61RS0034-01-2022-000564-26 Дело № 2-403/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Дубовское 10 августа 2022 года

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Артамоновой О.Г.,

при секретаре Филимоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дубовского района Ростовской области, третьи лица общество с ограниченной ответственностью "Племагрофирма "Андреевская", администрация Андреевского сельского поселения Дубовского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи земельного пая сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 23,65 га, находящийся в земельном участке с кадастровым номером №, заключенным и признании права собственности на указанный пай в силу приобретательской давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного пая сельскохозяйственного назначения, площадью 23,65 га, находящийся в земельном участке с к.н. №. Договор был составлен в простой письменной форме и подписан в присутствии свидетелей Свидетель №1, ФИО6 Согласно п.3 договора, стоимость вышеуказанного земельного пая составила 10 000 рублей, которые оплачены в момент подписания договора. Земельный участок был передан в момент подписания договора купли-продажи.

На момент подписания договора купли-продажи земельный пай находился и находится в аренде у ЗАО «П\а «Андреевская», которой истице выплачивались арендные платежи в период с 2003 года по настоящее время.

С целью регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок, ФИО5 обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по с заявлением о регистрации права своей собственности на земельный участок. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

ЗАО племагрофирма «Андреевское» при переоформлении свидетельств о государственной регистрации права собственности автоматически включило в список лиц, которым необходимо переоформить свидетельство и ФИО5и свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок было выдано ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти.

В последующем все документы, включая свидетельство и договоры были переданы из ЗАО племагрофирма «Андреевское» истице ФИО1, которая и была включена в состав арендодателей земельного участка и получала арендную плату, то есть фактически вступила во владение и распоряжение землей.

Указанные обстоятельства лишили истицу ФИО1 возможности в установленном порядке зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанный земельный участок, площадью 23,65 га с к.н. №, входящий в состав единого землепользования земельного участка с к.н. №.

На основании изложенного истец просила суд признать договор купли-продажи земельного пая сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 23,65 га, находящийся в земельном участке с кадастровым номером №, заключенным и признать права собственности на указанный пай в силу приобретательской давности.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 23,65 га с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, требование о признании договора купли-продажи заключенным истица не поддержала.

Определением Зимовниковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечена администрация Андреевского сельского поселения Дубовского района Ростовской области.

ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме, ранее поясняла, что договор купли-продажи не был зарегистрирован поскольку продавец умерла.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, на удовлетворении требований настаивал, пояснил, что спорный земельный участок истец купила по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно, открыто и непрерывно владела им как собственным с момента приобретения, регистрирующий орган приостановил регистрацию перехода права собственности в виду отсутствия заявления продавца.

Ответчик администрация Дубовского района Ростовской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо администрация Андреевского сельского поселения Дубовского района Ростовской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица ООО "Племагрофирма "Андреевская" по доверенности ФИО8 в судебном заседании полагал требования подлежащими удовлетворению, поскольку истец весь указанный период действительно числится в списках пайщиков в качестве собственника спорного земельного участка, получала арендную плату, расписывалась во всех ведомостях.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2 и представителя третьего лица ФИО8, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного пая сельскохозяйственного назначения, площадью 23,65 га, находящийся в земельном участке с к.н. №

ФИО5, проживавшая по адресу: . 51, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса Дубовского нотариального округа Ростовской области ФИО9 наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 зарегистрирована на основании постановления Главы Администрации Дубовского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № общая долевая собственность на земельный участок, площадью 23,65 га с к.н. №, находящийся по адресу: , ЗАО племагрофирма "Андреевская", о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, принадлежащий ФИО5, на праве общей долевой собственности, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ №, входит в состав земельного участка с к.н. № (единое землепользование).

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. регистрация права по заявлению ФИО1 в отношении вышеуказанного земельного участка приостановлена в виду отсутствия заявления продавца о переходе прав общей долевой собственности.

В силу статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление ФИО5 на отчуждение принадлежащего ей на праве собственности земельного участка (доли) соответствовало ее действительным намерениям.

Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью ФИО5. Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи земельного участка (доли) был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного имущества, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилась смерть продавца, сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи заключенным.

Обязанности продавца по договору купли-продажи в случае его смерти переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Вместе с тем, выбор способа защиты права принадлежит истцу.

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на спорное имущество по приобритательной давности.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности.

Согласно абз. 1 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно представленным материалам дела, а также пояснениям истца и представителя третьего лица ООО племагрофирма "Андреевская", ООО племагрофирма "Андреевская" и участники долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с к.н. №, заключили договор аренды земельной доли, который вступал в законную силу со дня его регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН договор аренды земельных долей при множественности лиц со стороны арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельная доля умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 также вошла в список участков, на который заключен вышеуказанный договор аренды.

Согласно реестру пайщиков ООО племагрофирма "Андреевская" истец ФИО1 указана собственником двух земельных долей, в том числе доли с к.н. №, приобретенной ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5

Согласно спискам пайщиков на получение арендной платы получателем арендной платы по земельной доле с к.н. № являлась именно ФИО1

Таким образом, в судебном заседании установлено, что владение и пользование спорным имуществом истец ФИО1 осуществляла добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении всех 19 лет, доказательств обратного сторонами не представлено.

Законность владения и пользования спорным имуществом не была оспорена третьими лицами, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на вышеуказанное спорное имущество, а именно на земельную долю размером 23,65 га в земельном участке № (единое землепользование) из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО10 в силу приобретательной давности.

Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, однако в чек-ордере указаны неправильные реквизиты, что явилось основанием для оставления иска без движения.

В связи с изложенным, на основании ст. 93 ГПК РФ, ст. 333.40 НК РФ, госпошлина, уплаченная по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ подлежит возврату как излишне уплаченная.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 333.40 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Дубовского района Ростовской области, третьи лица общество с ограниченной ответственностью "Племагрофирма "Андреевская", администрация Андреевского сельского поселения Дубовского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дел Дубовского района Ростовской области, право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 23,65 га, входящий в состав земельного участка с к.н. № (единое землепользование), в силу приобретательной давности.

Возвратить ФИО1 уплаченную согласно чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину полностью, в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 17.08.2022.

Судья Зимовниковского районного суда

Ростовской области подпись О.Г. Артамонова