Решение по делу № 2-599/2023 от 10.04.2023 - о взыскании долга по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Копия УИД: 16RS0050-01-2022-012171-14

Учет 2.211 Дело №2-599/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2023 года город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Алтынбековой А.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО4,

при секретаре судебного заседания Матвеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о взыскании долга по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту – ФИО1, истец) обратился в суд с иском к ФИО5 (далее по тексту – ФИО5, ответчик) о взыскании долга по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обосновании иска указав, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12 ноября 2021 года ФИО1 продал ФИО5 земельный участок, размещенный на нем индивидуальный жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. На основании вышеназванного договора купли-продажи ответчик приобрел право собственности на указанное имущество. По договору купли-продажи был определен следующий порядок расчетов: денежные средства в сумме 3 000 000 рублей выплачиваются покупателем в наличном порядке в день подписания данного договора, а оставшаяся сумма в размере 1 000 000 рублей будет выплачена покупателем в течение 6 (шести) месяцев после государственной регистрации перехода права. ФИО5 была произведена оплата в сумме 3 000 000 рублей. ФИО5 от оставшейся суммы в 1000000 рублей оплатил всего 363 000 рублей. Однако в указанный срок ответчик не возвратил оставшуюся сумму долга в размере 637 000 (1 000 000 руб. - 363 000 руб.).

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика долга по договору купли-продажи в размере 637000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере 27338,65 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9843 рублей.

Истец и представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, заслушав довод представителей сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему:

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений статей 420, 421, 423, 432, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с положениями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу пункта 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ. При этом к поставке как к отдельному виду договора купли-продажи субсидиарно применяются общие положения о купле-продаже (пункт 5 статьи 454 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом из материалов гражданского дела, по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12 ноября 2021 года (л.д. 12-14) ФИО1, продал покупателю - ФИО5 земельный участок общей площадью 800 кв.м., и размещенный на нем индивидуальный жилой дом, общей площадью 143,5 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных 0, с кадастровым номером <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>

На основании вышеназванного договора купли-продажи 18 ноября 2021 года была произведена государственная регистрация перехода права собственности на имя покупателя - ФИО5, на указанное недвижимое имущество, что подтверждается записями о государственной регистрации права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № и №.

Согласно п.6 договора купли-продажи, продавец продал, а покупатель купил вышеуказанный жилой дом и земельный участок за 4 000 000 рублей. при этом цена жилого дома составляет 3 800 000 рублей, а цена земельного участка составляла 200 000 рублей. указанная цена отчуждаемого жилого дома и земельного участка установлена по соглашению сторон и настоящего договора, является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.

Пунктом 7 вышеназванного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка был определен следующий порядок расчетов: денежные средства в сумме 3 000 000 рублей выплачиваются покупателем продавцу, в наличном порядке, в день подписания данного договора, а оставшаяся сумма в размере 1 000 000 рублей будет выплачена покупателем продавцу в течение 6 (шести) месяцев после государственной регистрации перехода права на вышеуказанное отчуждаемое недвижимое имущество.

Передача отчуждаемого недвижимого имущества и принятие их покупателем - ФИО5, состоялась до подписания вы неуказанного договора купли-продажи, без составления передаточного акта (пункт 9 договора).

Стороны по договору купли-продажи пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого недвижимого имущества (пункт 11 договора)

В счет покупки вышеуказанного недвижимого имущества, в день подписания Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 была произведена оплата в сумме 3 000 000 рублей., что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Часть от оставшейся суммы в размере 1 000 000 рублей, которую ФИО5, по условиям вышеназванного договора купли-продажи, обязался выплатить истцу в течение 6 (шести) месяцев после государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество на его имя, в частности денежные средства в сумме - 222 500 рублей оплачены в безналичном порядке путем перечисления с расчетного счета (22.11.2021 г - 10 000 рублей, 24.11.2021г. - 6 000 рублей, 25.11.2021г. - 60000 рублей, 30.11.2021г. - 100 000 рублей, 06.12.2021г. - 46 500 рублей), что подтверждается выписками по счету дебетовой карты Сбербанк за период с 17.11.2021 по 31.12.2021, с 01.01.2022 по 01.06.2022 (л.д. 20-26,45-60), сумма в размере 140 500 рублей, была оплачена ответчиком 19.12.2021г. в наличном порядке и переводом на карту Тинькофф Банк (л.д. 55-57) Итого ФИО5 оплатил истцу 363 000 рублей, что также сторонами по делу не оспаривалось.

Государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество на имя покупателя была осуществлена 18.11.2021 года, однако по условиям договора купли-продажи в течение 6 месяцев после государственной регистрации перехода права собственности, ФИО5 оставшуюся сумму в размере 637 000 рублей (1 000 000 руб. - 363 000 руб.) до настоящего времени не оплатил.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что ответчик, приобретая у истца жилой дом и земельный участок, произвел предоплату в размере 753800 рублей в качестве аванса на заключение договора купли-продажи. На момент приобретения жилого дома и земельного участка строительства пристроя и бани уже было начато, поэтому подписывая договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, ответчик полагал, что цена 4000000 рублей, это общая стоимость жилого дома с пристроем, баней и земельного участка.

Представитель ответчика надлежащих и относимых доказательств вышеуказанным доводам суду не предоставлены.

Представитель истца и истец в судебном заседании пояснили, что оплаченная ответчиком сумма в размере 753800 рублей, является денежной суммой на приобретение истцом стройматериалов и оплату услуг работников по строительству бани и пристроя. Ответчик попросил истца достроить баню и пристрой. Стоимость жилого дома и земельного участка была оговорена с ответчиком заранее, и в эту стоимость пристрой и баня не входили, они находились только на стадии строительства. Общий размер жилого дома, указанный в договоре купли-продажи, указан в соответствии с техническим паспортом здания по состоянию на 30 апреля 2021 года, без указания пристроя.

Доводы истцовой стороны подтверждаются предоставленными фотоматериалами с ватсап-переписки между истцом и ответчиком.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом установленных обстоятельств, на основе представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исходя из прямого толкования условий договора купли-продажи, общая стоимость продаваемого недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка указана в размере 4000000 рублей, ответчиком не предоставлено суду доказательств оплаты истцу приобретенного имущества в полном объеме, в связи с чем, судом установлены основания для взыскания в пользу истца денежной суммы в размере 637000 рублей в качестве задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12 ноября 2021 года.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из того, что с ответчика взыскана сумма денежных средств в размере 637000 рублей, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18 мая 2022 года по 11 ноября 2022 год, также являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (пункт 1).

Как разъяснено в пункте 7 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункт 3 статьи 9.1, абзац 10 пункт 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункт 3 статьи 9.1, абзац 10 пункт 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьёй 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497, то есть с 1 апреля 2022 года на 6 месяцев (до 1 октября 2022 года) прекращается начисление неустоек и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

С учетом вышеуказанного, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 02.10.2022 года по 11.11.2022 год составляют 5 366,51 рублей, из расчета: 637000*41 день*7,5%*365.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 9624 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО5 о взыскании долга по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи в размере 637000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 366 рублей 51 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9624 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Приволжский районный суд города Казани.

Судья. Копия верна: подпись

Судья Приволжского

районного суда города Казани А.Е. Алтынбекова

Решение в окончательной форме изготовлено 17 апреля 2023 года