Дело ***

УИД ***

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 мая 2025 года город Мирный

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Зуевой А.С.,

при секретаре судебного заседания Кочергиной О.В.,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» к ФИО2 о взыскании убытков за не произведенный ремонт жилого помещения,

установил:

Муниципальное учреждение «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании убытков за непроизведенный ремонт жилого помещения. В обоснование исковых требований указано, что между городским округом ... «Мирный» и нанимателем ФИО1 были заключены договоры краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., со сроками с **.**.**** по **.**.****, с **.**.**** по **.**.****, с **.**.**** по **.**.****, с **.**.**** по **.**.****, с **.**.**** по **.**.****, с **.**.**** по **.**.****. **.**.**** жилое помещение было осмотрено и принято наймодателем, о чем составлен акт осмотра жилого помещения и акт приема-передачи жилого помещения. В ходе осмотра было установлено, что ФИО1 не исполнила обязанность по проведению текущего ремонта жилого помещения. Виды и объемы работ не произведенного текущего ремонта были указаны в акте. Согласно локальной ресурсной смете, стоимость не произведенного ремонта составила 88066 (Восемьдесят восем тысяч шестьдесят шесть) рублей 15 копеек. В связи с тем, что на счете указанной квартиры имеются денежные средства в размере 35061 рубля 56 копеек, перечисленные предыдущими нанимателями за непроизведенный ремонт, которые ФИО1 не использовала, сумма к взысканию составила 53004 рубля 59 копеек. Таким образом, истец просит взыскать с ответчика в бюджет городского округа ... «Мирный» убытки за непроизведенный ремонт жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения в размере 53004 рубля 59 копеек.

Истец извещался о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку при заселении ее семье передали квартиру в очень плохом состоянии, в период проживания ответчик по мере возможности произвела ремонт, устранила пробоину в стене, но обоями не заклеили, сделала ремонт в ванной комнате, где ранее была плесень, поклеили новые обои в маленькой комнате, сделали ремонт на кухне, в туалете, в прихожей постелили новый линолеум и доклеили обои. Дополнительно пояснила, что при осмотре квартиры не присутствовала, так как планировала переезжать в другой населенный пункт и в городе не было, в акте только расписалась, не читала перечень недостатков, увидела только сумму, которую необходимо выплатить. После осмотра квартиры ей предложили произвести ремонт самостоятельно, но на тот момент она не работала, денежных средств на ремонт не было.

Третьи лица администрация Мирного, МКУ «Управление по обеспечению деятельности органов местного самоуправления» извещались о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судебное заседание проведено при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав ответчика, показания свидетеля, приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Статья 15 ГК РФ устанавливает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Пунктом 1 ст. 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменений или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абз. 1 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии с п. 1 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Обязанность должника произвести текущий ремонт также предусмотрена п. 4 ч. 3 ст. 67, ч. 5 ст. 100 ЖК РФ.

Согласно п. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из представленных суду материалов дела, между городским округом ... «Мирный» и нанимателем ФИО1 были заключены договоры краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., со сроками с **.**.**** по **.**.****, с **.**.**** по **.**.****, с **.**.**** по **.**.****, с **.**.**** по **.**.****, с **.**.**** по **.**.****, с **.**.**** по **.**.****

Согласно пп. 3.1.1 Договоров наниматель обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.

В соответствии с п. 5.2 заключенных между администрацией Мирного и ФИО2 договоров, при нарушении нанимателем обязанности провести текущий ремонт жилого помещения наймодатель вправе по своему выбору потребовать от нанимателя проведение текущего ремонта жилого помещения либо возмещение расходов, связанных с проведением этого ремонта.

**.**.**** ФИО2 Главе Мирного представлено заявление о расторжении договора найма и принятии по акту жилого помещения по адресу: ..., в связи с отъездом.

**.**.**** жилое помещение, расположенное по адресу: ..., было сдано ФИО2 администрации Мирного по акту приема-передачи ***.

В соответствии с представленным суду актом осмотра от **.**.**** жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ул. ..., установлены косметические недостатки на момент осмотра: покрытие пола: линолеум, покрытие паркета лаком на 2 раза, установка умывальника фаянсового, установка смесителя без душа, установка смесителя с душем, смена обоев: обыкновенного качества, простая масляная окраска ранее окрашенных стен, простая масляная окраска ранее окрашенных дверей, простая масляная окраска ранее окрашенных радиаторов, окраска известковыми составами (потолок, стены). С актом ответчик ознакомлена, что подтверждается ее личной подписью.

В соответствии с локальной ресурсной сметой *** от **.**.****, стоимость косметического ремонта жилого помещения составляет 88 066 рублей 15 копеек.

Из представленных суду материалов дела следует, что на счете спорной квартиры имеются денежные средства в размере 35061 рубля 56 копеек, которые ФИО2 не использовала.

Контррасчет ответчиком не представлен. В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ходатайств о назначении экспертизы для определения стоимости ремонта, ответчиком не заявлялось.

В материалы дела также представлен акт осмотра жилого помещения, с которым ответчик ФИО2 была ознакомлена 06 августа 2019 года при заселении. В указанном акте отражены недостатки жилого помещения на момент заселения: окраска известковыми составами (потолок, сиены), простая масляная окраска ранее окрашенных дверей, простая масляная окраска ранее окрашенных радиаторов, простая масляная окраска ранее окрашенных стен, смена обоев обыкновенного качества, покрытие паркета лаком, циклевка паркета, линолеум. Согласно локальному сметному расчету стоимость непроизведённого ремонта составила 35061 рубль 56 копеек. Денежные средства в указанном размере зачислены на лицевой счет жилого помещения.

В судебном заседании свидетель ФИО3 показала, что присутствовала при принятии спорного жилого помещения, осматривала квартиру одна, так как ответчик не могла присутствовать при осмотре жилого помещения, при осмотре квартиры все фиксировала на фотоаппарат. Осмотром было установлено, что квартира не осталась на прежнем уровне, состояние жилого помещения ухудшилось: требовалось обновить поверхность пола, так как был стерт верхний слой паркета, умывальник в ванной комнате не был установлен, лежал на полу, смесители находились в неисправном состоянии, в кухне был поврежден линолеум, в ванной комнате со стен отходила клеенка, потолок был весь в подтеках. ФИО2 была ознакомлена с актом, в котором зафиксированы все недостатки, при этом ответчик отказалась производить оплату не произведенного ремонта.

Свидетелем представлены фотоматериалы в подтверждение наличия недостатков в жилом помещении на момент его осмотра.

Довод ответчика о том, что ею был произведен ремонт не нашел своего подтверждения, исходя из представленных суду фотографий, при сопоставлении которых локальной ресурсной смете, представленной истцом, установленные недостатки ответчиком устранены не были.

Таким образом, судом установлено, что стоимость непроизведенного косметического ремонта квартиры, расположенной по адресу: ..., на момент ее сдачи, нанимателем ФИО2 составляет 88 066 рублей 15 копеек, которая подлежит взысканию, за вычетом суммы, имеющейся на счете квартиры, то есть в размере 53 004 рублей 59 копеек, с ответчика, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования муниципального учреждения «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина РФ ***, в бюджет городского округа ... «Мирный» убытки за непроизведенный ремонт жилого помещения по договору краткосрочного найма жилого помещения по адресу: ..., в размере 53004 (пятьдесят три тысячи четыре) рубля 59 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский городской суд.

Председательствующий А.С. Зуева

Мотивированное решение суда

изготовлено 21 мая 2025 года.