Решение по делу № 2-3656/2023 от 05.12.2023

УИД 36RS0003-01-2023-004887-11

Дело № 2-3656/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2023 года Левобережный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Золотых Е.Н.

при секретаре Болденко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Воронежской области к ФИО1, Роговой Антонине Михайловне о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом №1 от 31.08.2023 недействительным,

установил:

истец Государственная жилищная инспекция Воронежской области (далее – ГЖИ) обратился в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО1, Роговой А.М., указав, что ООО УК «Импульс» 07.09.2023 представило в ГЖИ заявление о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>

По проведенной проверке по заявлению ООО УК «Импульс» от 07.09.2023, поданного в отношении дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.08.2023 № 01, установлено следующее.

Согласно протоколу от 31.08.2023 № 1 собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> приняты решения о выборе управляющей организации ООО УК «Импульс», об утверждении условий и заключении договора управления с ООО УК «Импульс».

Согласно протоколу общего собрания от 31.08.2023 №1 общее собрание проведено в очно-заочной форме. Инициатором общего собрания является собственник квартиры № ФИО1, собственник квартиры № Рогова А.М. является председателем общего собрания.

В инспекцию 27.09.2023 поступило заявление собственника квартиры № ФИО1, согласно которому ФИО1 не являлась инициатором общего собрания, протокол общего собрания от 31.08.2023 №1, уведомление о проведении общего собрания, акт о размещении уведомления, персональное решение собственника, договор управления не подписывала.

27.09.2023 поступило заявление собственника квартиры № Роговой А.М., согласно которому Рогова А.М. не является секретарем общего собрания, протокол общего собрания от 31.08.2023 №1, уведомление о проведении общего собрания, акт о размещении уведомления, персональное решение собственника, договор управления не подписывала.

Вместе с тем, протокол от 31.08.2023 №1 содержит подписи собственников квартиры № и № в следующих документах протокола: персональное решение по вопросам повестки голосования (бюллетени голосования собственников помещения № и №), акт о размещении уведомления от 19.07.2023 о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений, в протоколе от 31.08.2023 №01 стоит подпись инициатора общего собрания ФИО1 и секретаря общего собрания Роговой А.М.

Копии обращений направлены в УМВД России по г.Воронеж для рассмотрения и принятия мер в пределах компетенции.

По итогам проверки вынесено решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области в части внесения сведений об управлении ООО УК «Импульс» многоквартирным домом <адрес> (решение от 11.10.2023 №). Решением отказано ввиду недостоверности сведений о том, что собрания были проведены в действительности.

Протокол №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 31.08.2023 подписан инициатором общего собрания ФИО1 – собственником квартиры № и секретарем Роговой Антониной Михайловной – собственником квартиры №. Вместе с тем, факт инициирования и участия в собрания опровергается поступившими обращениями названных граждан, из содержания которых следует, что ни спорный протокол, ни договор управления многоквартирным домом указанные лица подписи, выполненные от их имени, они не совершали.

Поскольку доказательства надлежащего уведомления собственников о проведении собрания, фактического проведения собрания отсутствуют, т.е. имеются неустранимые сомнения в действительности решения общего собрания. Таким образом, общее собрание фактически не проводилось.

Из вышеуказанного следует, что внеочередное общее собрание проведено в форме очно-заочного голосования, инициатор не инициировал и не проводил внеочередное общее собрание, таким образом, внеочередное общее собрание фактически не проводилось, решения не принимались, результаты внеочередного общего собрания сфальсифицированы, следовательно, внеочередное общее собрание проведено с нарушением требований закона.

На основании изложенного ГЖИ Воронежской области просит суд признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от 31.08.2023 №1 (л.д.4-10).

Истец ГЖИ Воронежской области в судебное заседание своего представителя не направил, о слушании дела извещен надлежаще, представил заявление, просят о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчики ФИО1, Рогова А.М. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежаще, представили заявления о признании иска.

Третье лицо ООО УК «Импульс» в судебное заседание своего представителя не направил, о слушании дела извещен надлежаще.

Третье лицо ООО УК «Город Будущего» в судебное заседание своего представителя не направил, о слушании дела извещен надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела и разрешая требования по существу, руководствуясь ст.ст.56, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1. статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ). Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, относятся в том числе: принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

-очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

-заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

-очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным путем или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Таким образом, факт участия в собрании собственника имеет юридическое значение, поскольку в зависимости от количества участников общего собрания определяется наличие или отсутствие кворума, необходимого для принятия решений.

Согласно протоколу №1 от 31.08.2023 во дворе многоквартирного жилого <адрес> 27.07.2023 в 20 час. 40 мин. состоялось общее очное собрание собственников помещений, с 20 час. 40 мин. 27.07.2023 по 30.08.2023 проведено очно- заочное голосование (л.д.20-32).

Из указанного протокола №1 от 31.08.2023 усматривается, что с 27.07.2023 по 30.08.2023 очно- заочное собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес> <адрес> проводилось по инициативе ФИО1 (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) (л.д.20-32, 96-100).

Общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 2 742,7 кв.м. Общее количество голосов собственников в многоквартирном доме составило 13014,1. На собрании приняли участие в голосовании собственники помещений, обладающие 76,93 % голоса от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (общая площадь принадлежащих им помещений составляет 2109,90 кв.м.). Общее количество собранных решений собственников (бюллетеней) 44 штуки. Сведения о лицах, принявших участие в голосовании указаны в Приложении №5 к настоящему Протоколу. Общее собрание правомочно, кворум имеется.

На разрешение собрания были поставлены вопросы:

Об избрании председателя и секретаря внеочередного общего собрания собственников и наделении полномочиями по подсчету голосов общего собрания собственников.

О выборе способа управления Многоквартирным домом: управление управляющей организацией.

О выборе в качестве управляющей организации «УК Импульс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в качестве управляющей организации многоквартирного дома.

О расторжении договора в одностороннем порядке с управляющей компанией Акционерное общество «УК Левобережного района» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Об утверждении проекта договора управления Многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК Импульс», сроком на 1 (один) год, содержащий существенные и прочие условия управления Многоквартирным домом и заключить его с ООО «УК Импульс» с возможностью последующей пролонгации.

Об утверждении платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения в размере, утвержденном органами местного управления.

О принятии решения о заключении собственниками жилых помещений МКД, действующих от своего имени договора об оказании услуг на техническое обслуживание антенн с 01 октября 2023 года.

О принятии решения о заключении собственниками жилых помещений МКД, действующих от своего имени договора на предоставление коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения, электроснабжения с ресурсоснабжающимиорганизациями в том числе с региональным оператором по обращению с ТКО.

О наделении управляющей организации ООО «УК Импульс» (ОГРН <***>, ИНН <***>)полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, заключать, изменять и расторгать договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в интересах собственников помещений многоквартирного дома.

О принятии решения об определении способа направления сообщения о проведении внеочередного общего собрания – путем размещения сообщений на информационных досках в МКД.

Об определении места хранения копий документов – архив Государственной жилищной инспекции Воронежской области.

На собрании были приняты следующие решения:

По первому вопросу: избрать председателем ФИО1 (кв.№) и секретарем Рогову А.М. (кв.№ внеочередного общего собрания собственников и наделить их полномочиями по подсчету голосов общего собрания собственников; (голосование «за» 2094,55 кв.м, что составляет 76,37 % голосов).

По второму вопросу: выбрать способ управления жилым многоквартирным домом <адрес>- управление управляющей организацией; (голосование «за»2067,60 кв.м. - 75,39 % голосов).

По третьему вопросу: выбрать управляющей компании ООО«УКИмпульс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в качестве управляющей организации (голосовали «за» 2067,80, что составляет 75,39 % голосов, «воздержались» 42,10, что составляет 1,53% голосов).

По четвертому вопросу: расторгнуть договор в одностороннем порядке с управляющей компанией Акционерное общество «УК Левобережного района» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (голосовали «за» 2067,00 что составляет 75,36 % голосов, «воздержались» 42,90 что составляет 1,56% голосов).

По пятому вопросу: утвердить проект договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК Импульс», сроком на 1 (один) год, содержащий существенные и прочие условия управления многоквартирным домом и заключить его с ООО «УК Импульс», с возможностью последующей пролонгации (голосовали «за» 2079 кв.м. что составляет 75,80% голосов, «воздержались» 30,90 кв.м. - 1,13 %).

По шестому вопросу: утвердить плату за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения в размере, утвержденном органами местного самоуправления (голосовали «за» 2079,00 кв.м- 75,80 %, «воздержались» 30,90 кв.м.- 1,13 %).

По седьмому вопросу: принять решения о заключении собственниками жилых помещений МКД, действующих от своего имени договора об оказании услуг на техническое обслуживание антенн с 01 октября 2023 года (голосовали «за» 2067,80 кв.м- 75,39 %, «воздержались» 42,10 кв.м- 1,53 %).

По восьмому вопросу: принять решение о заключении собственниками жилых помещений МКД, действующих от своего имени договора на предоставление коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения, электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями в том числе с региональным оператором по обращению с ТКО (голосовали «за» 2079,30 кв.м - 75,81 %, «воздержались» 30,60 кв.м- 1,12 %).

По девятому вопросу: наделить управляющую организацию ООО «УК Импульс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, заключать, изменять и расторгать договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в интересах собственников помещений многоквартирного дома (голосовали «за» 2109,90 кв.м - 76,93 %).

По десятому вопросу: принятие решения об определении способа направления сообщения о проведении внеочередного общего собрания – путем размещения сообщений на информационных досках в МКД (голосовали «за» 2109,90 кв.м - 76,93 %).

По одиннадцатому вопросу: определить место хранения копий документов – архив Государственной жилищной инспекции Воронежской области (голосовали «за» 2094,55 кв.м-76,37 %).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Проанализировав вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности. При этом бремя доказывания указанных обстоятельств лежит на ответчике.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры № по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 42,1 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 94-96).

Рогова А.М. является собственником квартиры № по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 55,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 97-100).

Согласно заявлению о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 07.09.2023 в Государственную жилищную инспекцию Воронежской области предоставлены сведения об изменении перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат. Основанием для внесения изменений в реестр лицензий Воронежской области заключение договора управления многоквартирным домом в связи с принятием собственниками помещений в МКД на общем собрании решения о выборе управляющей организации и заключении договора управления (л.д. 15-16).

Согласно заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> ФИО1, Роговой А.М. внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме <адрес> по вопросу выбора способа управления домом, в качестве управляющей компании ООО «УК Импульс» не проводилось, не инициировалось, не созывалось, протокол МКД №1 от 31.08.2023 не оформлялся, подпись в нем не ставили. Кроме того Рогова А.М. сообщила, что собственник квартиры <адрес> подписавший бюллетень по вопросу выбора в качестве управляющей компании ООО «УК Импульс» - ФИО2 умер, о чем прилагает копию свидетельства о смерти (л.д. 87,90).

В соответствии с пунктом 1 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области от 11.10.2023 отказано ООО УК «Импульс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) во внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области в части внесения сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку сведения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> о выборе ООО УК «Импульс» недостоверны.

Как следует из материалов дела и установлено судом собственники многоквартирного дома <адрес> в установленном законом порядке не были извещены о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования, сообщение о проведении внеочередного общего собрания участников по почте не направлялось, лично под роспись не вручалось, и не было доведено до его сведения другим способом, доказательств направления и вручения уведомления о предстоящем внеочередном собрании участников материалы дела в нарушение пункта 1 статьи 47 ЖК РФ сторонами не представлено.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Очно-заочная форма проведения общего собрания собственников предполагает обсуждение вопросов повестки дня с теми собственниками или их представителями, которые присутствуют на очном собрании, с переходом сразу же к заочному голосованию без предварительного уведомления об этом собственников. При этом в сообщении о проведении общего собрания собственников указываются дата проведения собрания в очной форме и сроки проведения заочного голосования. При очно-заочной форме проведения общего собрания все собственники голосуют письменно.

Таким образом, оценивая совокупность предоставленных истцом доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования ГЖИ Воронежской области о признании недействительными решений, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленных протоколом №1 от 31.08.2023, подлежат удовлетворению, поскольку внеочередное общее собрание проведено в форме очно-заочного голосования, инициатор не инициировал и не проводил внеочередное общее собрание, таким образом, внеочередное общее собрание фактически не проводилось, решения не принимались, результаты внеочередного общего собрания сфальсифицированы, следовательно, внеочередное общее собрание проведено с нарушением требований закона.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Воронежской области (ИНН <***>) к ФИО1(паспорт № выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №) и Роговой Антонине Михайловне (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п № о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирного доме, удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленные протоколом №1 от 31.08.2023.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме принято 11.12.2023

Председательствующий Е.Н.Золотых