Решение

Именем Российской Федерации

23.08.2022 года

Перовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ефремова С.А., при секретаре Полетаеве Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-211/2022 по иску ...фио к ... о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, по иску ... к ...фио о признании постройки самовольной, освобождении земельного участка,

Установил:

Истец ...фио обратилась в суд с иском к ... о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения № 2 по адресу: адрес на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.06.2020 года и земельным участком по указанному адресу. С 1992 года по 1995 год на земельном участке был построен жилой дом, однако ответчик отказывался ставить дом на кадастровый учет. Истец просит, с учетом поданных уточнений, признать за истцом право собственности на дом, расположенный по адресу: адрес, признать за истцом и фио, фио право совместной собственности на земельный участок по указанному адресу.

В Перовском районном суде г. Москвы находится гражданское дело по иску ... к ...фио о признании постройки самовольной, освобождении земельного участка. В обоснование заявленных требований ... указывает, что в ходе проверки по адресу: адрес выявлен объект недвижимости, имеющий признаки самовольной постройки, который находится в пользовании ...фио Согласно акту № ... от 08.06.2021, на земельном участке расположен 2-х этажный дом с кадастровым номером ... площадью 434 КВ.М. по адресу: адрес. По данным ЕГРН, дата постановки недвижимости на кадастровый учет 24.05.2012, имущественные права на жилой дом не оформлены. Истец просит признать 2-х этажный дом с кадастровым номером ... площадью 434 кв.м, по адресу: адрес, самовольной постройкой; обязать ...фио в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда снести 2-х этажный дом с кадастровым номером ... площадью 434 кв.м, по адресу: адрес, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объекта недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ...фио расходов; снять с кадастрового учета 2-х этажный дом с кадастровым номером ... площадью 434 кв.м, по адресу: адрес; обязать ...фио в месячный срок освободить земельный участок с адресным ориентиром: адрес от 2-х этажного дома с кадастровым номером ... площадью 434 кв.м, по адресу: адрес, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу объекта с дальнейшим возложением на ...фио расходов.

Определением Перовского районного суда г. Москвы указанные дела объединены в одно дело.

В судебном заседании истец ...фио и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме, просили заявленные требования удовлетворить, в удовлетворении требований ДГИ г.Москвы просили отказать.

В судебном заседании представитель ответчика ... исковые требования не признал, просил удовлетворить требования адресМосквы.

В судебном заседании 3-е лицо фио требования поддержал. В суд 3-е лицо фио не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

В суд 3-е лица ... явку представителей не обеспечили.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с эти гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В силу ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что за ...фио зарегистрировано право собственности на жилое помещение № 2 по адресу: адрес; номер государственной регистрации права ... от 11.06.2020 года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ... от 09.06.2020 года ...фио... паспортные данные, супруга истца.

Указанное жилое помещение принадлежало ...фио... на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство от 11.11.2002 года по завещанию его матери, ......фио... Согласно указанному завещанию, ее сыновья - ...фио... и фио - наследовали принадлежащую ей долю жилого помещения в равных долях.

......ая ... наследовала права на долю в жилом помещении от своего супруга, фио на основании свидетельства о праве на наследство от 19.11.1979 года.

фио получил в наследство указанное жилое помещение от своего отца фио фио основании свидетельства о праве наследования по закону от 13.09.1955 года указанная доля в жилом помещении по адресу: адрес, наследовалась детьми фио- фио и фио, в равных долях.

В соответствии с удостоверением № 4678 от 1923 года указанный дом полностью принадлежал фио, однако в 1950 году он продал часть дома фио

В тот же период фио и фио заключили договор о праве пользования домом, находящемся в их совместной собственности от 04.08.1950 г., а также Решением Народного суда 3-го адрес был произведен раздел земельного участка на основании проекта от 31.01.1951 г. и исполнительного листа ... от 20.03.1951 г., в соответствии с которым было установлено право собственности фио на 1952 кв.м, земли, расположенной в Северо-Западной и Юго-Восточной части усадьбы.

Таким образом, право пользования земельным участком перешло ...фио по наследству через цепочку наследований от первоначального собственника - фио, который на момент смерти владел как долей в доме, так и частью земельного участка, право собственности на которую было установлено 20.03.1951 года Решением Народного суда 3-го адрес.

С 1992 по 1995 году на данном земельном участке мужем ...фио ...ым ... был построен новый жилой дом. На основании заключения для присвоения адреса объекту недвижимости ... от 16.07.2008 года ему присвоен адрес адрес. Кадастровый номер: ....

...фио... неоднократно обращался в Департамент городского имущества для государственной регистрации прав на указанный жилой дом, однако на все свои обращения получал отказы в регистрации права. Его супруга ...фио является его наследницей, соответственно, права на указанный жилой дом после смерти мужа перешли к ней.

Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы в ходе проведения обследования земельного участка с адресным ориентиром: адрес выявлен объект недвижимости, обладающий признаками самовольного строительства и размещенный без разрешительной документации.

адрес с адресным ориентиром: ... не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен, земельно-правовыми отношениями не обременен.

Согласно акту № ... от 08.06.2021, на земельном участке расположен 2-х этажный дом с кадастровым номером ... площадью 434 КВ.М. по адресу: адрес. По данным ЕГРН, дата постановки недвижимости на кадастровый учет 24.05.2012, имущественные права на жилой дом не оформлены.

Жилой дом находится в пользовании ...фио

Госинспекцией по недвижимости установлено, что 2-х этажный жилой дом площадью 434 кв.м, был возведен на части земельного участка в 2008 году.

Согласно технической документации ..., разрешение на возведение объекта недвижимости по адресу: адрес не предъявлено.

Для наиболее полного и верного разрешения настоящего дела судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ....

Как следует из заключения экспертов ...... от 06.06.2022 года по результатам визуального-инструменталъного осмотра экспертами определено, что земельный участок, расположенный по адресу: адрес, огорожен по периметру забором. В границах ограждения расположены: здание № 1, назначение: жилой дом, адрес расположения: ...; здание № 2, назначение: жилой дом, адрес расположения: ..., Кадастровый номер: ...: Баня № 1; Баня № 2; Сарай № 1; Сарай № 2; Гараж № 1; Гараж № 2; Навес; Вольер; Туалет; Беседка.

Согласно проведенному исследованию, эксперты пришли к выводу, что возведенные строения, расположенные по адресу: Москва адрес, соответствуют действующим градостроительным, строительным и пожарным нормам и правилам, за исключением: Баня № 1, Сарай № 1 (нарушение минимального расстояния до границы соседнего участка, сооружения вплотную примыкают к забору), и Навес (нарушение минимального расстояния до границы соседнего участка, скат крыши в сторону соседнего участка).

Возведенные строения, расположенные по адресу: Москва адрес, не создают угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих по данному адресу.

Возведенные строения, расположенные по адресу: адрес, находятся в границах земельного участка. Назначение земельного участка (вид разрешенного использования) не изменилось.

Изучив экспертное заключение ..., суд приходит к выводу о том, исследование проведено не заинтересованным в исходе дела квалифицированным экспертом, обладающим необходимыми специальными познаниями и значительным опытом работы в области строительства. Эксперт был в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертиза проводилась с учетом всех требований и методик, необходимых для ее проведения. Данное заключение является исчерпывающе полным, подробным и мотивированным, соответствует положениям статей 85 и 86 ГПК РФ, в том числе является обоснованным и объективным, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, предъявляемыми к отчету об оценке стоимости восстановительного ремонта транспортного средства с учетом положений статьи 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности экспертного заключения, поэтому оснований для назначения повторной или дополнительной судебной экспертизы не имеется.

Допрошенный в качестве эксперта фио пояснил, что полностью подтвердил выводы, изложенные в экспертизе.

У суда нет оснований не доверять показаниям эксперта, так как эксперт не заинтересован в исходе дела.

Разрешая спор, суд руководствуется ст. 40 ЗК РФ, ст. ст. 222, 263 ГК РФ, и учел разъяснения, изложенные в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и установив, что построенный жилой дом соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам и угрозу жизни и здоровью граждан не создает, приходит к выводу о признании за истцом за ...фио право собственности на жилой дом, общей площадью 434 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: адрес.

Разрешая требования истца о признании права собственности на земельный участок, то данные требования в настоящий момент не могут быть удовлетворены, так как подлежат разрешению во внесудебном порядке, поскольку истец ...фио не лишена возможности обратиться в ДГИ г.Москвы с заявлением о регистрации права на земельный участок. По мнению суда, в данном случае следует определить границы земельного участка по адресу: адрес, которые определены судебной экспертизой с учетом фактического ограждения и определения координата поворотных точек.

Анализируя обоснованность требований ... к ...фио о признании постройки самовольной, освобождении земельного участка, суд приходит к выводу, что поскольку за ...фио судом признано право собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: адрес, у суда не имеется оснований для удовлетворения требований ..., в связи, с чем суд отказывает адресМосквы в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ...фио к ... о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ...фио право собственности на жилой дом, общей площадью 434 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: адрес.

Определить границы земельного участка по адресу: адрес, с учетом фактического ограждения и определения координата поворотных точек.

В удовлетворении требований ... к ...фио о признании постройки самовольной, освобождении земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: