УИД № 77RS0018-02-2022-016671-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2023 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Пономаренко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2128/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности, восстановлении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имуществ, прекращении права собственности, восстановлении права собственности.

Требования мотивированы тем, что 12.03.2021 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи доли объекта недвижимого имущества, по условиям которого истец передал в собственность ответчику 13/300 долей нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, общей площадью 1400,2 кв.м, этаж 1, 0 (подвал), 3, 2, по адресу: адрес, кадастровый № 77:04:0002014:13750. Стоимость отчуждаемого имущества определена в п. 2.1 договора равной сумма Пунктом 2.2 договора установлен следующий порядок расчетов фио с ФИО1: сумма уплачивается покупателем в течение 5 календарных дней после государственной регистрации права собственности покупателя на предмет договора; сумма уплачивается покупателем в течение 3 календарных месяцев после государственной регистрации права собственности покупателя на предмет договора; сумма уплачивается покупателем в течение 6 календарных месяцев после государственной регистрации права собственности покупателя на предмет договора; сумма уплачивается покупателем в течение 9 календарных месяцев после государственной регистрации права собственности покупателя на предмет договора. Переход права собственности на реализованную долю в объекте недвижимости в установленном законом порядке зарегистрирован в ЕГРП. Вместе с тем, ФИО2 свои обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества не исполнил, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи. По мнению истца, недоплата покупателем практически всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества и определении конкретной цены продажи. Претензия о расторжении договора, в связи с существенным нарушением его условий с требованием о погашении задолженности по оплате стоимости реализованного недвижимого имущества либо расторжении договора купли-продажи оставлена ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, истец просил суд расторгнуть договор купли-продажи доли объекта недвижимого имущества от 12.03.2021 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2; прекратить право собственности фио в отношении 13/300 долей нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, общей площадью 1400,2 кв.м, этаж 1, 0 (подвал), 3, 2; адрес: адрес, кадастровый № 77:04:0002014:13750, находящегося в здании с кадастровым № 77:07:0006004:1112; восстановить право собственности ФИО1 в отношении спорного недвижимого имущества.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме.

В данной связи, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, принимая во внимание заявление ответчика о признании иска, приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии с требованиями ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Согласно данной правовой норме, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 12.03.2021 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи доли объекта недвижимого имущества, по условиям которого истец передал в собственность ответчику 13/300 долей нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, общей площадью 1400,2 кв.м, этаж 1, 0 (подвал), 3, 2, по адресу: адрес, кадастровый № 77:04:0002014:13750.

Стоимость отчуждаемого имущества определена в п. 2.1 договора равной сумма

Пунктом 2.2 договора установлен следующий порядок расчетов фио с ФИО1: сумма уплачивается покупателем в течение 5 календарных дней после государственной регистрации права собственности покупателя на предмет договора; сумма уплачивается покупателем в течение 3 календарных месяцев после государственной регистрации права собственности покупателя на предмет договора; сумма уплачивается покупателем в течение 6 календарных месяцев после государственной регистрации права собственности покупателя на предмет договора; сумма уплачивается покупателем в течение 9 календарных месяцев после государственной регистрации права собственности покупателя на предмет договора.

Переход права собственности на реализованную долю в объекте недвижимости в установленном законом порядке зарегистрирован в ЕГРП за ФИО2 16.03.2021 г.

Вместе с тем, ФИО2 свои обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества в полном объеме не исполнил, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи.

Положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества, ответчиком не представлено.

Как разъяснено в абз. 4 п. 65 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В данной связи, разрешая настоящий спор при указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком существенно нарушены условия заключенного с истцом договора купли-продажи недвижимого имущества, а равно недоплата покупателем практически всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества и определении конкретной цены продажи.

Одновременно, суд учитывает заявление фио о признании исковых требований.

Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, что является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ФИО2 (паспортные данные) о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности, восстановлении права собственности - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.03.2021 г., заключенный между ФИО1 (паспортные данные) и ФИО2 (паспортные данные).

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2 (паспортные данные) на 13/300 долей нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, общей площадью 1400,2 кв.м, этаж 1, 0 (подвал), 3, 2; адрес: адрес, кадастровый № 77:04:0002014:13750, находящегося в здании с кадастровым № 77:07:0006004:1112 и регистрации перехода права собственности на ФИО1 (паспортные данные) на 13/300 долей нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, общей площадью 1400,2 кв.м, этаж 1, 0 (подвал), 3, 2; адрес: адрес, кадастровый № 77:04:0002014:13750, находящегося в здании с кадастровым № 77:07:0006004:1112.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.

Судья: Юдина И.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 09 мая 2023 года.