Дело **
УИД 54RS0**-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
«25» марта 2025 г. ***
Железнодорожный районный суд *** в составе:
председательствующего судьи Шумяцкой Л.Р.,
при секретаре Плужникове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, МА.ой А. АлексА.ны, ФИО3 АнатО. к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещение многоквартирного дома,
установил :
ФИО1, МА.а А.А., ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО2, в котором просят признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ***, ул. 1905 года, ***, оформленным протоколом ** от ****
В обоснование иска истцы указали, что являются собственником помещений в указанном доме.
В период с **** по **** по инициативе ответчика в многоквартирном доме проведено общее собрание, на котором, среди прочего, было принято решение о расторжении договора с управляющей компанией ООО УК «Дом» и о заключении договора управления с ООО «УК Линия горизонта». Принятые решения были оформлены протоколом ** от ****
Истцы полагают, что принятые решения являются недействительными как в силу их оспоримости, так и в силу их ничтожности.
О проведении данного собрания собственники помещений многоквартирного дома не извещались инициатором собрания. Кворум на общем собрании отсутствовал. Протокол был оформлен с существенными отступлениями от требований приказа Минстроя РФ от **** **/*** голосования до настоящего времени не доведены до собственников.
Принятые решения ограничивают право собственников изменить управляющую организацию в случае, если она не исполняет условия договора управления многоквартирным домом.
В судебное заседание истцы ФИО1, МА.а А.А., ФИО3 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала. Пояснила, что решения были приняты общим собранием при наличии необходимого кворума, процедура проведения собрания полностью соблюдена. Собственники помещений были уведомлены о проведении собрания заблаговременно путем размещения уведомления в общедоступных местах и в общедомовом чате. Собрание было проведено сначала в форме совместного присутствия, а затем, в связи с отсутствием кворума на его очной части, было проведено заочное голосование. Протокол общего собрания также вывешивался в общедоступных местах. Полагала, что истцы не имеют существенного интереса в оспаривании результатов данного собрания, так как не являются собственниками жилых или нежилых помещений в многоквартирном доме, являются собственниками только парковочных мест, в доме фактически не проживают, при этом являются либо родственниками, либо лицами, подконтрольными директору ранее управлявшей многоквартирным домом управляющей организации – ООО УК «Дом». Указывала на то, что голоса истцов не повлияли бы на результаты голосования.
Представитель третьего лица ООО «УК Дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, указанным ответчиком ФИО2
Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Порядок оспаривания решений общих собраний установлен главой 9.1 Гражданского кодекса РФ. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ).
Порядок принятия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома урегулирован ст. ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ.
Следовательно, положения главы 9.1 ГК РФ применяются к оспариванию указанных решений в части, не урегулированной специальным законодательством и не противоречащей ему.
Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (п. 1 ст. 181.3 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***: истец ФИО3 – нежилого помещения **, площадью 11,4 кв.м., кадастровый **; истец МА.а А.А. – 2/156 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 4297 кв.м., кадастровый **; истец ФИО1 – 2/156 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 4297 кв.м., кадастровый **, что подтверждается выписками из ЕГРН.
В период с **** по **** по инициативе ответчика ФИО2, являющейся собственником *** том же многоквартирном доме, в указанном доме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме.
В повестку дня общего собрания входили следующие вопросы:
1) Об избрании председателя и секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и наделении их правом подсчета голосов, оформления и подписания протокола общего собрания.
2) О расторжении договора управления многоквартирным домом ** по *** с управляющей организацией - ООО УК «Дом» (ИНН <***>), с даты принятия решения.
3) О выборе способа управления многоквартирным домом ** по *** - управление управляющей организацией.
4) О выборе в качестве управляющей организации многоквартирного *** по *** - ООО «УК Линия горизонта» (ИНН <***>), с даты принятия решения.
5) Об утверждении условий и заключении договора управления многоквартирным домом ** по *** с управляющей организацией - ООО «УК Линия горизонта» (ИНН <***>), с даты принятия решения сроком на 3 (три) года.
6) О наделении ФИО2 (***) полномочиями на подписание договора управления многоквартирным домом ** по *** с управляющей организацией - ООО «УК Линия горизонта» (ИНН <***>), от имени всех собственников помещений многоквартирного дома.
7) Об утверждении предложенного ООО УК «Линия горизонта» (ИНН <***>) размера ежемесячной платы за жилое (нежилое) помещение за услуги и работы по содержанию общего имущества многоквартирного *** по *** - 28,94 руб. кв.м. (включая услуги и работы по содержанию общего имущества МКД (17,77 руб. кв.м.), услуги по управлению МКД (4,70 руб. кв.м.) и дополнительные услуги: консьерж (4,97 руб. кв.м.), текущий ремонт (накопительный) (1,50 руб. кв.м.)).
8) Об утверждении предложенного ООО «УК Линия горизонта» (ИНН <***>) перечня работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного *** по ***, включающего в себя периодичность и стоимость оказываемых (выполняемых) ООО «УК Линия горизонта» (ИНН <***>) услуг (работ) в рамках заключаемого договора управления вышеуказанным многоквартирным домом.
9) Об избрании членов совета *** по ***.
10) О наделении членов совета *** по *** полномочиями на подписание актов выполненных работ (в том числе ежемесячных) в рамках заключенного договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Линия горизонта» (ИНН <***>).
11) О наделении членов совета *** по *** полномочиями согласно п. 4.2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; о порядке, условиях и источниках финансирования работ по текущему ремонту; о выборе подрядной организации и утверждении стоимости работ; о благоустройстве, обустройстве и озеленении придомовой территории; о порядке финансирования расходов, неучтенных перечнем работ и услуг, либо финансирование которых произведено не в полном объеме, за счет дополнительных начислений или дополнительных доходов.
12) О наделении ООО «УК Линия горизонта» (ИНН <***>) полномочиями от имени всех собственников на согласование условий, заключение, расторжение договоров об использовании третьими лицами общего имущества собственников помещений многоквартирного *** по ***.
13) О наделении ООО «УК Линия горизонта» (ИНН <***>) на ведение (исполнение) договоров о возмездном использовании третьими лицами общего имущества собственников помещений многоквартирного *** по ***.
14) О порядке расходования и аккумулирования всех доходов, поступающих от возмездного использования общедомового имущества третьими лицами.
15) О наделении полномочиями ООО «УК Линия горизонта» (ИНН <***>) направить в адрес ООО УК «Дом» (ИНН <***>) уведомление о принятых решениях на настоящем общем собрании и быть представителем собственников помещений многоквартирного *** по *** по всем вопросам, связанным с исполнением настоящих решений общего собрания.
16) О наделении ООО «УК Линия горизонта» (ИНН <***>) полномочиями по принятию, истребованию технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования, информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений многоквартирного дома на основании договоров.
17) О наделении ООО «УК Линия горизонта» (ИНН <***>) полномочиями от лица денежных средств собственников помещений многоквартирного *** по ул. ***, поступивших на счет ООО УК «Дом» (ИНН <***>) и собранных на содержание и текущий ремонт вышеуказанного многоквартирного дома, а также поступивших на счет ООО УК «Дом» (ИНН <***>) денежных средств от возмездного использования общедомового имущества третьими лицами, а также на истребование технической и иной документации, связанной с управлением вышеуказанным многоквартирным домом.
18) Об утверждении порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении последующих общих собраний собственников помещений, об итогах общих собраний и об информации, относящейся к оказанию услуг (работ) по содержанию общего имущества многоквартирного дома и оказанию коммунальных услуг путем размещения информации на информационных стендах в каждом подъезде многоквартирного жилого *** по ***.
19) Об утверждении способа уведомления собственников помещений многоквартирного дома об итогах настоящего голосования и определении места хранения копии протокола общего собрания и оригинала протокола общего собрания.
Решения были приняты во всем вопросам повестки дня, кроме решений по вопросам №**. Итоги голосования оформлены протоколом ** от ****
Возражая относительно заявленных исковых требований, ответчик ФИО2 указывала в судебном заседании на то, что истцы не обладают правовым интересов в оспаривании решений, принятых на вышеуказанном общем собрании, так как фактически не проживают в доме, являются только собственниками парковочных мест, при этом связаны с директором ООО «УК «Дом».
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда РФ от **** ** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Исходя из указанных разъяснений правом оспаривания решения общего собрания обладают лица, являющиеся членами соответствующего гражданско-правового сообщества, а также лица, не являющиеся таковыми, однако обладающие правовым интересом в оспаривании решения общего собрания.
Как усматривается из материалов дела истцы являются собственниками нежилых помещений в многоквартирном *** по ***, т.е. членами гражданско-правового сообщества собственников помещений данного дома, в силу чего вправе оспаривать принятые на общем собрании решения независимо от вида принадлежащего им нежилого помещения.
Истцы в исковом заявлении указывают, что кворум на общем собрании отсутствовал.
Проверяя данные доводы истцов, суд приходит к следующему.
Как предусмотрено ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Из содержания протокола внеочередного общего собрания ** от **** следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: *** (100 % голосов) составляет 18 111,93 кв.м. В голосовании приняли участие собственники, обладающие 11 480,05 кв.м., т.е. 63,38 % голосов. Таким образом, кворум на общем собрании имелся.
Указанное обстоятельство подтверждается представленными суду оригиналами материалов общего собрания, в которых содержится реестр собственников, присутствовавших на очной части внеочередного общего собрания (приложение ** к протоколу общего собрания), решения собственников помещений, принявших участие в заочной части голосования, реестр собственников на дату голосования. Данные лиц, принявших участие в голосовании, соответствуют данным приложенного к протоколу реестра собственников помещений многоквартирного дома.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При рассмотрении дела истцам было предложено указать, какие бюллетени, содержащиеся в материале общего собрания, являются недействительными и не должны были учитываться при подсчете голосов.
Истцы в судебное заседание не явились, расчет кворума на общем собрании не представили.
Перед обращением в суд с исковым заявлением истцами было размещено уведомление о намерении обратиться в суд с исковым заявлением по настоящему делу. Иные собственники помещений многоквартирного *** по ул. *** в *** не присоединились к исковому заявлению ФИО1, МА.ой А.А., ФИО3
Таким образом, истцы не представили суду однозначных и бесспорных доказательств, опровергающих наличие на оспариваемом ими общем собрании кворума.
Исходя из положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ в редакции на момент проведения голосования Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
По вопросам **, 3, 4, 5, 6, 10, 11, 15, 16, 17 решения приняты большинством от общего количества голосов. Решения по вопросам **, 13, 14, принятие которых требовало наличие не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников не приняты. Решения по остальным вопросам повестки дня приняты большинством голосов от числа голосов, присутствовавших на собрании. Оснований полагать, что решения по вопросам повестки дня были не приняты, не имеется.
Существенных нарушений процедуры проведения собрания, с позиции суда, допущено не было.
Так, истцы утверждают, что собственники не были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания.
В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ в редакции на момент проведения голосования собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В силу части 5 статьи 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В представленном суду материале общего собрания содержится сообщение о проведении в многоквартирном *** по *** общего собрания в период с **** по **** Данное сообщение содержит все сведения, указанные в части 5 статьи 45 ЖК РФ.
Согласно акту о размещении сообщения, сообщение размещено на информационных стендах многоквартирного дома **** Размещение сообщения подтверждается фотоматериалами, приложенными к акту.
Таким образом, собственники помещений многоквартирного дома были уведомлены о проведении данного общего собрания.
В материалах дела также имеется сообщение об итогах голосования и акт о его размещении на информационных стендах многоквартирного дома, согласно которому итоги голосования были доведены до собственников ****
Существенных нарушений правил составления протокола суд не усматривает.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1, МА.ой А. АлексА.ны, ФИО3 АнатО. к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещение многоквартирного дома оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд ***.
Судья (подпись) Л.Р. Шумяцкая
Решение изготовлено в окончательной форме ****