Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Крапко В.В.,

при секретаре – Нуфтулаевой Х.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО6 и ФИО5 (третье лицо – нотариус ФИО9) о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО6 и ФИО5, в котором просила признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый №, согласно которого произошла государственная регистрация прав №, применив последствия недействительности сделки, мотивируя свои требования тем, что несовершеннолетний ФИО2 является наследником первой очереди после смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ. При этом, после смерти ФИО11, ответчик ФИО6 (мать умершего ФИО11) заключила сделку купли-продажи принадлежащего умершему лицу участка, что повлекло умаление наследственной массы, а также недействительность сделки, совершенной с лицом (представителем по доверенности) не обладающим соответствующими полномочиями.

В судебном заседании сторона истца в лице представителя свои требования поддержала, настаивали на их удовлетворении, указав, что оспариваемая сделка состоялась ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО6 и ФИО5, а также их представители против иска возражали.

При этом, ФИО6 подтвердила факт заключения с ней сделки в отношении принадлежащего её сыну имущества (земельного участка, кадастровый №) после смерти последнего. Указанное обстоятельство, по мнению ФИО10, явилось следствием её заблуждения относительно продолжения действия доверенности после смерти лица, выдавшего таковую.

ФИО5 указал, что в момент совершения сделки о смерти доверителя осведомлен не был. Денежных средств от приобретателя участка не получал, поскольку полагал указанную сделку фактически дарением земельного участка, принадлежащего сыну в пользу своей матери.

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих доводов или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Как установлено судом при рассмотрении дела, ФИО11 принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: кадастровый №, приобретенный им по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ.

По заявлениям ФИО12, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, и ФИО6 как наследников первой очереди, было заведено наследственное дело №. Сведений о выдаче свидетельств о наследстве в материалах наследственного дела не имеется.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 (покупатель) и ФИО5, действующим от имени ФИО3 (продавца), на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ 0, зарегистрированной в реестре за №, ФИО6 осуществила государственную регистрацию перехода права собственности в отношении земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый №.

В ЕГРН ФИО6 значится в качестве собственника вышеуказанного земельного участка на основании вышеуказанной сделки.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 указанной статьи).

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Таким образом, наследник умершего собственника вещи, по общему правилу, приобретает право собственности на эту вещь, и на него возлагаются права и обязанности собственника и законного владельца данной вещи с момента открытия наследства, то есть смерти наследодателя.

Согласно части 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя (часть 3 статьи 185).

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

В соответствии с частью 2 статьи 189 Гражданского кодекса Российской Федерации если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

Как установлено судом, действие выданной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено в связи со смертью ФИО3

При этом, его мать – ФИО6, к моменту заключения оспариваемой сделки, была осведомлена о смерти её сына.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

По смыслу положений ст. 166, 167, 168 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки..

По смыслу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом, по общему правилу, применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности либо заблуждения сторон.

Поскольку судебным рассмотрением достоверно установлен факт заключения и исполнения оспариваемой сделки купли-продажи после смерти продавца (ФИО3) и, соответственно, после прекращения действия, выданной им ранее доверенности на имя ФИО5, о чем была осведомлена приобретатель по договору – ФИО6, последняя не может считать добросовестным приобретателем.

Указанное обстоятельство также свидетельствует и о недействительности заключенной сделки, поскольку таковая была совершена в целях распоряжения имуществом умершего лица в нарушение установленной действующим правовым регулированием процедуры наследования.

Поскольку судебным рассмотрением установлен факт отсутствия встречного исполнения по оспариваемой сделке, а также принятие истцом наследства после смерти ФИО3, суд приходит к выводу о возможности применения последствий недействительности договора в виде возврата отчужденного земельного участка в состав наследственной массы, после смерти ФИО3

Указанное будет достигнуто вследствие прекращения права собственности ФИО6 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: кадастровый №

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Основанием к внесению изменений в ЕГРН является вступившее в законную силу решения суда.

Исходя из того, что как состоявшаяся сделка, так и записи о регистрации права собственности на земельный участок, состоялись и внесены в ЕГРН после смерти наследодателя, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

При этом, суд учитывает, что само по себе применение последствий недействительности сделки в виде прекращения права личной собственности ФИО6 на спорный участок, повлечет восстановление прав истца как наследника первой очереди вследствие фактического возврата указанного недвижимого имущества в состав наследственной массы.

При этом, требование о понуждении осуществить внесение регистрационных записей суд полагает необоснованным и заявленным преждевременно, поскольку Госкомрегистр стороной ответчика по настоящему гражданскому делу истцом не заявлен. Каких-либо прав и обязанностей на орган регистрационного учета объектов недвижимого имущества состоявшимся решением суда не возлагается.

Более того, состоявшееся решение суда является достаточным основанием для прекращения зарегистрированного в ЕГРН права собственности ФИО6 в отношении спорного земельного участка при предъявлении вступившего в законную силу решения суда.

Оплаченная государственная пошлина подлежит возмещению с фактического приобретателя спорного имущества – ФИО6, право собственности которой подлежит прекращению в судебном порядке, и знавшей о смерти продавца к моменту заключения оспариваемой сделки.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

решил:

иск ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: кадастровый № (заключенный между ФИО6 и ФИО3).

Прекратить право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ №), в отношении земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый №.

В остальном в иске отказать.

Взыскать с ФИО6ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ №) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,(действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) судебные расходы на оплату государственной пошлины 6638 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд города Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Крапко В.В.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.