16RS0051-01-2025-004873-78

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

13 мая 2025 года дело № 2-4686/2025

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Глейдман А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ассоциации собственников недвижимости и земельных участков «Новые горки на Дмитровке» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Ассоциация собственников недвижимости и земельных участков «Новые горки на Дмитровке» (далее – Ассоциация «Новые горки на Дмитровке») обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что Ассоциация «Новые горки на Дмитровке» осуществляет функции управляющей компании в коттеджном поселке «Новые горки на Дмитровке».

Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного в границах Ассоциации, по адресу: <адрес изъят>.

В Ассоциацию «Новые горки на Дмитровке» ФИО1 не вступал и ее членом не является; от заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры поселка уклонился.

Вместе с тем, Ассоциацией для удовлетворения потребностей членов Ассоциации и лиц, объекты недвижимости которых расположены в границах коттеджного поселка, с 2011 года по настоящее время были созданы и обслуживаются объекты, отнесенные к имуществу общего пользования. Вся инфраструктура создана в поселке за счет членских и целевых взносов членов Ассоциации, платежей на создание (приобретение) и содержание имущества общего пользования от лиц, не являющихся членами Ассоциации. Услуги, связанные с обеспечением функционирования и обслуживания объектов общего пользования, оказываются Ассоциацией качественно и своевременно.

Как члены Ассоциации, так и лица, не являющиеся членами Ассоциации, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Ассоциации, за услуги и работы Ассоциации по управлению таким имуществом.

Размер такой платы устанавливается на Общем собрании членов Ассоциации, о чем выносится решение.

Так, на общем внеочередном собрании членов Ассоциации, протокол <номер изъят> Внеочередного Общего собрания членов Ассоциации собственников недвижимости и земельных участков «Новые горки на Дмитровке» от <дата изъята>, утвержден членский взнос с <дата изъята> в размере 9 997 рублей в месяц, единоразовые целевые взносы на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей и на оплату работ по реконструкции КНС и ВЗУ в размере 10 000 рублей.

На общем внеочередном собрании членов Ассоциации, протокол <номер изъят> Внеочередного Общего собрания членов Ассоциации собственников недвижимости и земельных участков «Новые горки на Дмитровке» от <дата изъята>, утвержден взнос на асфальтирование общепоселковой дороги в размере 171 000 рублей с участка и сроком оплаты до <дата изъята>.

На общем внеочередном собрании членов Ассоциации, протокол <номер изъят> Внеочередного Общего собрания членов Ассоциации собственников недвижимости и земельных участков «Новые горки на Дмитровке» от <дата изъята>, утвержден членский взнос на 2024 год в размере 11 200 рублей в месяц. Оплата производится ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.

Однако, по состоянию на <дата изъята> ответчик от исполнения обязанности по содержанию имущества уклоняется, в связи с чем образовалась задолженность в размере 427 445 рублей 30 копеек.

<дата изъята> истцом в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, ответа на которую не поступило.

По изложенным основаниям истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Ассоциации собственников недвижимости и земельных участков «Новые горки на Дмитровке» задолженность по взносам в размере 427 445 рублей 30 копеек; проценты на сумму долга в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 96 160 рублей 37 копеек и проценты на сумму долга в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства; расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступило, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу данной нормы закона несение бремени содержания имущества является не правом, а обязанностью собственника. Эта обязанность установлена независимо от выбранного собственником способа осуществления его правомочий в отношении принадлежащего ему имущества.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Судом установлено и из материалов дела следует, что <дата изъята> создано некоммерческое партнерство собственников земельных участков «Новые горки на Дмитровке». В уставе партнерства закреплено, что основными целями его деятельности являются создание и поддержание необходимой инфраструктуры поселка, защита прав и охраняемых законом интересов членов партнерства, а также решение общих социально-хозяйственных задач в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией прав членов партнерства.

В частности, <дата изъята> на общем внеочередном собрании членов Ассоциации, протокол <номер изъят> Внеочередного Общего собрания членов Ассоциации собственников недвижимости и земельных участков «Новые горки на Дмитровке», утвержден членский взнос с <дата изъята> в размере 9 997 рублей в месяц, единоразовые целевые взносы на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей и на оплату работ по реконструкции КНС и ВЗУ в размере 10 000 рублей.

<дата изъята> на общем внеочередном собрании членов Ассоциации, протокол <номер изъят> Внеочередного Общего собрания членов Ассоциации собственников недвижимости и земельных участков «Новые горки на Дмитровке», утвержден взнос на асфальтирование общепоселковой дороги в размере 171 000 рублей с участка и сроком оплаты до <дата изъята>.

<дата изъята> на общем внеочередном собрании членов Ассоциации, протокол <номер изъят> Внеочередного Общего собрания членов Ассоциации собственников недвижимости и земельных участков «Новые горки на Дмитровке», утвержден членский взнос на 2024 год в размере 11 200 рублей в месяц, срок оплаты ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.

Ответчику ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от <дата изъята> на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, д. Беклемишево, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1392 кв.м.

Данный земельный участок расположен в границах коттеджного поселка, обслуживание общего имущества и создание инфраструктуры которого осуществляет истец.

Ответчик членом Ассоциации не является.

В соответствии со статьей 11 Федерального закон от <дата изъята> № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» юридические лица и (или) граждане в целях представления и защиты общих, в том числе профессиональных, интересов, для достижения общественно полезных, а также иных не противоречащих федеральным законам и имеющих некоммерческий характер целей вправе создавать объединения в форме ассоциаций (союзов), являющиеся некоммерческими организациями, основанными на членстве.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит положений о правовом регулировании отношений, связанных с компенсацией некоммерческой организации расходов по содержанию общего имущества собственников, не являющихся членами ассоциации, однако отсутствие таких положений либо договора с собственниками, не имеющими членства в ассоциации, не освобождает последних от обязанности нести бремя содержания своего имущества, а также оплаты расходов ассоциации, необходимых для содержания и эксплуатации их общего имущества.

К спорным отношениям с учетом положений статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации применимы как нормы Жилищного кодекса Российской Федерации об обязанности собственников помещений содержать общее имущество дома (статьи 153, 154, 155 ЖК РФ), так и нормы Федерального закона от <дата изъята> № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливающие обязанность собственника земельного участка, расположенного в границах СНТ или ДНП, вносить плату за содержание имущества общего пользования, независимо от членства в таких объединениях.

Так, статья 5 Федерального закона от <дата изъята> № 217-ФЗ устанавливает, что ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (часть 1).

Данные лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (часть 3).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (часть 4).

Согласно правовой позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята>, расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права собственники земельных участков и жилых домов, расположенных на территории коттеджного поселка, обслуживаемого ассоциацией, которая предоставила услуги по обслуживанию общей территории, ремонту дорог, вывозу мусора, охране поселка и другие, должны оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы.

Исходя из целей своего создания и деятельности, истец выполняет в отношении имущества общего пользования, жилых и нежилых объектов, и проживающих на территории коттеджного поселка граждан те же задачи, что выполняло бы юридическое лицо, созданное в форме садоводческого и дачного некоммерческого объединения, поэтому правоотношения сторон производны от целей и деятельности, прав и обязанностей, вытекающих из факта пользования имуществом общего пользования и объектами инфраструктуры.

Таким образом, как члены Ассоциации, так и лица, не являющиеся членами Ассоциации, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Ассоциации, за услуги и работы Ассоциации по управлению таким имуществом.

Заявленные истцом ко взысканию суммы относятся к расходам по содержанию общего имущества, поскольку обусловлены необходимостью содержать надлежащим образом общее имущество на территории коттеджного поселка.

Однако ответчиком указанная обязанность не исполняется, по состоянию на <дата изъята> за ним образовалась задолженность по внесению взносов на содержание имущества в размере 427 445 рублей 30 копеек.

Таким образом, ответчик, не внося соответствующие содержание и создание объектов инфраструктуры и других объектов общего пользования, неосновательно сберег сумму установленных взносов на содержание данных объектов.

Исходя из положений статьи 5 Федерального закона от <дата изъята> № 217-ФЗ установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов Ассоциации и не связывается с членством в Ассоциации. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет Ассоциации, являются обязательными платежами.

Решения общих собраний членов Ассоциации, которыми утверждены сметы расходов и размеры членских и целевых взносов, не отменены и являются действующими. Ответчиком не представлено никаких доказательств, ставящих под сомнение обоснованность заявленных к взысканию членских и целевых взносов. Решения о размере таких взносов, принятые на общих собраниях Ассоциации, в установленном законом порядке не оспорены и незаконными не признаны.

При этом денежная сумма за пользование объектами инфраструктуры и другим общим имуществом, подлежащая взысканию с ответчика, не превышает размер платы за пользование указанным имуществом для членов Ассоциации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку в спорных правоотношениях размер процентов не установлен ни законом, ни договором, их расчет следует производить исходя из ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Принимая во внимание, что членские взносы установлены решениями общих собраний в ежемесячном размере, суд соглашается с расчетом истца о начислении процентов, начиная с 6-го числа каждого месяца, следующего за расчетным месяцем.

Таким образом, общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата изъята> по <дата изъята> составляет 96 160 рублей 37 копеек.

Проценты за пользование чужими денежными средствами также подлежат начислению на сумму основного долга по дату его фактического погашения.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В данном случае из материалов дела следует, что в связи с обращением в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 15 472 рублей, что подтверждается платежным поручением от <дата изъята> <номер изъят>.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанный расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 15 472 рублей подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые Ассоциации собственников недвижимости и земельных участков «Новые горки на Дмитровке» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата изъята> года рождения (<номер изъят>) в пользу Ассоциации собственников недвижимости и земельных участков «Новые горки на Дмитровке» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате взносов в размере 427 445 рублей 30 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 96 160 рублей 37 копеек, а также начиная с <дата изъята> и по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 15 472 рубля.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Казани /подпись/ А.А. Глейдман

Мотивированное заочное решение составлено 27 мая 2025 года.

Копия верна. Судья А.А. Глейдман