РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре Матвеевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: <...> гражданское дело № 2-4940/2023 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости объекта недвижимости, прекращении права собственности и встречному исковому заявлению администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 о признании права собственности на изымаемое недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что является собственником <адрес>, площадью 46,5 кв.м., 23/238 доли земельного участка, площадью 677 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» № 2287-р от 15 декабря 2020г. принято решение об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома по <адрес>. Выкупная стоимость её жилого помещения составляет 4416000 рублей. Однако соглашение о его выкупе между ней и ответчиком не достигнуто. В связи с этим она была вынуждена обратиться в суд и просит взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в её пользу стоимость выкупной рыночной цены <адрес>, площадью 46,5 кв.м., кадастровый № и 23/238 доли земельного участка, площадью 677 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, расходы на оплату услуг представителя в размере 16000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 28534 рубля, расходы на оплату оценки имущества в размере 12000 рублей.

В свою очередь администрация муниципального образования «Городской округ город Астрахань» обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просила при удовлетворении искового заявления и после выплаты ими выкупной стоимости спорных объектов недвижимости, признать за ними право собственности на это недвижимое имущество.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Финансово-казначейского управления администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 является собственником <адрес>, площадью 46,5 кв.м., кадастровый №, и долей земельного участка, площадью 677 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 15 декабря 2020г. №2287-р спорный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 10 апреля 2023г. на администрацию муниципального образования «Городской округ город Астрахань» возложена обязанность принять решение об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома литера <адрес>.

Апелляционным определением Астраханского областного суда от 14 июня 2023г. решение Кировского районного суда г. Астрахани от 10 апреля 2023 г. оставлено без изменения.

Однако у ФИО1 выкуп ее жилого помещения и земельного участка муниципалитетом до настоящего времени не осуществлен, что в представителем ответчика не оспорено.

Согласно отчету №10-08-23 от 25 августа 2023г., выполненному оценщиком ФИО2, рыночная стоимость <адрес>, площадью 46,5 кв.м., и 23/238 долей земельного участка, площадью 677 кв.м., расположенных по адресу: : <адрес>, с учетом материальных затрат на переезд составляет 4066800 рублей.

Указанный отчет сторонами не оспорен, иной отчет о выкупной стоимости спорного объекта недвижимости суду не представлен.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца о взыскании с ответчика выкупной стоимости <адрес>, площадью 46,5 кв.м., и долей земельного участка, площадью 677 кв.м. в размере 4066800 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Относительно участия ФКУ муниципального образования «Городской округ город Астрахань» установлено, что порядок и срок исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации императивно регулируются гл. 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 6 статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации исполнение судебного акта производится в течение трех месяцев со дня поступления исполнительных документов на исполнение в Министерство финансов Российской Федерации, финансовые органы субъектов Российской Федерации или финансовые органы муниципальных образований с обязательным приложением документов, перечисленных в пункте 2 статьи 242.1 этого кодекса.

Кроме того, в силу статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

В силу пункта «л» Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Учитывая изложенные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права собственности истца на его квартиру и доли земельного участка после выплаты ответчиком компенсации за это имущество.

Также подлежат удовлетворению встречные исковые требования о признании за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» права собственности на спорное имущество после выплаты его выкупной стоимости.

В соответствии с требованиями статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из требований разумности и справедливости, учитывая категорию дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 16000 рублей. Доказательства несения стороной данных расходов в деле имеются.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая изложенные обстоятельства и приведенные правовые нормы, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию расходы на проведение оценки в размере 12000 рублей и на оплату госпошлины в размере 28534 рубля, в материалах дела имеются доказательства несения истцом указанных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования и встречные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО1 стоимость выкупной рыночной цены <адрес> площадью 46,5 кв.м., кадастровый № и долей земельного участка, площадью 677 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, а также материальные затраты на переезд в размере 4066800 (четыре миллиона шестьдесят шесть тысяч восемьсот) рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 28534 (двадцать восемь тысяч пятьсот тридцать четыре) рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 16000 (шестнадцать тысяч) рублей, расходы на проведение оценки в размере 12000 (двенадцать тысяч) рублей.

После выплаты ФИО1 выкупной стоимости изымаемых объектов недвижимости, прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> площадью 46,5 кв.м., кадастровый № и доли земельного участка, площадью 677 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> признать за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» право собственности на <адрес> площадью 46,5 кв.м., кадастровый № и доли земельного участка, площадью 677 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: