Решение по делу № 2-1596/2025 от 26.11.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Решение по гражданскому Делу № 2-1596/2025

в окончательной форме принято 26.11.2025 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Колядина А.В.,

при секретаре Гарифуллиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО1, требуя признать ФИО1 собственником объекта незавершенного строительства; признать ответчика залогодателем, а АО «Альфа-Банк» залогодержателем объекта незавершенного строительства; взыскать с ответчика в пользу Банка задолженность по кредитному договору от 13.06.2024 №... в размере 6.145.015 руб. 94 коп.; обратить взыскание на земельный участок и объект незавершенного строительства, расположенные по адресу: (место расположения обезличено), общая площадь земельного участка 1008.0 кв.м., кадастровый номер участка №..., путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену земельного участка в 160.000 руб., начальную продажную стоимость объекта незавершенного строительства в 5.971.133 руб. 60 коп.; взыскать с ответчика судебные расходы в размере 67.015 руб. 11 коп. (л.д. 4-5).

Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке по адресу регистрации, об уважительных причинах неявки ответчик не сообщил, не просил об отложении судебного заседания.

Представитель третьего лица ООО «ВИ-Строй» в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен в установленном порядке, не просил об отложении судебного заседания.

Оценив обстоятельства извещения сторон, третьего лица, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), суд признал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если заимодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 1 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии с пунктом 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Из материалов дела следует, что истец АО «Альфа-Банк» (кредитная организация, Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) 13.06.2024 заключили кредитный договор №..., согласно которому Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере, на срок и цели, указанные в Индивидуальных условиях.

Сумма кредита составила 5.949.999 руб., кредит предоставлен на срок 242 месяца с даты предоставления кредита, под 19,50 % годовых (6,0 % годовых при выполнении всех условий договора Заемщиком).

Цель использования кредита определена в пункте 12 кредитного договора: приобретение ипотеки: Земельного участка по договору купли-продажи; жилого дома по договору подряда от 01.12.2025.

Стороны договора предусмотрели, что обеспечением обязательств Заемщика по договору является залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который возникает одновременно с регистрацией права перехода/возникновения права собственности (пункт 11 договора).

Ежемесячный аннуитетный платеж согласован сторонами кредитного договора 20 числа каждого месяца в размере 42.627 руб. 64 коп. (последний платеж 15.08.2044 в размере 854 руб. 24 коп. ) (график платежей – л.д. 14-16).

Неотъемлемой частью кредитного договора являются также Правила предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки (л.д. 18-28).

Суд установил, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 13.06.2024 приобрел в собственность земельный участок площадью 1008+/-11 кв.м., с кадастровым номером №..., что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 54-55).

Кроме того, ФИО1 13.06.2024 заключил договор подряда с третьим лицом ООО «ВИ-Строй» на строительство объекта площадью 79,91 кв.м., на вышеуказанном земельном участке. Срок завершения работ и сдачи объекта строительства 01.12.2025. Оплата в сумме 1.433.918 руб. – из собственных средств Заказчика, сумма в размере 5.699.999 руб. – за счет кредитных средств, предоставляемых АО «Альфа-Банк».

Сведения о регистрации ответчиком права собственности на выстроенный объект, о степени его готовности отсутствуют.

Истец указал, что Заемщик на протяжении длительного времени свои обязательства по кредитному договору не исполнял, Банк направил ему требование о досрочном погашении долга, а также процентов и неустоек. Требование Банка оставлено без удовлетворения.

В силу статей 309, 310 и п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Сумма задолженности ФИО1 на 24.06.2025 составила 6.145.015 руб. 94 коп., из них 5.924.189 руб. 44 коп. просроченный основной долг, 204.764 руб. 47 коп. начисленные проценты, 16.062 руб. 03 коп. штрафы и неустойки (расчет – л.д. 7-9).

Расчет судом проверен, он является математически правильным, ответчиком не оспорен, контр расчеты суду не представлены, ввиду чего расчет истца кладется в основу решения.

В соответствии со ст. 33 Закона РФ «О банках и банковской деятельности» № 395-1 от 02.12.1990 (с изменениями и дополнениями) при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами за кредит.

Таким образом, требования истца о досрочном возврате основного долга обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требования о взыскании неустойки также является обоснованным, соглашение о неустойке соответствует требованиям гражданского законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В силу ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 281.1 ГК РФ право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.

Таким образом, ФИО1, являясь собственником вышеуказанного земельного участка, в силу закона приобрел право собственности на неоконченный строительством объект, расположенный на участке.

То обстоятельство, что ФИО1 не исполнил обязанность провести государственную регистрацию права собственности не является препятствием для разрешения требований истца, касающихся судьбы этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Условия договора залога содержатся в подписанных сторонами спора документах, ввиду чего и в соответствии со ст. 339 ГК РФ. Поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору и наличие предусмотренных законом и договором оснований для взыскания задолженности по просроченному кредиту, исковые требование об обращении взыскания на предмет залога является обоснованным, не противоречат закону и подлежат удовлетворению.

Стоимость земельного участка установлена на основании Отчета об оценке рыночной стоимости ..., ответчиком и не оспорена и составила 200.000 руб. (л.д. 38). Стоимость объекта незавершенного строительства определена стоимостью объекта непосредственно в кредитном договору, а также со ссылкой на кредитный договор в договоре подряда.

В силу статей 94-98 ГПК РФ с ответчика в пользу надлежит взыскать судебные расходы в размере уплаченной при обращении в суд государственной пошлины – 67.015 руб. 11 коп. (платежное поручение – л.д. 6).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1 ... собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: (место расположения обезличено)

Признать ФИО1 ... залогодателем, а Акционерное общество «АЛЬФА-БАНК» залогодержателем объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: (место расположения обезличено)

Взыскать с ФИО1 (... в пользу Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по кредитному договору от 13.06.2024 №... в размере 6.145.015 рублей 94 копейки, судебные расходы в размере 67.015 рублей 11 копеек, всего взыскать 6.212.031 (шесть миллионов двести двенадцать тысяч тридцать один) рубль 05 копеек.

Обратить взыскание на земельный участок и объект незавершенного строительства, расположенные по адресу: (место расположения обезличено), общая площадь земельного участка 1008.0+/-11 кв.м., кадастровый номер земельного участка №..., путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену земельного участка в 160.000 рублей 00 копеек, начальную продажную стоимость объекта незавершенного строительства в 5.971.133 (пять миллионов девятьсот семьдесят одна тысяча сто тридцать три) рубля 60 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Колядин