решение
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2022 года г. Туймазы
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гиниятовой А.А., при секретаре Шараеве Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание, указав, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: , сроком до ДД.ММ.ГГГГ
После заключения договора аренды на указанном земельном участке истцом начато строительство нежилого здания.
Вместе с тем, ФИО1 не может продлить договор аренды земельного участка, так как отсутствует регистрация права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости.
Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание - магазин, расположенный по адресу: .
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, представил отзыв на иск, где просит рассмотреть дело в его отсутствие, а также отказать в иске ФИО1, поскольку незавершенный строительством объект на данной стадии строительства невозможно идентифицировать как объект капитального строительства, на который может быть признано право собственности, равно как и определить его функциональное предназначение, учитывая, что истцом испрашиваемый объект незавершенного строительства не используется, администрация городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ считает, что законных оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Представитель третьего лица министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, причина неявки суду не известна, в суд представлен отзыв на иск, где представитель третьего лица просит отказать в удовлетворении требований истца, так как обращение ФИО1 в суд с требованием о признании права собственности на объект незавершенного строительства является преждевременным, поскольку степень готовности объекта 12 %, а продление договора аренды земельного участка на новый срок возможно в ином порядке, путем обращения с заявлением, приложив документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на объект незавершенного строительства.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст.35).
В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи.
В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Моментом возникновения объекта незавершенного строительства следует считать момент приобретения этим объектом свойств недвижимой вещи.
Согласно ст.41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, то есть имеют право также возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
Из разъяснений, данных в п.59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и г. Туймазы ФИО2 и ФИО1 заключен договор №зем аренды земельного участка с кадастровым номером 02:65:011611 (вид разрешенного использования «объекты дорожного сервиса»), находящегося в государственной собственности, распложенного по адресу: , сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правообладателем объекта недвижимости – земельный участок, по адресу: , вид разрешенного использования - для строительства магазина, является ФИО1
Согласно технического паспорта, изготовленного Туймазинским участком Октябрьского филиала ГБУ РБ государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация, на земельном участке по адресу , расположен объект незавершенного строительства, общей площадью 228,6 кв.м., присвоен инвентарный №.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы № Э от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ПБОЮЛ ФИО3, объект незавершенного строительства (литер А), площадью 228,6 кв.м. нежилое здание по адресу: является объектом капитального строительства.
В соответствии с пп5.1 п.5 ГОСТ 27751-88 «надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету» (издание июнь 2007г.) с изменениями №, утвержденным в декабре 1993 года (ИУС 1-99), объект- объект незавершенного строительства (литер А), площадью 228,6 кв.м. относится к нормальному уровню ответственности, соответствует требованиям СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения» его техническое состояние оценивается как работоспособное.
Также указанный объект соответствует строительным противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и другим нормам и правилам, пригоден для использования согласно функциональному назначению, техническое состояние конструктивных элементов, строительных конструкций работоспособное и при условии систематического технического обслуживания не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации постройки, права и интересы третьих лиц не затронуты.
Таким образом, анализ обстоятельств дела и представленных доказательств позволяет суду сделать вывод, что на земельном участке, предоставленном ФИО1 в аренду, возведен объект капитального строительства.
Вместе с тем истец не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество ввиду истечения срока договора аренды.
Договор аренды земельного участка истек 15 декабря 2021 года. При обращении ФИО1 в министерство земельных и имущественных отношений РБ для продления договора аренды, ему было отказано, поскольку на испрашиваемом земельном участке объектов недвижимости не имеется.
В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Основания прекращения договора аренды указаны в ст.46 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Наряду с указанными в п.1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п.2 ст.45 настоящего Кодекса.
Согласно ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (п.1).
В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Земельный участок, на котором истец осуществил строительство объекта недвижимости, был предоставлен в аренду в установленном законом порядке. Объект недвижимости построен в период действия договора аренды. После истечения срока действия договора аренды истец продолжает до настоящего времени пользоваться данным земельным участком, при этом арендодатель возражений или требований об освобождении земельного участка не заявлял.
При вышеизложенных обстоятельствах, а также с учетом того, что земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, соответствует виду разрешенного использования, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья А.А. Гиниятова