 об исключении сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок, при участии лиц согласно протоколу,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты>5 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 459 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Заявленные исковые требования с учетом уточнения мотивированы тем, что <данные изъяты>5, на праве собственности на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от <данные изъяты>, удостоверенным нотариусом Геленджикского нотариального округа <данные изъяты> <данные изъяты>16 <данные изъяты> <данные изъяты> свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> принадлежит часть жилого дома, общей площадью 45,8 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> пом. 1-6. Вышеуказанное недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью 459 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>. На основании Постановления главы администрации <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> собственникам домовладения <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> установлена площадь земельного участка равная 1343 кв.м и рекомендовано произвести реальный раздел земельного участка. Решением Мирового судьи судебного участка <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> по делу <данные изъяты> определен порядок пользования земельным участком площадью 1343 кв.м по адресу: <данные изъяты>. <данные изъяты>5 в пользовании выделен земельный участок площадью 448 кв.м. На основании решения Геленджикского городского суда от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> земельный участок, площадью 459 кв.м, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый <данные изъяты>.
<данные изъяты>1 обратилась в суд со встречным иском к <данные изъяты>5 об исключении сведений в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>.
Заявленные встречные исковые требования мотивированы тем, что <данные изъяты>1, <данные изъяты>2, <данные изъяты>3 и <данные изъяты>6 являются собственниками <данные изъяты> расположенной по адресу <данные изъяты>. Указанная квартира находится на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу <данные изъяты>. На основании Постановления главы города-курорта Геленджик от <данные изъяты> за домом <данные изъяты> по <данные изъяты> в <данные изъяты> закреплен земельный участок площадью 1343 кв.м. Между соседями сложился фактический порядок пользования земельным участком. Решением мирового судьи 16-го судебного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> определен порядок пользования земельным участком. Подменяя понятия права пользования и права собственности, истец <данные изъяты>5 обратился в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на земельный участок площадью 459 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>. <данные изъяты> Геленджикским городским судом принято решение по гражданскому делу <данные изъяты> по иску <данные изъяты>17 (правопреемник <данные изъяты>5) об оспаривании отказа в государственной регистрации прав. Суд обязал Федеральную регистрационную службу по <данные изъяты> Геленджикский отдел осуществить регистрацию права собственности <данные изъяты>17 на земельный участок площадью 459 кв.м. Однако Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам <данные изъяты>вого суда от <данные изъяты> решение Геленджикского городского суда от <данные изъяты> было отменено, дело направлено на новое рассмотрение. Указанным Апелляционным определением установлено, что <данные изъяты>17 самостоятельно поставила на кадастровый учет земельный участок площадью 459 кв.м. Так же у <данные изъяты>17 отсутствуют документы свидетельствующие наличия права собственности на спорный земельный участок. <данные изъяты> Геленджикским городским судом <данные изъяты> принято решение об удовлетворении исковых требований <данные изъяты>1 к <данные изъяты>17 (правопреемник <данные изъяты>5) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок площадью 459 кв.м.
Представитель истца <данные изъяты>5 - <данные изъяты>18 в судебном заседании поддержала заявленные требования просила удовлетворить в полном объеме, во встречном иске просила отказать.
Представитель ответчика <данные изъяты>1 – <данные изъяты>19 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска <данные изъяты>5, встречный иск просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика <данные изъяты>8 - <данные изъяты>20 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска <данные изъяты>5, встречный иск <данные изъяты>1 просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО город-курорт Геленджик – <данные изъяты>15, в судебном заседании просила отказать в иске <данные изъяты>5, и отказать в удовлетворении встречного иска <данные изъяты>1
Ответчики <данные изъяты>2, <данные изъяты>3, <данные изъяты>6, <данные изъяты>7, <данные изъяты>9, <данные изъяты>10, <данные изъяты>10, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты> извещенные надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования <данные изъяты>5 не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования <данные изъяты>1 подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Данный механизм правового регулирования, предусматривающий единство права на помещение в многоквартирном доме и на долю в земельном участке под этим домом, направлен на обеспечение реализации основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также на защиту прав и законных интересов собственников зданий, сооружений.
На основании Постановления главы города-курорта Геленджик от <данные изъяты> за домом <данные изъяты> по <данные изъяты> в <данные изъяты> закреплен земельный участок площадью 1343 кв.м. Между соседями сложился фактический порядок пользования земельным участком.
Истец <данные изъяты>5 обратился в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на земельный участок площадью 459 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>.
<данные изъяты> Геленджикским городским судом принято решение по гражданскому делу <данные изъяты> по иску <данные изъяты>17 (правопреемник <данные изъяты>5) об оспаривании отказа в государственной регистрации прав. Суд обязал Федеральную регистрационную службу по <данные изъяты> Геленджикский отдел осуществить регистрацию права собственности <данные изъяты>17 на земельный участок площадью 459 кв.м.
Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам <данные изъяты>вого суда от <данные изъяты> решение Геленджикского городского суда от <данные изъяты> было отменено, дело направлено на новое рассмотрение. Указанным Апелляционным определением установлено, что <данные изъяты>17 самостоятельно поставила на кадастровый учет земельный участок площадью 459 кв.м. Так же у <данные изъяты>17 отсутствуют документы свидетельствующие наличия права собственности на спорный земельный участок.
<данные изъяты> Геленджикским городским судом <данные изъяты> принято решение об удовлетворении исковых требований <данные изъяты>1 к <данные изъяты>17 (правопреемник <данные изъяты>5) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок площадью 459 кв.м.
Вместе с тем, согласно данным кадастрового учета спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с изломанностью границ, состоящий из двух контуров.
Согласно ч.6 ст 11.9. ЗК РФ «Требования к образуемым и измененным земельным участкам», образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами».
Согласно ч.4 ст 11.9. ЗК РФ «Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости».
Конфигурация испрашиваемого истцом земельного участка площадью 459 кв.м., не позволяет осуществлять доступ к объекту недвижимости находящийся в собственности ответчика <данные изъяты>1
Право частной собственности согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Статьей 209 ГК РФ, предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Положения пункта 1 статьи 9 ГК РФ, об осуществлении гражданами и юридическими лицами принадлежащих им гражданских прав по своему усмотрению, направлено на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации.
На основании статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Положениями статьи 1 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3).
Согласно пункта 2.1 части 2 статьи 15 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", введенному Федеральным законом от <данные изъяты> N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка (не являющегося собственником), на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данный земельный участок не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника.
Пунктом 5 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <данные изъяты> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество. Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела (пункт 56 указанного постановления Пленума).
Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты права предопределяется правовыми нормами с учетом характера нарушения и фактических обстоятельств дела, которые должны быть установлены судом при решении вопроса о том, избран ли истцом надлежащий способ защиты прав (определения Конституционного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 1791-О и N 1792-О, от <данные изъяты> N 2224-О и др.).
В судебном заседании установлено, что на основании Постановления главы города-курорта Геленджик от <данные изъяты> за домом <данные изъяты> по <данные изъяты> в <данные изъяты> закреплен земельный участок площадью 1343 кв.м. Между соседями сложился фактический порядок пользования земельным участком.
На основании решения Геленджикского городского суда от <данные изъяты>, было установлено, что <данные изъяты>5 обратился в суд с заявлением об оспаривании решения ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <данные изъяты> об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка, расположенного в <данные изъяты>, в обоснование требований указано, что решением мирового судьи судебного участка <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты>, определен порядок пользования земельным участком по адресу: <данные изъяты>, указанным судебным актом за <данные изъяты>5 закреплен, а «не предоставлен в собственность» земельный участок 448 кв.м.
<данные изъяты> Геленджикским городским судом принято решение по гражданскому делу <данные изъяты> по иску <данные изъяты>17 (правопреемник <данные изъяты>5) об оспаривании отказа в государственной регистрации прав. Суд обязал Федеральную регистрационную службу по <данные изъяты> Геленджикский отдел осуществить регистрацию права собственности <данные изъяты>17 на земельный участок площадью 459 кв.м.
Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам <данные изъяты>вого суда от <данные изъяты> решение Геленджикского городского суда от <данные изъяты> было отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
Указанным Апелляционным определением установлено, что <данные изъяты>17 самостоятельно поставила на кадастровый учет земельный участок площадью 459 кв.м. Так же у <данные изъяты>17 отсутствуют документы свидетельствующие наличия права собственности на спорный земельный участок.
<данные изъяты> Геленджикским городским судом <данные изъяты> принято решение об удовлетворении исковых требований <данные изъяты>1 к <данные изъяты>17 (правопреемник <данные изъяты>5) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок площадью 459 кв.м.
В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).
Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в силу статьи 3 Закона N 218-ФЗ осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
На основании части 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном этим законом порядке.
Согласно пункту 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016г, если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.
Исходя из положений Закона N 218-ФЗ, снятию с кадастрового учета могут подлежать в административном порядке регистрирующим органом: земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (пункт 3 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).
Из материалов дела следует, что спорный земельный участок не является преобразуемым.
Таким образом, отсутствуют предусмотренные Законом N 218-ФЗ основания для снятия с кадастрового учета спорного земельного участка в административном порядке регистрирующим органом.
Вместе с тем, <данные изъяты>1 обратилась в суд с рассматриваемыми требованиями не в порядке административной процедуры, а в порядке судебной защиты своих нарушенных прав, гарантированной статьей 46 Конституции Российской Федерации.
В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от <данные изъяты> N 6-П указал, что Гражданский кодекс не ограничивает заинтересованных лиц в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия способов специальных. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом статьи 12 Гражданского кодекса, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права.
Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований <данные изъяты>5 к <данные изъяты>1, <данные изъяты>2, <данные изъяты>3, <данные изъяты>6, <данные изъяты>7, <данные изъяты>8, <данные изъяты>9, <данные изъяты>10, <данные изъяты>11 о признании права собственности па земельный участок отказать.
Встречное исковое заявление <данные изъяты>1 к <данные изъяты>5 об исключении сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок удовлетворить.
Погасить сведения в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.
Решение судя является основанием для исключения сведений в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.
Председательствующий:
Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.08.2025г.