Дело № 2-3084/2022 5 июля 2022 года

78RS0019-01-2021-011402-70

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при участии помощника судьи Шуваевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Сервис-Недвижимость» о взыскании незаконно начисленных сумм, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с требованием о взыскании с АО «Сервис-Недвижимость» незаконно начисленных сумм за коммунальные услуги в размере 154 779 рублей 17 копеек, штрафа, предусмотренного ч. 6 ст. 157 ЖК РФ, в размере 77 389 рублей 59 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 14 519 рублей 34 копеек, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ЦУН», действующего от имени и по поручению ЖСК «Молодежный», заключен договора № предметом которого являлась квартира в МКД по адресу: Истец квартиру по акту приема-передачи не получал, ею не пользовался. Вместе с тем, ответчик, являющийся УК дома, выставил истцу счет на оплату коммунальных услуг за период с июня 2015 года по октябрь 2018 года в размере 153 729 рублей 17 копеек, не приводя сведений о том, за какие услуги начислена данная плата. Поскольку истец намеревался осуществить уступку прав требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ, а АО «Сервис-Недвижимость» отказывалось выдавать справку об отсутствии соответствующей задолженности, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ произвел оплату обозначенной суммы. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием о возврате уплаченных им сумм, в удовлетворении которого ему отказано, что истец полагал незаконным.

ФИО1 в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ явился, требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик и третьи лица АО «ЦУН», АО «Эталон ЛенСпецСМУ» в судебное заседание представителей не направили, о месте и времени его проведения извещены, причин неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили, ввиду чего спор разрешен в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Ранее от ответчика поступил письменный отзыв, в котором он выразил свое несогласие с иском, указывая, что в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ в его п. 3.1.4 у истца с июня 2015 года возниклп обязанность, как у члена ЖСК, нести расходы по оплате членских взносов, связанных с эксплуатационными затратами кооператива, в части, приходящейся на его квартиру, а с ДД.ММ.ГГГГ – момента возникновения у истца права собственности на квартиру, у него возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Заслушав истца, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ЦУН», действующего от имени и по поручению ЖСК «Молодежный», заключен договора паенакопления №, предметом которого являлась квартира в МКД по адресу:

АО «Сервис-Недвижимость», являющийся УК дома, выставило истцу счет на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2015 года по октябрь 2018 года в размере 153 729 рублей 17 копеек, который оплачен ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23, 24).

В материалы дела представлен подробный расчет начисленной задолженности с указанием вида коммунальной услуги и ее стоимости.

Истец полагал, что требование ответчика об оплате жилищно-коммунальных услуг незаконно, противоречит положениям п. 4 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ о том, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, учитывая, что квартиру истцу не передавалась, он жилым помещением фактически не пользовался.

Обозначенные доводы ФИО1 не учитывают положения п. 4 ст. 218 ГК РФ о том, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Так, из справки ЖСК «Молодежный» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что паевой взнос в размере 6 353 859 рублей оплачен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что также нашло свое подтверждение в п. 6 соглашения о замене стороны по договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ, где отражено что ФИО1 в счет оплаты паевого взноса внесено 6 353 859 рублей, а последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пи этом п.п. 3.1.2, 3.2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ указывают на заявительный характер составления акта допуска в квартиру.

Кроме того, п. 3.1.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что по истечении 6 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию до подписания акта о допуске в квартиру пайщик обязуется производить оплату членских взносов, связанных с эксплуатационными затратами кооператива, в части приходящейся на квартиру, на основании выставляемых счетов, в соответствии с решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении дома по строительному адресу: выдано Службой госстройнадзора и экспертизы Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, начисление истцу платы за жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2015 года по октябрь 2018 года законно и обосновано, ввиду чего оснований для удовлетворения иска ФИО1 не имеется, в исковых требованиях надлежит отказать в полном объеме.

Указание истца на недействительность положений п. 3.1.4 договора об участии в ЖСК основанием для удовлетворения иска не являются, учитывая, что соответствующих требований истцом не заявлено, в установленном законом порядке указанный договор недействительным не признан.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 28 июля 2022 года.