Решение по делу № 2-3334/2024 от 05.05.2025

УИД 91RS0018-01-2024-003654-04

Дело № 2-427/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре судебного заседания ФИО6, с участием представителя истца ФИО10 с участием представителя истца – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО11 третьи лица не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора- ФИО12 о признании недействительными приказов от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании недействительным договор аренды земельного участка №н/2021 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему, №н/11-2023 от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки, исключении сведений о координатах характерных точек части границ земельного участка, установлении координат границ многоконтурного земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В сентябре 2024 года ФИО3, обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила суд, согласно заявления об увеличении требований,:

1. Признать недействительным Приказ Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка»;

2. Признать недействительным Приказ Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка»;

3. Признать отсутствующим право собственности Республики Крым на часть земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> кадастровый № (государственная регистрация от ДД.ММ.ГГГГ №);

4. Признать недействительным приказ Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О безвозмездной передаче земельных участков из собственности Республики Крым в собственность муниципального образования <адрес> Республики Крым» в части передачи в собственность муниципального образования <адрес> Республики Крым земельного участка площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № (п. 28 перечня имущества).

5. Признать недействительным приказ <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии из собственности Республики Крым в собственность муниципального образования <адрес> Республики Крым» в части принятия в собственность муниципального образования <адрес> Республики Крым земельного участка площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № (п. 25 перечня земельных участков).

6. Признать отсутствующим право собственности Муниципального образования <адрес> Республики Крым на часть земельного участка площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № государственная регистрация от ДД.ММ.ГГГГ №);

7. Признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и КФХ ФИО1 (государственная регистрация от ДД.ММ.ГГГГ №)

8. Признать недействительным дополнительное соглашение № к договору аренды земельного № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и КФХ ФИО2;

9. Признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и ФИО13 (государственная регистрация от ДД.ММ.ГГГГ №);

10. Применить последствия недействительности сделки, обязав КФХ ФИО1 в течении 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу вернуть <адрес> по акту приема-передачи земельный участок, площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

11. Применить последствия недействительности сделки, обязав ФИО14 в течении 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу вернуть <адрес> по акту приема-передачи земельный участок, площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

12. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости в соответствии с выводами и результатами экспертизы координаты характерных точек части границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м.:

<данные изъяты>

13. Установить координаты границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, в соответствии с выводами и результатами экспертизы, в следующих координатах характерных точек части границ земельного участка, в государственной системе координат СК-63, зоне 4:

№

<данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что решением <адрес> совета от ДД.ММ.ГГГГ в собственность для ведения сельского (ФИО4) ФИО4 истцу передан земельный участок, площадью № кв.м, расположенный на территорий <адрес>, на основании которого выдан государственный акт серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате проведения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым работ по внесению сведений о ранее учтенных земельных участках (оцифровка архива), на основании архивных копий государственного акта сведения о вышеуказанном земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), присвоен кадастровый № (без установления координат границ), зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок за ФИО3 (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

В целях установления границ принадлежащего истцу земельного участка подготовлен межевой план, который, вместе с соответствующим заявлением, направлен в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для внесения соответствующих сведений в ЕГРН, по результатам рассмотрения которого, истцу было отказано во внесение сведений в ЕГРН, в связи с установлением наложения (пересечения) границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками государственной собственности с кадастровыми номерами №, образованного на и №

Как выяснилось, земельный участок с кадастровым номером № образован на основании Приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка».

В последующем, земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду <адрес>., заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №н/2021, а также дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, земельный участок с кадастровым номером № образован на основании Приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка», который передан в аренду <адрес>» (договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №н/11 - 2023).

Так как внести изменение в местоположение границ земельных участков во внесудебном порядке у истца отсутствовали последняя была вынуждена в суд, в рамках судебного разбирательства (дело №) проведена землеустроительная экспертиза, в результате которой установлена вся необходимая информация о наложении спорных земельных участков, их площадь, границы и координаты.

Решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № частично удовлетворены исковые требования.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным в силе определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ №, в удовлетворении искового заявления отказано, так как выбран неверный способ защиты права.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно выводам эксперта, отраженных в судебной землеустроительной экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной в рамках судебного разбирательства по гражданскому делу №, определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, в соответствии с правоустанавливающими документами, с описанием координат характерных точек таких границ.

Определено местоположение границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование в соответствии с правоустанавливающими документами.

Так как результаты и выводы проведённой судебной землеустроительной экспертизы (от ДД.ММ.ГГГГ №) сторонами не оспаривались, признаны легальными, допустимыми, оснований для назначения повторной или дополнительной экспертизы не имеется, просила суд применить их при судебном разбирательстве по данному исковому заявлению.

Экспертизой также установлено, что при формировании земельных участков с кадастровыми номерами № не учтены границы земельного участка с кадастровым номером № а также сформированы за счет его площади.

Таким образом, несмотря на установление всей необходимой информации для внесения соответствующих сведений в ЕГРН, истец до настоящего момента не может использовать свой земельный участок, по причине его использования ответчиками.

Поэтому отсутствие сведений о пересечении границ земельного участка при формировании и постановке Министерством на государственный кадастровый учет земельных участков государственной собственности (№) с границами земельного участка истца №) не могло служить основанием для ущемления его законных прав и интересов как собственника ранее учтенного земельного участка, и само по себе не свидетельствует о законности формирования и предоставления КФХ ФИО4 ФИО15 и ФИО16 земельного участка.

Указанный иск, в данном случае, направлен на восстановление нарушенного права истца, лишенного возможности внести в ЕГРН сведения об основных характеристиках и границах земельного участка с кадастровым номером № в целях его дальнейшего использования.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, обеспечил участие в судебном заседании представителей ФИО17 и ФИО8, действующих на основании доверенности.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании требования доверителя изложенные в исковом заявлении, с учетом заявления об увеличении требований, поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, на основании обстоятельств изложенных в иске и письменных материалов дела, также пояснил суду, что основанием отказа в удовлетворении требований по рассматриваемому ранее гражданскому делу, послужило не оспаривание доверителем принятых МИЗО РК приказов об утверждении схемы земельных участков и передачи их в аренду, однако выводы эксперта отраженные в землеустроительной экспертизы судом апелляционной и кассационной инстанции не признаны недопустимым доказательством.

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании требования доверителя изложенные в исковом заявлении поддержал, просил удовлетворить в полном объеме на основании обстоятельств изложенных в иске и письменных материалов дела, также пояснил суду, что истцу земельный участок принадлежит на паве собственности, которое зарегистрировано в ЕГРН, земельный участок является как ранее учтенный, однако, при попытке внесения сведений в ЕГРН о координатах земельного участка, был получен отказ в связи с пересечением, наложением границ земельного участка истца с иными земельными участками.

Представитель ответчика ФИО19 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствие, отложении слушание дела, возражения по заявленным требованиям суду не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Представитель ответчика ФИО18 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствие, отложении слушание дела, возражения по заявленным требованиям суду не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Представитель ответчика – ФИО20. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствие, отложении слушание дела, возражения по заявленным требованиям суду не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Представитель ответчика ФИО21 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствие, отложении слушание дела, возражения по заявленным требованиям суду не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Представитель третьего лица ФИО22 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствие, отложении слушание дела, возражения по заявленным требованиям суду не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Представитель третьего лица ФИО23 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствие, отложении слушание дела, возражения по заявленным требованиям суду не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела в порядке предусмотренном ст.181 ГПК Российской Федерации, обозрев материалы гражданского дела №, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статьей 11 ГК Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Из приведённых норм права следует, что защите в судебном порядке подлежит только нарушенное право.

В силу положений п.1 ст.8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК РФ - объектом гражданских прав.

Согласно статье 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Установление границ, наряду с местоположением, является средством индивидуализации земельного участка. Установление границ производится в определенном порядке, в частности межеванием.

В настоящее время государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках сведений о местоположении земельного участка.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч.7 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно положений ст.8 Федерального закона Российской Федерации №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, характеристики которые определяют и изменяют в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 7 ч. 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона)

Согласно положений ст.ст. 35,36 Федерального закона Российской Федерации №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона Российской Федерации №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 9 данной статьи данного Закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона Российской Федерации №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Ошибки могут быть техническими или реестровыми – в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации. Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, возникшая в процессе внесения записей в ЕГРН. Она приводит к несоответствию данных в ЕГРН и сведений, содержащихся в документах, на основании которых проводились кадастровый учет или регистрация прав.

Под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке. (часть 3 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. (в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ).

Порядок исправления реестровых ошибок более детально регламентирован Приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (Зарегистрировано в Минюсте России 16.06.2021 N 63885) (ред. 29.10.2021).

В частности, порядок ведения ЕГРН устанавливает в том числе: структуру реестра объектов недвижимости и объем вносимых в него сведений; структуру реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества и объем вносимых в него сведений; правила внесения сведений в кадастр недвижимости, реестр прав на недвижимость, реестр границ. Ведение ЕГРН осуществляется в электронной форме с использованием ФГИС ЕГРН. Настоящий приказ вступил в силу с момента признания утратившим силу аналогичного Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943, за исключением положений, для которых установлены иные сроки вступления в силу.

Приказом Росреестра от 26.11.2021 N П/0550, утверждены форма уведомлений об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости и об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, порядок направления таких уведомлений и уведомлений об отказе в исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, а также способы направления уведомлений об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка" (Зарегистрировано в Минюсте России 17.01.2022 N 66898).

Согласно позиции Верховного суда, указанной в Определении Верховного Суда РФ от 30.09.2014 N 66-КГ 14-6 (гражданская коллегия) не допускается формирование земельного участка за счет земельного участка ранее возникшего, указано о необходимости защитить интересы собственника ранее учтенного ЗУ в ситуации, когда за счет площади его ЗУ сформирован другой ЗУ, принадлежащий иному лицу. Указанная позиция соответствует и мнению Конституционного суда РФ о возможности доказывать границы ранее учтенных ЗУ различными документами, в том числе составленными в момент приватизации (Определение Конституционного Суда РФ от 24.12.2013 N 2108-0).

Исходя из п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Исходя из положений Закона № 218-ФЗ, снятию с кадастрового учета могут подлежать: - земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26); - земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41); - ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (пункт 3 статьи 70); - земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).

Судом установлено, что решением <адрес> совета от ДД.ММ.ГГГГ в собственность для ведения сельского (ФИО4) ФИО4 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передан земельный участок, площадью № кв.м, расположенный на территорий <адрес> на основании которого выдан государственный акт серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.8)

Судом также установлено, что в результате проведения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым работ по внесению сведений о ранее учтенных земельных участках (оцифровка архива), на основании архивных копий государственного акта сведения о вышеуказанном земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), присвоен кадастровый № (без установления координат границ), зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок за ФИО3 (№ от ДД.ММ.ГГГГ).(л.д.7)

Судом также установлено, что ФИО3, в целях установления границ принадлежащего мне земельного участка подготовлен межевой план, который, вместе с соответствующим заявлением, направлен в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Судом установлено, что по результатам рассмотрения вышеуказанного заявления в проведении процедуры отказано <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ), в связи с установлением наложения (пересечения) границ принадлежащего мне на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками государственной собственности с кадастровыми номерами №

Судом из представленных материалов регистрационных дел на земельные участки с кадастровыми номерами №, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № образован на основании Приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка».

В последующем, земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду ФИО24 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № а также дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что земельный участок с кадастровым номером № образован на основании Приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка», который передан в аренду № (договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

Судом установлено, что ФИО3 с целью защиты своих прав, а именно невозможность внесения во внесудебном порядке внести изменения в местоположение границ земельных участков, обратилась в Сакский районный суд с иском (гражданское дело №), в котором просила суд - установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для внесения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка;

- признать отсутствующим право собственности ФИО25 на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, образованного за счет площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №

- признать отсутствующим право собственности ФИО26 на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью №.м;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек части границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м (<данные изъяты>) – площадь ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №

- взыскать судебные расходы за проведение судебной экспертизы.

Решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ Иисковые требования ФИО3 – удовлетворенычастично.

Установлены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью №.м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, для внесения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка.

Признанно отсутствующим право собственности ФИО27 на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, образованного за счет площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №

Признано отсутствующим право собственности <данные изъяты> на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м.

Исключены из Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек части границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м (точка <данные изъяты> и координаты характерных точек части границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м (точка <данные изъяты>) – площадь ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №

В удовлетворении остальной части иска отказано.(л.д.9-17)

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 27.05.2024 решение Сакского районного суда Республики Крым от 21.11.2023 отменено.

По делу принято новое решение, которым в удовлетворении требований отказано.(л.д.18-24)

При принятии вышеуказанного апелляционного определения судебной коллегии установлено, что истцом не доказано фактическое владение, принадлежащим земельным участков в тех границах и той конфигурации на которые настаивал. При этом, специфика владения земельным участком публично-правовым образованием состоит в том, что у него нет необходимости доказывать факт владения, исключающий возможность владения иных лиц. При применении способа защиты в виде признания отсутствующим права на земельный участок публичной собственности следует учитывать особенности владения земельными участками публичными собственниками, которое не следует отождествлять с фактическим пребыванием на земельном участке (в его границах) органов (служб) соответствующего публичного образования.

Судом также установлено, что при рассмотрении гражданского дела № проведена судебная землеустроительная экспертиза № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой эксперт пришел к выводу, что:

1. Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, в соответствии с правоустанавливающими документами, с описанием координат характерных точек таких границ.

Учитывая отсутствие фактических границ, исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, на основании полученных результатов, проведенной аналитической и камеральной обработки сведений, содержащихся в материалах гражданского дела, и сведений содержащихся в ЕГРН, картографических данных, с учетом государственного акта на право собственности на земельный участок серии №, экспликации проектируемых к отводу земель запаса из Проекта отвода земельных участков (выполненной в масштабе 1:10000), установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале 90:11:150401, определено местоположение границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, адрес: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование в соответствии с правоустанавливающими документами:

координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, категория земель, в государственной системе координат СК-63, зоне 4:

<данные изъяты>

площадь земельного участка с кадастровым номером № составит № кв.м, предельная допустимая погрешность определения площади земельного участка (?Р), м2

2. Имеется ли наложение документально установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, с границами земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, адрес: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: выращивание зерновых или иных сельскохозяйственных культур (указать площадь наложения, пересечения и т.д., определить местоположение такого наложения, характерные точки координат)?

В результате сопоставлении границ исследуемых земельных участков, установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № с документально установленными границами земельного участка с кадастровым номером № также установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № (сведения о котором внесены в ЕГРН 20.03.2023г) с границами земельного участка с кадастровым номером №

площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № с документально установленными границами земельного участка с кадастровым номером № составляет №.м,

координаты характерных точек пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с документально установленными границами земельного участка с кадастровым номером № в государственной системе координат СК-63:

<данные изъяты>

Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № с документально установленными границами земельного участка с кадастровым номером № составляет №

<данные изъяты>

3. Определить, учтены ли при образовании земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, адрес: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: выращивание зерновых или иных сельскохозяйственных культур, границы земельного участка с кадастровым номером №

По результатам исследования полученных данных в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м установлено, что кадастровым инженером ФИО7 при составлении межевого плана 03.03.2021г подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка для внесения сведений о границах земельного участка в ЕГРН, не были учтены границы земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № частично сформирован за счет земельного участка с кадастровым номером № (статус «ранее учтенный»).

4. При наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка истца и (или) ответчика, указать какие необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости для исправления реестровой ошибки.

По результатам исследования полученных данных в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник <адрес>) установлено, что кадастровым инженером ФИО7 при составлении межевого плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка для внесения сведений о границах земельного участка в ЕГРН, не были учтены границы земельного участка с кадастровым номером № (смежный участок). Земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м частично сформирован за счет площади земельного участка с кадастровым номером № в связи с чем, в Едином государственном реестре недвижимости воспроизведена ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим работы, что является реестровой ошибкой.

В соответствии с положениями Приложения № к приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0241 Порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, с целью устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости необходимо:

внести в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № путем установления площади и координат характерных точек границ земельного участка в государственной системе координат СК-63, зоне 4:

№

<данные изъяты>

площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м, предельная допустимая погрешность определения площади земельного участка (?Р), м2

- установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур:

координаты характерных точек границ земельного участка уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № в государственной системе координат СК-63:

<данные изъяты>

площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет №.м. предельная допустимая погрешность определения площади земельного участка (?Р), м2

- установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: растениеводство:

<данные изъяты>

площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м. предельная допустимая погрешность определения площади земельного участка (?Р), м2

Оценивая указанное заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, представленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отражено в исследовательской части заключения эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством, подтверждающим заявленные истицей требования и при рассмотрении данного гражданского дела, так как оно не было признано судом недопустимым и ненадлежащим доказательством.

Суд соглашается с доводами истца, а также выводами эксперта отраженными в вышеуказанном заключении, что при формировании земельных участков с кадастровыми номерами № не учтены границы земельного участка с кадастровым номером № а также сформированы за счет его площади.

По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в реестре.

Судом установлено, что на момент образования земельного участка истца вопросы о возникновении и прекращении права собственности на земельный участок регулировались Земельным кодексом Украины № 2768-III (2768-14) от 25.10.2001, (ВВР, 2002, N 3-4, ст.27), среди предусмотренных статьей 17 ЗК Украины полномочий государственных администраций в сфере земельных отношений были полномочия по распоряжению землями государственной собственности в пределах, предусмотренных вышеуказанным Кодексом.

В пункте 12 Переходных положений ЗК Украины определено, что до разграничения земель государственной и коммунальной собственности полномочия по распоряжению землями в переделах населенных пунктов, кроме земель, переданных в частную собственность, осуществляют соответствующие сельские, поселковые, городские советы, а за пределами населенных пунктов - соответствующие органы исполнительной власти.

Согласно положений ст.116 ЗК Украины граждане приобретают право собственности или право пользования земельными участками из земель государственной или коммунальной собственности по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий, установленных ЗК Украины. Приобретения права на землю осуществляется путем передачи земельных участков в собственность или предоставления их в пользование.

Согласно положений ст.126 ЗК Украины право собственности на земельный участок и право постоянного пользование земельным участком удостоверяется государственными актами.

Формы государственных актов: на право коллективной собственности на землю; о праве частной собственности на землю; о праве постоянного пользования землей, были утверждены:

- постановлением Верховного Совета УССР № 889- XII от 27 марта 1991 года «О формах государственных актов на право владения или пользования землей и Положение о порядок предоставления и изъятия земельных участков (Постановление утратило силу на основании Постановления ВР № 2201-XII от 13.03.1992 года);

- постановлением Верховной Рады Украины № 2201-XII от 13.03.1992 года «О формах государственных актов на право собственности на землю и право постоянного пользования землей» (Постановление утратило силу на основании Закона N 1377-IV ( 1377-15 ) от 11.12.2003, ВВР, 2004, N 15, ст.228),

- постановлением Кабинета министров Украины № 449 от 02.04.2002 года «Об утверждении форм государственного акта право собственности на земельный участок и государственного акта на право постоянного пользование земельным участком» (Постановление утратило силу на основании Постановления КМ N 483 (483-2013-п) от 03.06.2013).

Судом установлено, что с 01.01.2013 право собственности, пользование земельным участком оформлялось в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений» №1952-IV от 01.07.2004.

В соответствии с ч. 1 ст. 181 ГК Украины, действовавшего в период возникновения правоотношения сторон, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Согласно статье 4 Закон Украины от 01.07.2004 №1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений» предусмотрена обязательная государственная регистрация вещных прав, в том числе права собственности, на недвижимое имущество, находящееся на территории Украины.

Согласно положения ст.12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 этого федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно ч.1 ст.13 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗPK "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" (далее - Закон N 38-ЗPK) завершение оформления права на земельные участки, начатого до вступления в силу Федерального конституционного закона, осуществляется на основании неисполненных решений органа местного самоуправления, органа исполнительной власти о даче разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка, технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности), принятых с 14 октября 2008 года по 21 марта 2014 года (далее - решение о разрешении на разработку документации), в соответствии с которыми не утверждена документация по землеустройству. (часть 1 в ред. Закона Республики Крым от 05.03.2019 N 573-ЗРК/2019).

Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденный постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 N 264 предусматривает, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются решения о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе аренду) (пункт 15 статьи 1 Перечня).

С учетом вышеизложенного, учитывая сведения отраженные в выводах судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что установлена реестровая ошибка при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика, которая не может быть исправлена во внесудебном порядке.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются представленными суду письменными доказательствами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что отсутствие сведений о пересечении границ земельного участка при формировании и постановке ФИО28 на государственный кадастровый учет земельных участков государственной собственности № №) с границами земельного участка истца № не могло служить основанием для ущемления его законных прав и интересов как собственника ранее учтенного земельного участка, и само по себе не свидетельствует о законности формирования и предоставления ФИО29 и ФИО30 земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ЗК РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Согласно положениям ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно положениям ст.15 закона №218-ФЗ с заявлением об установлении границ земельного участка в праве обращаться собственник земельного участка, путем предоставления заявления и пакета документов согласно положениям ст.14 вышеуказанного Закона.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч.4 ст. 18 Закона №218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральном законом порядке.

Ведение ЕГРН осуществляется в электронной форме с использованием ФГИС ЕГРН. Настоящий приказ вступил в силу с момента признания утратившим силу аналогичного Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943, за исключением положений, для которых установлены иные сроки вступления в силу.

Согласно ст. 13 ГК Российской Федерации ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч. 2 ст. 167 ГК РФ).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, правового анализа, суд приходит к выводу, что приказы ФИО31 от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, а также заключенные на их основании договоры аренды спорных земельных участков, дополнительные соглашения к договорам аренды земельных участков, подлежат признанию недействительным с применением соответствующих последствий недействительности сделки, путем обязания арендаторов вернуть земельные участки на основании акта приема-передачи <адрес>.

Исходя из разъяснений пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

Указанная категория исков призвана обеспечить решение споров по фактическим границам земельных участков между смежными землепользователями, в том числе при несоответствии таких границ сведениям о границах, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, при наложении и пересечении смежных границ, и направлена на устранение неопределенности в прохождении границы смежных земельных участков.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 16.07.2015 № 1789-0 отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим, что разъяснено в постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 52).

Поэтому, указанный способ защиты права можно применить в случае, когда право собственности зарегистрировано на один и тот же объект недвижимого имущества за разными лицами.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка.

Суд приходит к выводу, что заявленные ФИО3 требования, в данном случае, направлены на восстановление нарушенного права последней, лишенной возможности внести в ЕГРН сведения об основных характеристиках и границах земельного участка с кадастровым номером № в целях его дальнейшего использования.

В соответствии с положениями ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

По смыслу указанных норм защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные права, при этом обязанность по доказыванию самого наличия такого права и его нарушения кем-либо, лежит на лице, обратившемся в суд.

При этом необходимо отметить то, что избираемый гражданином способ защиты права, которое лицо считает нарушенными, должен соответствовать нарушенному или оспариваемому праву, а также отвечать требованиям закона.

Следовательно, обращение в суд должно быть обусловлено необходимостью защиты (восстановления) нарушенных прав, должно обеспечивать восстановление нарушенного права обращающегося в суд с заявлением лица, чтобы оно было не иллюзорным, а способы его защиты - реально действующими и эффективными.

Согласно статье 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 ст. 195 ГПК Российской Федерации, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении» № 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а так же тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, правового анализа, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 181, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным Приказ Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка»;

Признать отсутствующим право собственности Республики Крым на часть земельного участка, площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № (государственная регистрация от ДД.ММ.ГГГГ №);

Признать недействительным приказ Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О безвозмездной передаче земельных участков из собственности Республики Крым в собственность муниципального образования <адрес> Республики Крым» в части передачи в собственность муниципального образования <адрес> Республики Крым земельного участка площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес> населенного пункта, кадастровый № (п. 28 перечня имущества).

Признать недействительным приказ <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии из собственности Республики Крым в собственность муниципального образования <адрес> Республики Крым» в части принятия в собственность муниципального образования <адрес> Республики Крым земельного участка площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый № (п. 25 перечня земельных участков).

Признать отсутствующим право собственности Муниципального образования <адрес> Республики Крым на часть земельного участка площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес> населенного пункта, кадастровый № государственная регистрация от ДД.ММ.ГГГГ №);

Признать недействительным договор аренды земельного участка №н/2021 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и ФИО32 ФИО1 (государственная регистрация от ДД.ММ.ГГГГ №)

Признать недействительным дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО33;

Признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО34 (государственная регистрация от ДД.ММ.ГГГГ №);

Применить последствия недействительности сделки, обязав КФХ ФИО1 в течении 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу вернуть <адрес> по акту приема-передачи земельный участок, площадью 202 868 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №;

Применить последствия недействительности сделки, обязав ФИО35 в течении 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу вернуть <адрес> по акту приема-передачи земельный участок, площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости в соответствии с выводами и результатами экспертизы координаты характерных точек части границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м.:

<данные изъяты>

Установить координаты границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, в соответствии с выводами и результатами экспертизы, в следующих координатах характерных точек части границ земельного участка, в государственной системе координат СК-63, зоне 4:

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом 05.05.2025. (с 14.04.2025 по 21.05.2025 судья в отпуске).

Судья Н.В. Собещанская