2-2468/2022

24RS0013-01-2022-001694-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Павловой К.П.,

при секретаре Мартиросян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации п. Емельяново Емельяновского района Красноярского края к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды № находящейся в государственной собственности земельного участка от 19.05.2011г. за период с 18.07.2011г. по 07.12.2021г. в размере 33018 руб. 78 коп., по оплате пени в размере 66469 руб. 50 коп.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Емельяновского района, действующей через Муниципальное казенное учреждение «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» и ФИО1 заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 1100,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, участок №, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с п. 2.1 Договора срок аренды участка составляет 5 (пять) лет и исчисляется с даты государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор зарегистрирован в установленном Законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, то есть срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что после окончания срока действия Договора ни Арендодатель, ни Арендатор не выразили волеизъявление на его расторжение, а также согласно перечисленным положениям гражданского законодательства Российской Федерации договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка является заключенным на неопределенный срок. После соблюдения претензионного порядка постановлением администрации поселка Емельяново № от ДД.ММ.ГГГГ указанный Договор был расторгнут; сведения о прекращении права аренды на Участок за ФИО1 были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в соответствии с которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на участок отсутствуют. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользовании ФИО1 на праве аренды находился земельный участок из категории земель — земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 1100,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, участок №, с видом разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с договором на арендатора возложена обязанность уплачивать арендную плату в размере 841 руб. 65 коп. ежеквартально на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему. При не внесении арендатором арендной платы в указанные в договоре сроки, в соответствии с п. 5.2 договора исчисляется пеня из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. При этом неиспользование участка не освобождает арендатора от его обязанности по внесению арендной платы (п. 3.5 договора). Кроме того, в силу положений п. 6.4. договора установлено, что в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы, изменение кадастровой стоимости земельного участка, изменение вида разрешенного использования, категории земельного участка и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. В связи с вступлением в силу Решений Емельяновского районного Совета депутатов Красноярского края «Об определений значений коэффициентов К1 и К2, учитываемых при расчете арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», изменяющих указанные в них коэффициенты, с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы установлен в размере 766 руб. 24 коп. в квартал; с ДД.ММ.ГГГГ и до момента расторжения договора — 605 руб. 83 коп. ежеквартально (последнее изменение обусловлено изменением кадастровой стоимости земельного участка). Арендодатель исполнил свои обязанности по договору надлежаще, земельный участок был передан арендатору в пользование на праве аренды. Однако, арендатор своих обязанностей по договору не исполнила, платежи по договору за все время его действия не вносила ни разу, в реестре арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по арендной плате в размере 33018 руб. 78 коп., по оплате пени в размере 66469 руб. 50 коп., а всего — 99 488 руб. 28 коп. Администрацией поселка Емельяново в адрес арендатора заказной корреспонденцией было направлено Уведомление о намерении отказаться от договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), а также Уведомление об отказе от договора аренды в порядке ст. 450.1 ГК РФ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), которые содержали, помимо прочего, и требование о погашении сформировавшейся задолженности. Однако в указанный в письмах срок изложенные в нем требования ФИО1 не выполнила, задолженность не погасила, в администрацию поселка Емельяново с каким-либо заявлением не обращалась. Первое Уведомление было возвращено в администрацию поселка Емельяново в связи с истечением срока хранения; второе Уведомление - вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обязанность по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнила, за десять лет действия договора арендную плату не вносила ни разу, в связи с чем за нею сформировалась задолженность по арендной плате, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляет 33 018 руб. 78 коп. Размер неустойки установлен п.п. 5.2 Договора, в соответствии с которым пеня составляет 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пени на указанную выше дату составил 66 469 руб. 50 коп.

Представитель истца администрации п.Емельяново Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась заблаговременно и надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.1,8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений статей 39.1, 39.7, 39.8 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора аренды. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стоимость аренды земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (статья 424 Гражданского кодекса РФ), в связи с чем органы государственной власти и местного самоуправления вправе определять (изменять) ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование участком.

Как установлено в судебном заседании, 19.05.2011г. между администрацией Емельяновского района, действующей через Муниципальное казенное учреждение «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 1100,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, участок №, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.7-8).

В соответствии с п. 2.1 Договора срок аренды участка составляет 5 (пять) лет и исчисляется с даты государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3.1, и п. 4.4.4 договора на арендатора возложена обязанность уплачивать арендную плату в размере 841 руб. 65 коп. ежеквартально до 10 числа первого месяца.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4 договора (п.5.2 договора).

В соответствии с п. 3.5 договора аренды, не использование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Государственная регистрация договора осуществлена органами Росреестра ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается отметкой на тексте договора (л.д.8 оборот).

Из искового заявления следует, что обязательства по внесению арендной платы по договору от 19.05.2011г. ответчиком не исполнены, в связи, с чем по состоянию на 31.01.2022г. образовалась задолженность в размере 99 488 руб. 28 коп. из которой: 33 018 руб. 78 коп. основной долг за период с 18.07.2011г. по 07.12.2021г., 66 469 руб. 50 коп. пени за период с 18.07.2011г. по 07.12.2021г. (л.д.25-27).

Проверяя требования истца о взыскании с ответчика пени, суд учитывает, что условия об ответственности арендатора за неисполнение договоров предусмотрены положениями п. 5.2 договоров, согласно которых в случае несвоевременного внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет задолженности основного долга и пени проверен судом, признан верным, соответствующим условиям договоров аренды; возражений против расчета и размера долга ответчик не заявлял.

Администрацией <адрес> в адрес арендатора было направлено уведомление о намерении отказаться от договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15)), а также уведомление об отказе от договора аренды в порядке ст. 450.1 ГК РФ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), которые содержали и требование о погашении сформировавшейся задолженности. Первое уведомление было возвращено в администрацию поселка Емельяново в связи с истечением срока хранения (л.д.16); второе уведомление - вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

В указанный в письмах срок изложенные в нем требования ФИО1 не выполнила, задолженность не погасила, в администрацию <адрес> с каким-либо заявлением не обращалась. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20) расторгнут договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 1100,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, участок №, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и прекращено право аренды ФИО1 на данный участок.

Оценивая представленные в дело доказательства, установив факт неосновательного не исполнения ответчиком договорных обязательств, учитывая тот факт, что срок договора истек, истец не желает продолжать арендные отношения, суд находит требования истца к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 184 руб. 64 коп. от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации п.Емельяново Емельяновского района Красноярского края к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки <адрес>, ИНН № в пользу администрации п. Емельяново Емельяновского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды № находящейся в государственной собственности земельного участка от 19.05.2011г. за период с 18.07.2011г. по 17.12.2021г. в размере 33 018 руб. 78 коп., по оплате пени в размере 66 469 руб. 50 коп., а всего 99488 руб. 28 коп.

Взыскать с ФИО7 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 184 руб. 64 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 04.10.2022 г.

Председательствующий: Павлова К.П.