Категория 2.137
Дело № 2-134/2025 (2-1819/2024)
УИД 91RS0002-01-2024-001271-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 октября 2025 года город Симферополь
Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе
председательствующий судья – Диденко Д.А.,
при помощнике – ФИО8,
при секретаре – ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, выдели доли жилого помещения, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Симферополя-
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что она является участником общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> подпольщиков, 43-45. Истцу на праве собственности принадлежат 26/100 доли жилого дома с соответствующей долей надворных построек по указанному адресу, в ее фактическом пользовании находится жилой дом под литерой «Д», со следующими хозяйственными строениями и сооружениями: гараж литер «Г», сарай литер «Ж», сарай литер «3». В связи с чем, истец полагает, что при таких обстоятельствах возможен и выдел в натуре доли в праве собственности, принадлежащей ей.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, истец просит суд:
1. Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, площадью 64, 3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с учетом самовольно-реконструированной веранды литер «<адрес>».
2. Произвести раздел жилого дома с соответствующей долей хозяйственных строений и сооружений, расположенного по адресу: <адрес>- 45.
Выделить ей в собственность 26/100 долей в праве собственности на домовладение №, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> Республики Крым жилой дом литер «Д» общей площадью 37,7 кв.м., тамбур литер «д» в целом общей площадью 6,2 кв.м., перестроенную веранду (пристройку) литер «<адрес>» общей площадью 10,0 кв.м., сарай литер «Е» площадью застройки 15,7 кв.м., сарай литер «Ж» площадью застройки 6,2 кв.м., сарай литер «3» площадью застройки 4,6 кв.м., сарай литер «Г» площадью застройки 15,5 кв.м., в состав выделяемого жилого дома литер «Д,д,<адрес>,п/д» с к.н.:№, входят следующие помещения: - помещение № (кухня) - площадью 12,0 кв.м.; - помещение № (жилая) - площадью 16,8 кв.м.; - помещение № (жилая) - площадью 8,9 кв.м.; - помещение № (коридор) - площадью 6,2 кв.м.; - помещение № (коридор входящий в состав перестроенной веранды литер «<адрес>») - площадью 10,0 кв.м.; - помещение № (подвал) - площадью 15,1 кв.м.
Определением Киевского районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и Администрация <адрес>.
Определением Киевского районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца – ФИО4 на ее правопреемника ФИО2.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Ответчик в судебное заседание направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований в соответствии со вторым вариантом выдела, предложенным экспертом, согласно судебной экспертизой.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со п.2 данной нормы право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьёй 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Положениями пункта 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесённым к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
В постановлении от 14 апреля 2008 года №7-П Конституционным Судом Российской Федерации указано на то, что, предоставляя собственнику земельного участка право возводить на нем здания и сооружения, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации одновременно обязывает его соблюдать градостроительные и строительные нормы и правила, а также требования о целевом назначении земельного участка.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Положениями частей 1-2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьёй.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 данного постановления).
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, истцом произведена самовольная реконструкция веранды литер «<адрес>», расположенной по адресу: <адрес>, так остекленная веранда литер «<адрес>» площадью застройки 9,0 кв.м, (линейными размерами 4.0 х 2,20 м) была перестроена в капитальную пристройку из камня ракушечника площадью застройки 11,8 кв.м. (линейными размерами 2,35 х 5,00 м) включающая в свой состав помещение прихожей общей площадью 10,0 кв.м, (линейными размерами 2,10 х 4,76 м).
В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №-К, ввиду того, что при анализе действующих требований строительного регулирования, экспертом не установлено нарушений допущенных при реконструкции веранды литер «<адрес>» фактической площадью застройки 11,8 кв.м., факторов возникновения угрозы жизни и здоровью граждан не выявлено, в связи с чем, суд считает возможным сохранить в реконструированном виде веранду литер «<адрес>», площадью 11,8 кв.м., расположенноую по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что согласно Свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела коммунального хозяйства Симферопольского городского совета удостоверено, что 19/100 долей домовладения, находящегося по адресу: <адрес> № принадлежит ФИО4. Домовладение в целом состоит из 2-х жилых домов. Свидетельство выдано на основании решения исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с Договором дарения доли домовладения реестр.№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила, а ФИО4 приняла в дар 7/100 долей домовладения с соответствующей долей дворовых сооружений, расположенных в городе Симферополе по <адрес> под номером 43-45. На земельном участке размером 531 кв.м., расположены: два жилых дома указанных на плане под литерами «А» - ракушечный - жилой площадью 34,1 кв.м., «Д» - бутовый - жилой площадью 25,7 кв.м., сарай «Б, Е, Г, Ж, 3», подвал п/Б, туалет «В», выгреб к Ж, сооружения.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был выдан Государственный акт 111- КМ № на право собственности земельным участком площадью 0,0267 га, расположенным по <адрес> подпольщиков № в <адрес>.
Из представленного ответа ГУП РК «Крым БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, расположенными по адресу: <адрес>45, зарегистрировано: 26/100 долей за ФИО4, 74/100 долей за ФИО10 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.
Государственная регистрация права собственности на 74/100 долей ФИО10 спорного домовладения, в установленном законом не осуществлялась, вместе с тем, как следует из реестра наследственных дел, ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, при этом в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> подпольщиков, 43-45, зарегистрирована и фактически проживает ФИО1, что подтверждается ответом начальника ОАСР УВМ МВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, неисполнение ответчиком обязанности по государственной регистрации спорного объекта недвижимости, не может нарушать права истца на выдел в натуре его доли в праве собственности.
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, собственником 26/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>45, с кадастровым номером №, является: ФИО4.
В соответствии со свидетельством о смерти серии I-АЯ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ года
Согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с к.н.:№ общей площадью 267 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённые пунктов, виды разрешенного использования: Жилая застройка, после смерти ФИО4, принадлежит ФИО2.
Как следует из Свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 26/100 долей жилого дома литер «Д», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,3 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, кадастровый номер объекта - №, принадлежит ФИО2.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно положениям ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как следует из п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.
Таким образом, по смыслу закона, выдел по требованию участника общей долевой собственности на жилой дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования, а несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией исходя из стоимости всего имущества, подлежащего разделу.
Согласно части 1 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости, государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.
По смыслу положений Закона №218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает своё существование.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
В соответствии с выводами судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №-К экспертом предложено 2 варианта выдела доли истца из состава домовладения, расположенного по адресу: <адрес>45, с учетом фактически сложившегося порядка пользования.
Суд считает возможным произвести выдел в соответствии со вторым вариантом раздела (с учетом самовольно-реконструированной веранды литер «<адрес>»).
Истцу ФИО2 на идеальную 26/100 долей в праве собственности на домовладение №, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> Республики Крым предлагается выделить жилой дом литер «Д» общей площадью 37,7 кв.м., тамбур литер «д» в целом общей площадью 6,2 кв.м., перестроенную веранду (пристройку) литер «<адрес>» общей площадью 10,0 кв.м., сарай литер «Е» площадью застройки 15,7 кв.м., сарай литер «Ж» площадью застройки 6,2 кв.м., сарай литер «3» площадью застройки 4,6 кв.м., сарай литер «Г» площадью застройки 15,5 кв.м., общая стоимость которых составляет – 1 992 256,64 руб.
В соответствии с предложенным вариантом выдела №, истцу в состав выделяемого жилого дома литер «Д,д,<адрес>,п/д» с к.н.:№, входят следующие помещения:
- помещение № (кухня) - площадью 12,0 кв.м.;
- помещение № (жилая) - площадью 16,8 кв.м.;
- помещение № (жилая) - площадью 8,9 кв.м.;
- помещение № (коридор) - площадью 6,2 кв.м.;
- помещение № (коридор входящий в состав перестроенной веранды литер «<адрес>») - площадью 10,0 кв.м.;
- помещение № (подвал) - площадью 15,1 кв.м.
Расчет общей площади выделяемого истцу индивидуального жилого дома: 12,0+16,8+8,9+6,2+10,0+15,1= 69,0 (кв.м.).
При проведении документального исследования материалов гражданского дела № и публичных данных ЕГРН, было установлено, что часть исследуемого домовладения № по <адрес> в <адрес>, расположенная на земельном участке с к.н.:№, включающей в свой состав двухэтажный жилой дом литер «А,А1,а», с к.н.:№ площадью 136,6 кв.м., на дату производства экспертизы, выделена в частную собственность согласно данным ЕГРН. Также эксперт отмечает тот факт, что предлагаемые к выделу строения литер «Д,д,<адрес>,п/д», сараи литер «К», «Ж», «3», «Г» располагаются на отдельном (находящемся в частной собственности ФИО2) земельном участке с к.н.:№ площадью 267 кв.м.:
Принимая во внимание вышеуказанное, при выделе части строений исследуемого домовладения №, находящегося в фактическом пользовании ФИО2, рассчитать компенсацию, подлежащую за отклонения выделяемых долей не представляется возможным, а при выделе не будут затрагиваться права иных совладельцев.
В результате раздела общего имущества долевая собственность сторон подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, выдели доли жилого помещения – удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде жилой дом литер «Д,д,<адрес>,п/д», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 69,0 кв.м.
Выделить в натуре в собственность ФИО2, 26/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>45, жилой дом литер «Д» общей площадью 37,7 кв.м., тамбур литер «д» в целом общей площадью 6,2 кв.м., перестроенную веранду (пристройку) литер «<адрес>» общей площадью 10,0 кв.м., сарай литер «Е» площадью застройки 15,7 кв.м., сарай литер «Ж» площадью застройки 6,2 кв.м., сарай литер «3» площадью застройки 4,6 кв.м., сарай литер «Г» площадью застройки 15,5 кв.м., в состав выделяемого жилого дома литер «Д,д,<адрес>,п/д» с кадастровым номером: №, входят следующие помещения:
- помещение № (кухня) - площадью 12,0 кв.м.;
- помещение № (жилая) - площадью 16,8 кв.м.;
- помещение № (жилая) - площадью 8,9 кв.м.;
- помещение № (коридор) - площадью 6,2 кв.м.;
- помещение № (коридор входящий в состав перестроенной веранды литер «<адрес>») - площадью 10,0 кв.м.;
- помещение № (подвал) - площадью 15,1 кв.м.
Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО6 на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>45 – прекратить.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15.10.2025 года.
Судья Д.А. Диденко