Дело № 2-1-4671/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2022 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Илюшкиной О.И.,

при секретаре Шумейко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Содружество»» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Содружество»» обратилось в Красносельский районный суд <адрес> с иском к ФИО1, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2016 года по июнь 2021 года в размере 90 383 рубля 53 копейки, пени в размере 7 388 рублей 62 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 133 рубля 16 копеек.

В обоснование заявленных требований сослалось на то, что ООО «Управляющая компания «Содружество»» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Собственником <адрес> данном доме является ответчик ФИО1, которая ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у нее образовалась задолженность по оплате за заявленный период в указанном размере.

Определение судьи Красносельского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное гражданское дело передано по подсудности в Калужский районный суд <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело поступило в Калужский районный суд <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за август 2016 года, сентябрь 2016 года, октябрь 2016 года, декабрь 2016 года, январь 2017 года, февраль 2017 года, март 2017 года, май 2017 года, июнь 2017 года, июль 2017 года, август 2017 года, сентябрь 2017 года, октябрь 2017 года, ноябрь 2017 года, декабрь 2017 года, январь 2018 года, февраль 2018 года, март 2018 года, апрель 2018 года, май 2018 года, июль 2018 года, август 2018 года, сентябрь 2018 года, октябрь 2018 года, декабрь 2018 года, январь 2019 года, февраль 2019 года, март 2019 года, апрель 2019 года, май 2019 года, июнь 2019 года, июль 2019 года, август 2019 года, сентябрь 2019 года, октябрь 2019 года, январь 2020 года, февраль 2020 года, март 2020 года, с сентябрь 2021 года по январь 2022 года, март 2022 года, май 2022 года в размере 72 349 рублей 23 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 133 рубля 16 копеек.

В судебном заседании представитель ООО «Управляющая компания «Содружество»» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд письменные возражения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1, частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Содружество»».

Согласно договору управления, истец предоставляет коммунальные услуги и отстаивает интересы собственников по бесперебойному предоставлению коммунальных услуг, требуемого качества. Контролирует исполнение договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков предоставления потребителям коммунальных услуг.

ООО «Управляющая компания «Содружество»» ежемесячно производит начисление платежей по жилому помещению ответчика, выставляет квитанции для оплаты.

Начисления за коммунальные услуги произведены ООО «Управляющая компания «Содружество»» на основании тарифов, применяемых на территории Санкт-Петербурга, которые являлись действующими в заявленный в иске период.

Однако, ответчиком обязанность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг добровольно не исполняется.

Согласно представленному истцом уточненному расчету за август 2016 года, сентябрь 2016 года, октябрь 2016 года, декабрь 2016 года, январь 2017 года, февраль 2017 года, март 2017 года, май 2017 года, июнь 2017 года, июль 2017 года, август 2017 года, сентябрь 2017 года, октябрь 2017 года, ноябрь 2017 года, декабрь 2017 года, январь 2018 года, февраль 2018 года, март 2018 года, апрель 2018 года, май 2018 года, июль 2018 года, август 2018 года, сентябрь 2018 года, октябрь 2018 года, декабрь 2018 года, январь 2019 года, февраль 2019 года, март 2019 года, апрель 2019 года, май 2019 года, июнь 2019 года, июль 2019 года, август 2019 года, сентябрь 2019 года, октябрь 2019 года, январь 2020 года, февраль 2020 года, март 2020 года, с сентябрь 2021 года по январь 2022 года, март 2022 года, май 2022 года задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей, содержание и техническое обслуживание в многоквартирном доме составляет 72 349 рублей 23 копейки.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылалась на то, что обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняются ей надлежащим образом, при этом заявила ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Согласно разъяснениям, данными в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 октября 2015 года № 43 «О некоторых вопроса, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При определении срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги юридически значимым обстоятельством с учетом периодичности данных платежей, является дата внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленная законом до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, с учетом даты обращения в суд с иском или в случае продления срока исковой давности при указанных выше обстоятельствах - с даты обращения с заявлением о вынесении судебного приказа.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Санкт-Петербурга вынесен судебный приказ о взыскании в пользу ООО «Содружество» с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 872 рубля 86 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 833 рубля 09 копеек.

Определением судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Таким образом, поскольку судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности вынесен ДД.ММ.ГГГГ, отменен ДД.ММ.ГГГГ, а обращение в суд с настоящим иском последовало только ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении 6 месяцев после отмены судебного приказа, то с учетом вышеприведенных норм права и разъяснений по их применению, срок исковой давности по платежам до ДД.ММ.ГГГГ истек (с учетом договора управления о дате внесения ежемесячного платежа).

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2018 года по май 2022 года в размере 9 723 рубля 98 копеек.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств оплаты задолженности в указанном размере, равно как и несоответствия ее размера, предусмотренным тарифам и ставкам, ответчиком не представлено.

При этом суд считает необходимым отметить, что истцом неправильно учтены переплаты, произведенные ответчиком в июле 2020 года и в феврале 2022 года.

Так, в указанные месяца, ответчиком вносилась плата за оказанные услуги в большем размере, чем указано в платежном документе, в выставленном истцом, за соответствующий месяц: в июле 2020 года оплачено 3 819 рублей вместо выставленных к оплате 3 818 рублей 46 копеек; в феврале 2022 года оплачено 5 830 рублей 55 копеек вместо выставленных к оплате 5 722 рубля 40 копеек.

В силу ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения (п. 1). Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (п. 3).

В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг (абз. 1). Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе (абз. 2). Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ) (абз. 3). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ) (абз. 4).

Судом установлено, что во всех платежных документах, выставленных истцом ответчику, указывался период платежа. Поэтому при поступлении денежных средств истец в первоочередном порядке должен направлять денежные средства в счет погашения долга за соответствующий период, поскольку, внося переплату, ответчик не указывал данных о расчетном периоде, за который вносят денежные средства.

С учетом изложенного, руководствуясь п. 3 ст. 319.1 ГК РФ, истцом необоснованно направлялись денежные средства в счет погашения образования задолженности за более ранние периоды, по которым срок исковой давности истек.

Так, согласно сведениям по оплате, представленным истцом переплата в июле 2020 года в размере 0,54 копейки была направлена в счет погашения задолженности, образовывавшейся ранее августа 2016 года; переплата в феврале 2022 года в размере 108 рублей 15 копеек была направлена в счет погашения задолженности, образовывавшейся в августе 2016 года.

Сроки исковой давности по платежам за август 2016 года и ранее на момент внесения переплаты, то есть в июле 2020 года и феврале 2022 года истекли.

При таких обстоятельствах, произведенная ответчиком переплата в июле 2020 года и феврале 2022 года в сумме 108 рублей 69 копеек не могла быть направлена в счет погашения задолженности, срок по которой на момент внесения переплаты истек, в силу чего она подлежит исключению из образовавшейся задолженности.

Доводы ответчика о необходимости оставления искового заявления без рассмотрения ввиду не соблюдения истцом приказного порядка, суд признает несостоятельными, поскольку они основаны на неверном толковании норм процессуального права.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 400 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Управляющая компания «Содружество»» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Управляющая компания «Содружество»» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 9 723 рубля 98 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.И. Илюшкина

Мотивированное решение

составлено 29 августа 2022 года.