Дело № 2-187/2025 года

УИД60RS0008-01-2025-000342-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дно Псковской области 02 октября 2015 года

Дновский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Иванова В.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Вороновой И.В.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ча к Администрации Дновского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, в лице представителя ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Дновского муниципального округа о признании права собственности на объекты недвижимости в виде жилого дома и земельного участка. В обоснование своих требований истец указал, что приходится внуком А.Н. умершей дд.мм.гг.. При жизни ей принадлежала *** доля жилого дома с кадастровым номером № ***, площадью *** кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером № ***, площадью *** кв.м., по адресу: ***.

После смерти А.Н. в указанном доме была зарегистрирована и фактически проживала дочь умершей В.Г., которая приходится истцу матерью. После смерти матери дд.мм.гг. истец в законном порядке с заявлением о принятии наследства не обращался, но пользовался жилым домом, земельным участком и другим имуществом, принадлежащим бабушке А.Н.. и матери В.Г.

Собственником второй доли указанного жилого дома и земельного участка являлась Р.П. умершая дд.мм.гг.. После её смерти право собственности на имущество никем оформлено не было.

До настоящего времени истец владеет и пользуется всем жилым домом и земельным участком открыто и добросовестно на протяжении более 15 лет: обрабатывает земельный участок, поддерживает дом в технически исправном состоянии, хранит в нем свои вещи.

В настоящее время требуется произвести ремонт и благоустройство дома, однако оформить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте его проведения.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявленные исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, дав аналогичные пояснения.

Представитель ответчика - Администрации Дновского муниципального округа в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение вопроса по удовлетворению иска оставил на усмотрение суда.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу статьи 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя

Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно п.1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. При этом в соответствии со ст.1153 ГК РФ для реализации своего права наследник должен соответствующим образом выразить свою волю нотариусу либо совершить фактические действия, из которых со всей очевидностью явствовало бы его намерение приобрести наследство. В соответствии с п. 2 ст.1153, п. 1 ст. 1154 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации в соответствии с пунктом четвертым ст. 1152 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** м.кв., расположенный по адресу: *** ***, зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости дд.мм.гг., относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным видом его использования – для индивидуального жилищного строительства, границы земельного участка не определены, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.11).

В соответствии с копией распоряжения Дновской городской администрации Псковской области от дд.мм.гг. № *** на основании Земельного кодекса РСФСР и ст. 60 Закона РСФСР «О местном самоуправлении» земельные участки передавались в собственность гражданам ***, имеющим жилые дома на правах личной собственности (л.д. 45).

Копиями свидетельств на право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей подтверждено, что на основании вышеназванного решения городской администрации земельный участок, расположенный по адресу: ***, предоставлен А.Н. и Р.П., для индивидуального жилищного строительства (*** кв.м. Р.П.. и *** кв.м. А.Н. (л.д. 46, 47).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом по вышеуказанному адресу с кадастровым номером ***, с инвентарным номером ***, общей площадью *** кв.м., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером *** и состоит из двух отдельных помещений с кадастровыми номерами ***, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 11).

Согласно копии решения Исполнительного комитета Дновского городского Совета депутатов трудящихся от дд.мм.гг. № *** право собственности на *** часть указанного домовладения принадлежит А.Н. В соответствии с данным решением дд.мм.гг. ей выдано соответствующее регистрационное удостоверение (л.д.18, 16).

Из копии технического паспорта на домовладение по адресу: ***, от дд.мм.гг. следует, что жилой дом представляет собой одноэтажное бревенчатое строение на бутовом фундаменте с крышей покрытой шифером, *** года постройки, площадью основного строения *** м.кв. с пристройками. Владельцем указана А.Н.. на основании нотариальной надписи от дд.мм.гг. об отчуждении *** части права застройки домовладения. Согласно экспликации помещений общая полезная площадь, принадлежащая А.Н.. составляет *** кв.м. (л.д. 24-27).

Согласно копии выписки из домовой книги от дд.мм.гг., выданной Администрацией Дновского муниципального округа, в спорном жилом доме с дд.мм.гг. были зарегистрированы А.Н. дд.мм.гг. года рождения и В.Г. дд.мм.гг. года рождения, сняты с регистрационного учета в связи со смертью (л.д. 21).

Согласно копий свидетельств о смерти А.Н.. умерла дд.мм.гг., В.Г.. умерла дд.мм.гг. (л.д.13,19).

Родственные отношения истца подтверждены копиями свидетельств о рождении и заключении брака из которых следует, что ФИО2 приходится сыном В.Г. и внуком А.Н. (15, 16).

По сведениям нотариальной палаты Псковской области наследственное дело после смерти А.Н.., умершей дд.мм.гг. не заводилось (л.д.20).

ФИО3 в судебном заседании пояснили, что длительное время знают семью М-вых. После смерти наследодателя А.Н.. и Р.П.В.Г.. проживала в доме по адресу: ***. Она и истец ФИО2 осуществили похороны А.Н. и Р.П. Истец пользовался половиной дома и земельным участком Р.П.В.Г. так же обеспечивала его сохранность, проводила ремонт, обрабатывала землю, после её смерти сын. ФИО2 полностью принял на себя обязанности по сохранности и содержанию всего жилого дома и земельного участка, в том числе и в той части, где ранее проживала Р.П. умершая дд.мм.гг..

Таким образом, в судебном заседании на основании исследованных доказательств установлено, что В.Г. после смерти матери А.Н.., умершей дд.мм.гг., фактически приняла наследство в виде: *** доли жилого дома с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м, *** года завершения строительства, с инвентарным номером *** и *** доли земельного участка с кадастровым номерам ***, площадью *** кв.м., расположенных по адресу: ***, после смерти В.Г.., умершей дд.мм.гг., наследство в неизменном виде фактически принял её сын ФИО2

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно копии технического паспорта от 6 марта 1985 года на индивидуальный жилой дом по адресу: *** ***, предоставленного Порховским отделом ГБУ ПО «БТИ и ГКО» право собственности на *** долю указанного дома зарегистрировано на Р.П. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного дд.мм.гг. (л.д…).

Копией свидетельства о смерти подтверждено, что Р.П. умерла дд.мм.гг. (л.д.14).

Из копии актовых записей и предоставленной отделом ЗАГС Управления делами Администрации Дновского муниципального округа информации следует, что на момент смерти Р.П. в браке не состоит, записей актов о рождении, усыновлении (удочерении) детей, перемени имени архивы ЗАГС не содержат (л.д.39).

По сведениям нотариуса Дновского нотариального округа наследственное имущество к имуществу Р.П., умершей дд.мм.гг. не заводилось (л.д.12).

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предъявления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, не являясь собственником *** доли спорного жилого дома и *** доли земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, оставшимся после смерти Р.П. более 15 лет. Добросовестность владения истцом спорными долями жилого дома и земельного участка подтверждается тем, что за весь период владения никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе титульные собственники и их иные возможные правопреемники, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на указанное имущество, не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному, либо выморочному, а также не было постановлено на учет как бесхозяйное недвижимое имущество. Открытость владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения указанными долями жилого дома и земельного участка, хранил в доме имущество, использовал его в личных целях, обрабатывал земельный участок, оплачивал необходимые расходы на его содержание.

Оценив собранные доказательства в совокупности, учитывая, что доли жилого дома, ранее принадлежавшие на праве собственности Р.П. и А.Н.., представляют собой единой жилое помещение, имеющее общую кровлю и фундамент, расположенное на едином земельном участке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, порядок которой установлен Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу решение суда является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации Дновского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок и жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО2, дд.мм.гг. года рождения, уроженцем *** *** паспорт серии № *** № ***, выданный дд.мм.гг. ФИО4 *** (код подразделения ***), СНИЛС № ***, зарегистрированным по адресу: *** ***, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью *** кв.м., и расположенный на нём жилой дом с кадастровым номером № *** инвентарный номер *** по адресу: ***.

Установить, что право собственности на жилой дом и земельный участок возникнет у ФИО2 с момента его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Дновский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 10 октября 2024 года.

Председательствующий: В.Ю. Иванов