Дело № УИД:23RS0№-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 08 ноября 2022 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Козловой К.В.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, действующей на основании доверенности <адрес>0 от 12.05.2022г.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об освобождении имущества от арестов и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об освобождении имущества от арестов и признании права собственности, в котором просила суд: - признать за ФИО4 право собственности на квартиру с кадастровым номером: 23:49:0000000:8097, площадью 39,7 кв.м., этаж 6, расположенную по адресу: Краснодарский край г. Сочи, Центральный район, <адрес>; - прекратить право собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером: 23:49:0000000:8097, площадью 39,7 кв.м., этаж 6, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, аннулировав в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ; - освободить квартиру с кадастровым номером: 23:49:0000000:8097 площадью 39,7 кв.м., этаж 6, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, от арестов и запрещений на регистрационные действия, а именно: 1) Арест №; 2) Арест №; 3) Арест №; 4) Запрещение регистрации №; 5) Запрещение регистрации №; 6) Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости №; 7) Запрещение регистрации №; 8) Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости №; 9) Запрещение регистрации №; 10) Запрещение регистрации №; 11) Запрещение регистрации №; 12) Запрещение регистрации №; 13) Запрещение регистрации №, наложенных в отношении ФИО3; - обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить действия по государственной регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру с кадастровым номером: 23:49:0000000:8097, площадью 39,7 кв.м., этаж 6, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>., без истребования дополнительных документов.

В обосновании исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор инвестирования, согласно которого ФИО3 является Застройщиком и обязуется после завершения строительства жилого дома с кадастровым номером: 23:49:0205005:1722, площадью 1638 кв.м. на земельном участке: площадью 832 кв.м., с кадастровым номером: 23:49:0205005:1309, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, снт «Весна», уч. 48, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства в последующем передать в собственность Инвестору (ФИО1) - жилое помещение с условным номером 35, площадью 42 кв.м., расположенного на 6-м этаже в блоке А.

Согласно п. 3.1. Застройщик обязуется, закончить строительство жилого дома, ввести в эксплуатацию до конца ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.4. Застройщик обязуется заключить с Инвестором договор купли-продажи помещения в течении 60-ти дней со дня получения свидетельства о праве собственности на свое имя.

Согласно п. 3.5. Застройщик обязуется в день подписания договора купли-продажи передать Инвестору ключи и другие документы на помещение.

Согласно п. 3.6. Застройщик обязуется предоставить Инвестору необходимые документы государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

Согласно п. 4.1. стороны определили цену договора, как общую стоимость помещения, в размере 1 850 000 рублей, исходя из стоимости одного кв.м равного 44 047 (сорок четыре тысячи сорок семь) рублей, оплата производится в день подписания договора путем перевода денежных средств на расчетный счет Застройщику от Инвестора.

Инвестор (ФИО4) условия договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объеме и в срок, что подтверждается банковским платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен, подписан и сдан на регистрацию о переходе права договору купли-продажи на квартиру с кадастровым номером: 23:49:0000000:8097, площадью 39,7 кв.м., этаж 6, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. (книга учета записи входящих документов № запись №).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № приостановлена государственная регистрация права собственности за ФИО1 на спорный объект недвижимости - квартира, в связи, с тем что внесены записи об арестах и запрещениях на регистрационные действия на данное имущество.

ФИО1 неоднократно обращалась к ФИО3 с требованиями высвободить спорную квартиру от имеющихся арестов и запрещений на регистрационные действия.

С 2022 года ответчик ФИО3 перестал отвечать на телефонные звонки.

На сегодняшний день запросив сведения из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости квартира с кадастровым номером: 23:49:0000000:8097, выяснилось об имеющихся арестах и запрещениях на регистрационные действия, а именно: 1. Арест №; 2. Арест №; 3.Арест №; 4. Запрещение регистрации №; 5. Запрещение регистрации №; 6. Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости №; 7. Запрещение регистрации №; 8. Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости №; 9.Запрещение регистрации №; 10.Запрещение регистрации №; 11.Запрещение регистрации №; 12.Запрещение регистрации №; 13.Запрещение регистрации №.

Исходя из сведений сайта Федеральных служб судебных приставов ФИО3 (Ответчик) имеет долги разного назначения и характера, которые привели к мерам по обеспечению наложения арестов (запрещений и т.д.) на имущество Ответчика, в том числе и на спорную квартиру.

Проанализировав имеющиеся документы и сделав выводы, истец считает, что является добросовестным покупателем спорной квартиры, оплатив своевременно денежные средства Застройщику не имеющего долгов и обязательств на момент строительства и ввода в эксплуатацию спорного имущества.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в нем основаниям, просили требования удовлетворить в полном объеме согласно просительной части иска.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю, представитель Центрального РОСП г.Сочи ГУФССП по Краснодарскому краю не явились, извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представили, об отложении рассмотрения дела не просили.

С учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы и пояснения истца, его представителя, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 /Инвестор/ и ФИО3 /Застройщик/ был заключен договор инвестирования, согласно которой ФИО3 обязуется после завершения строительства жилого дома с кадастровым номером: 23:49:0205005:1722, площадью 1638 кв.м. на земельном участке: площадью 832 кв.м., с кадастровым номером: 23:49:0205005:1309, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, снт «Весна», уч. 48, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, в последующем передать в собственность Инвестору (ФИО4) - жилое помещение с условным номером 35, площадью 42 кв.м., расположенного на 6-м этаже в блоке А.

Согласно п. 3.1. Застройщик обязуется, закончить строительство жилого дома, ввести в эксплуатацию до конца ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.4. Застройщик обязуется заключить с Инвестором договор купли-продажи помещения в течении 60-ти дней со дня получения свидетельства о праве собственности на свое имя.

Согласно п. 3.5. Застройщик обязуется в день подписания договора купли-продажи передать Инвестору ключи и другие документы на помещение.

Согласно п. 3.6. Застройщик обязуется предоставить Инвестору необходимые документы государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

Согласно п. 4.1. стороны определили цену договора, как общую стоимость помещения, в размере 1 850 000 рублей, исходя из стоимости одного кв.м. равного 44 047 рублей, оплата производится в день подписания договора путем перевода денежных средств на расчетный счет Застройщику от Инвестора.

Инвестор ФИО1 условия договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ выполнила, перечислив на расчетный счет ответчика денежные средства в размере 1 850 000 рублей, что подтверждается банковским платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером: 23:49:0000000:8097, площадью 39,7 кв.м., этаж 6, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 сдано на регистрацию заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Вместе с тем, Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ года № государственная регистрация права собственности за ФИО1 на спорный объект недвижимости - квартиру, приостановлена в связи с тем, что внесены записи об арестах и запрещениях на регистрационные действия на данное имущество.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.08.2022г. постановлением Центрального РОСП г.Сочи ГУ ФССП по Краснодарскому краю на имущество должника ФИО3, квартиру с кадастровым номером 23:49:0000000:8097, наложен арест и запрет на регистрационные действия, а именно: 1) Арест №; 2) Арест №; 3) Арест №; 4) Запрещение регистрации №; 5) Запрещение регистрации №; 6) Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости №; 7) Запрещение регистрации №; 8) Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости №; 9.Запрещение регистрации №; 10) Запрещение регистрации №; 11) Запрещение регистрации №; 12) Запрещение регистрации №; 13) Запрещение регистрации №.

Истцом ФИО1 в адрес ФИО3 направлена претензия с требованиями высвободить спорную квартиру от имеющихся арестов и запрещений на регистрационные действия. Однако, требования оставлены без удовлетворения.

Истец ФИО1 обращаясь в суд ссылается на то что является добросовестным покупателем, что подтверждается договором купли-продажи.

Между тем, заключенный между сторонами договор купли-продажи не является основанием для приобретения ФИО1 права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, указанный объект недвижимости не зарегистрирован на праве собственности за ФИО1

Согласно п.4.4 Договора купли-продажи от 26.07.2018г. право собственности на недвижимое имущество (квартира, площадью 39,7 кв.м., этаж 6, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>), являющееся предметом договора, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно ч.2 ст. 223 и ч. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности на квартиру переходит от Продавца (Ответчика) к Покупателю (Истцу) с момента государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Как разъяснено в пункте 52 вышеуказанного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном Федеральным законом №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" порядке не произведена.

Судом установлено, что право собственности на спорное имущество зарегистрировано за ФИО3

Таким образом, не может быть принято в качестве определяющего при рассмотрении настоящего дела договор купли-продажи, предусматривающий переход собственности от ФИО3 к ФИО1, так как обратное с очевидностью приведет к нарушению прав взыскателей, в обеспечение требований которых ранее судебным приставом-исполнителем объявлен запрет на регистрационные действия.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что у истца при отсутствии зарегистрированного права на объект недвижимости не возникло право на владение и пользование спорным имуществом, следовательно, оснований для удовлетворения требований о признании права собственности не имеется.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Признание иска является добровольным действием ответной стороны по распоряжению средствами защиты. Между тем, определяющим для суда данное процессуальное действие не является и процессуальный результат разрешения спора не предопределяет.

В соответствии с частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Само по себе признание ответчиком иска при недоказанности заинтересованным лицом факта нарушения соответствующего права или охраняемого законом интереса является тем обстоятельством, с которым положения статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации связывают обязанность суда не принимать признание ответчиком иска.

Таким образом, суд не принимает признание иска ответчиком ФИО3, поскольку это противоречит требованиям ст.ст. 131, 218, 223, 551 ГК РФ.

Разрешая требования об освобождении имущества от ареста, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Согласно п. 1 ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с положениями статей 218, 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец. Фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества не дает покупателю права заявить иск об освобождении спорного имущества от ареста.

С учетом установленных обстоятельств дела, положения действующего законодательства, а также представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для освобождения спорного имущества от ареста.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО3 об освобождении имущества от арестов и признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Н.А. Круглов