Дело № 2-2738/2025
УИД 44RS0001-01-2025-002996-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2025 года г. Кострома
Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Виноградовой Н.А., при ведении протокола помощником судьи Цепенок А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Костромы о признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследования,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Костромы о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указал, что <дата> он приобрел у ФИО2 гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, линия гаражных боксов. Стоимость гаража составила 250 000 руб. Денежные средства переданы продавцу в день подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской ФИО2, которая приобрела гараж у ФИО3, которому на основании разрешения № Отдела архитектуры при Исполкоме Костромского горсовета от <дата> было выдано разрешение на строительство гаража. Ни ФИО4, ни ФИО2 право собственности на гараж не оформляли. Истцом был изготовлен технический план помещения, но зарегистрировать его в Росреестре не представляется возможным. ГСК №, зарегистрированный <дата>, перестал существовать как юридическое лицо.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО5, ФИО6, Управление Росреестра по Костромской области, ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ», Управление имущественных и земельных отношений Администрации <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, его представитель ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ГСК №6 в настоящее время как юридическое лицо не существует, но всеми организационными вопросами по гаражам ГСК занимается бывший председатель ФИО8
Представитель ответчика - Администрации г. Костромы и третьего лица -Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы по доверенности ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, указала, что договор купли-продажи от <дата> между ФИО1 и ФИО2, который в Управлении Росреестра не зарегистрирован, не может являться основанием для возникновения у истца права собственности на спорный объект, поскольку право собственности ФИО2 не было зарегистрировано, она не имела права его отчуждать.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, при этом пояснила, что является собственником гаражного бокса № ГСК №. Когда приобретали свой гараж, собственником смежного гаража под номером 16 был ФИО3, потом он продал гараж женщине (фамилию не знает), а та, в свою очередь, продала гараж ФИО1, который является собственником в настоящее время. Гаражный бокс № существует в том виде, как при ФИО3, возражений против признания права собственности за истцом не имеется.
Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума № 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
В силу положений п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что <дата> ФИО1 приобрел у ФИО2 гаражный бокс №, кадастровый №, общей площадью 20,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от <дата>.
Согласно расписке от <дата>, ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере 250 000 руб. за продажу гаражного бокса № в ГСК №.
Сделка купли-продажи сторонами на государственную регистрацию в Управление Росреестра вопреки требованиям ФЗ РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ не сдавалась, поскольку право собственности на гаражный бокс за продавцом зарегистрировано не было.
Согласно адресной справке УВМ УМВД России по Костромской области ФИО2, <дата> г.р., снята с регистрационного учета <дата> по причине смерти. По сведениям отдела ЗАГС г. Кострома имеется актовая запись о смерти ФИО2 от <дата> (дата смерти <дата>).
Согласно материалам наследственного дела № 288/2024 после смерти ФИО2 спорный объект недвижимости в списке наследственного имущества не значится.
Из материалов дела также следует, что спорный гаражный бокс был приобретен ФИО2 <дата> у ФИО3 по договору купли-продажи.
Согласно справке Костромской телеграфно-телефонная станция Городская телефонная сеть от <дата> № ФИО3 выдано согласие на производство подземных работ по рытью траншеи для гаража по <адрес>.
Согласно справке Костромского облотдела по делам строительства и архитектуры, сектора подземных сооружений от <дата> № ФИО3 управлением «Водоканал» выдано согласие на производство подземных работ по строительству гаража у сада «Дружба» в <адрес>.
Согласно справке от <дата> № Управлением «Костромаоблгаз» ФИО3 выдано разрешение на производство земляных работ на постройку гаража у забора сада «Дружба» на <адрес> и <адрес>.
<дата> ФИО3 получено разрешение № Отдела архитектуры при исполкоме Костромского горсовета на строительство кирпичного гаража для хранения мотоциклов в кооперативе № по <адрес>.
Из материалов инвентарного дела ГСК №, представленного ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ», следует, что ФИО3 являлся членом гаражно-строительного кооператива, гаражный бокс №.
В соответствии с техническим планом от <дата>, изготовленным кадастровым инженером ФИО10 по заказу истца, нежилое помещение -гаражный бокс 16 по адресу: РФ, <адрес> (Димитровский) тер, общей площадью 20,7 кв.м, располагается в здании (линия гаражных боксов) с кадастровым номером №.
Согласно выписке ЕГРН от <дата> ГСК № (кадастровый №) расположен по адресу: <адрес>, ГСК №, количество этажей 1, год завершения строительства 1971.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 пояснил, что ранее являлся председателем ГСК №, в настоящее время продолжает заниматься организационными вопросами гаражного кооператива. Первым собственником гаражного бокса № был ФИО3 (скончался в 2008 году), в наследство вступил его сын ФИО11, который в 2009 году продал гараж ФИО12, а та впоследствии - ФИО1 Паевые взносы внесены полностью.
В ходе допроса свидетель ФИО8 представил суду журналы со списком членов ГСК № (под номером 16 значатся ФИО3, ФИО11, с <дата> ФИО2), сведения об оплате электроэнергии членами ГСК, заявление ФИО3 от <дата> об исключении из членов ГСК и зачислении в члены кооператива его сына ФИО11 с правом пользования, заявления ФИО11 от <дата> о принятии в члены кооператива владельцем бокса №, и от <дата> об исключении его из членов гаражного кооператива № в связи с продажей гаражного бокса №, заявление ФИО2 от <дата> о принятии в члены ГК в связи с приобретением гаража № по <адрес>.
<дата> ФИО2 на имя председателя ГК № подано заявление об исключении ее из членов гаражного кооператива, в связи с продажей принадлежащего ей бокса №; ФИО1 подано заявление о принятии его в члены гаражного кооператива №, в связи с покупкой гаражного бокса №.
Согласно справке, выданной председателем гаражно-строительного кооператива №, ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива №, ему принадлежит по праву собственности гаражный бокс №, расположенный на <адрес>. Паевые взносы за гараж внесены полностью <дата>. Задолженности по взносам и платежам не имеется. Гаражный бокс находится на земельном участке, принадлежащем ГСК № согласно акту, выданному исполкомом <адрес> в бессрочное и бесплатное пользование на основании Книги записей государственных актов на право пользования землей за №.А - 1 №. ГСК № зарегистрирован <дата> в Книге записей гос. актов на право пользования землей за №.
Таким образом, судом установлено, что первоначальным собственником гаражного бокса являлся ФИО3, покупатели ФИО2, а впоследствии ФИО1 на протяжении длительного времени пользовались этим имуществом как своим, претензий со стороны продавцов гаража по исполнению договоров купли-продажи гаража к покупателям не поступало, что подтверждает отсутствие споров между участниками сделок, вытекающих из их исполнения.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем судом установлено, что стороны в установленном законом порядке государственную регистрацию перехода права собственности на спорный гараж не произвели.
Отсутствие зарегистрированного права на спорный объект недвижимости у первоначального собственника ФИО3, продавцов ФИО11, ФИО2 на момент продажи его ФИО2 и литвину И.И., по мнению суда, не может служить основанием сомневаться в отсутствии у продавцов права распоряжаться данным объектом в том числе, путем продажи (ФИО11 - ФИО2, и в свою очередь ФИО2 - ФИО1), и не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, так как юридический состав возникновения права собственности на объект недвижимости - гараж, создаваемый кооперативом, как следует из систематического толкования содержания норм ст. 218, ст. 219 ГК РФ, входят следующие обстоятельства: членство в кооперативе, полная выплата паевого взноса, создание объекта. По смыслу закона, в указанном случае государственная регистрация права собственности члена кооператива на объект недвижимости не имеет правообразующего значения и не входит в юридический состав, необходимый для возникновения данного права.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает подтвержденным факт того, что ФИО3, <дата> в полном объеме выплативший паевые взносы за гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> его сын ФИО11, ФИО2, право собственности в связи с заключением договора купли-продажи, являлись членами гаражного кооператива, а истец ФИО1, в свою очередь, приобрел право собственности на данный гаражный бокс в связи с заключением договора купли-продажи с ФИО2
Таким образом, в материалы дела представлены достаточные доказательства, что ФИО1 является собственником спорного недвижимого имущества.
Исследовав представленные сторонами доказательства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> г.р. (паспорт №) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 20,7 кв.м, расположенный в здании (линии гаражных боксов) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Виноградова