Дело № 2-3053/2022
61RS0022-01-2022-004047-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июня 2022 год г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Гриценко Ю.А.
при секретаре Востриковой Л.С.
с участием истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась с иском о нечинении препятствий в регистрации сделки, указав, что у нее с ответчиком был заключен договор купли-продажи от 21.05.2021г. Ответчик своих обязательств по указанному Договору не выполнил. Договор не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. Расчет по договору произведен в полном объеме. Между сторонами достигнуто полное согласие в совершении сделки. Ответчик уклоняется от сдачи документов в МФЦ для регистрации сделки. В связи с тем, что решить данный спор в досудебном порядке невозможно, истец обратился в суд с настоящим иском.
В ходе рассмотрения дела, истец, в порядке ст.39 ГРК РФ, изменил исковые требования, поскольку он с ответчиком пришел к соглашению. Указала, что у нее истца в пользовании находится земельный участок с кадастровым номером № на котором находится отчуждаемый по договору купли-продажи от 21.05.2021г. объект недвижимости: нежилое здание площадью 9,5 кв.м. КУИ г. Таганрога не заключает со мной новый договор аренды на вышеуказанный земельный участок, так как на нем находится объект недвижимости, права на который не оформлены. Незаключение со ней договора аренды препятствует оформлению право собственности на нежилое здание.
Судом по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего – Администрация г.Таганрога.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить.
Представитель Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования по иску подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.
Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии со ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Предыдущим владельцем не были оформлены правоустанавливающие документы на нежилое здание в связи, с чем исполнить п.7 Договора 21.05.2021г. оказалось невозможным.
В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Произведенная без разреш���������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�"�?�?�¦�T�?
Согласно пункту 26 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
После инвентаризации нежилого здания, литер В, его площадь по внутренним размерам, согласно технического паспорта от 01.02.2022г., составила 9,5 кв.м.
Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Судебным экспертом - специалистом ООО «ГеоКадастр», проведена экспертиза и сделаны выводы, о том, что объект капитального строительства, находящийся по адресу: <адрес>2: Нежилое здание, лит. В, этажность: 1, площадью 9,5 кв.м., соответствуют градостроительным, санитарным, противопожарным нормативным требованиям, установленным в Федеральном законе от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог» утвержденными Решением Городской Думы города Таганрога № от 25.12.2012 г. «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог» в редакции Решений Городской Думы города Таганрога № 18 от 06.11.2014г., № 187 от 01.04.2016г., №№ 02.10.2017г. и №501 от 25.10.2018г. определен правовой режим земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства. В соответствии с вышеуказанным градостроительным регламентом земельный участок с кадастровым номером 61:58:0005273:273, расположенного по адресу: <адрес> в территориальной зоне размещения производственных объектов 3 класса опасности – П3. В разделе «Основные виды разрешенного использования» предусмотрен вид разрешенного использования – «Производственная деятельность», с размещаемыми объектами: ««Промышленные предприятия и коммунально-складские объекты 3-5 класса опасности»».
Нежилое здание используется по назначению в соответствии с видом разрешенного использования, предусмотренным ПЗЗ г. Таганрога, границы которого определяют условные границы земельного участка, необходимого для его эксплуатации, т.е. имеет характеристики, которые позволяют его идентифицировать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о признании права - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, назначение: нежилое, количество этажей: 1, площадью 9,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме,через Таганрогский городской суд Ростовской области.
Председательствующий судья Ю.А. Гриценко
Решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2022 года