77RS0002-02-2021-017122-82
дело № 2-627/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Москва 13 сентября 2022 года
Басманный районный суд города Москвы в составе
председательствующего судьи Старовойтовой К.Ю.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-627/2022 по иску ... ..., ... ..., ... ... ..., ..., ...... ..., ... ..., ... ..., ...... ..., ...... ..., ... ..., ... ..., ... ..., ... ..., ... ..., ...... ..., ...... ... Васильевны, ...... ..., ... ..., ... ..., ... ..., ... ..., ... Елены ... к ГБУ г. Москвы «Жилищник Басманного района», ...... Андрею Михайловичу, ... Дарье Евгеньевне, ...... ..., ...... Юрию Юрьевичу о признании договора управления многоквартирным домом недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском, с учетом уточнений, в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ГБУ г. Москвы «Жилищник Басманного района», ...... Андрею Михайловичу, ... Дарье Евгеньевне, ...... ..., ...... Юрию Юрьевичу о признании договора управления многоквартирным домом по адресу: адрес, заключенного 01 ноября 2019 г. между ГКУ «Инженерная служба Басманного района» и ГБУ г. Москвы «Жилищник Басманного района» недействительным, признании внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес период с 19 час. 00 мин. 09 октября 2019 г. по 20.00 27 октября 2019 г. несостоявшимся, отмене решений, принятых в период с 19 час. 00 мин. 09 октября 2019 г. по 20 час. 00 мин. 27 октября 2019 г. внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, по всем повесткам дня.
В обоснование иска указано, что протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № 2-19 от 27 октября 2019 года, в качестве управляющей организации выбрано ГБУ «Жилищник Басманного района». Однако, согласно реестру собственников помещений, составленному на дату проведения собрания, неоднократно предоставленному управляющей организацией, в качестве собственников помещений площадью 47,2 кв.м, 42,7 кв.м, 44,4 кв.м, 737,6 кв.м, 321 кв.м, 34,1 кв.м, 62,8 кв.м указывался ДГИ г. Москвы, или указывалось, что собственность на эти помещения - государственная. Между тем, информация о собственнике указанных помещений, предоставляемая управляющей организацией является частично недостоверной. Так, право собственности на помещение площадью 321 кв.м, с кадастровым номером ... не зарегистрировано. Указанная площадь составляет 4,18% от общей площади дома. Право собственности на помещение площадью 34,1 кв м, с кадастровым номером ... не зарегистрировано. Указанная площадь составляет 0,44434% от общей площади дома. Право собственности на помещение площадью 62,6 кв м, с кадастровым номером ... не зарегистрировано. Указанная площадь составляет 0,81832% от общей площади дома. Собственником помещения площадью 737,6 кв.м с кадастровым номером ... является город Москва, правообладателем на праве оперативного управления является ГБУЗ г. Москвы «Детская городская поликлиника № 104 ДЗМ». Указанная площадь соответствует 9,61% от общей площади дома. Собственником помещения площадью 47,2 кв.м с кадастровым номером ... является город Москва в лице ДГИ г. Москвы. Указанная площадь соответствует 0,62% от общей площади дома. Собственником помещения площадью 42,7кв.м с кадастровым номером ... является город Москва в лице ДГИ г. Москвы. Указанная площадь соответствует 0,56% от общей площади дома. Собственником помещения площадью 44,4 кв.м с кадастровым номером ... является город Москва в лице ДГИ г. Москвы. Указанная площадь соответствует 0,58% от общей площади дома. Общая площадь указанных помещений составляет 1289,6 кв м, что соответствует 16,813% от общей площади МКД. Согласно бюллетеням для голосования, от имени собственников указанных помещений на ОСС голосовал представитель ГКУ г. Москвы «Инженерная Басманного района» фио, на основании доверенности № 1 от 09 января 2019 г., выданной руководителем ГКУ города Москвы «Инженерная служба Басманного района. Согласно протоколу ОСС № 2-19 от 27 октября 2019 г., в собрании, проводившемся в очно-заочной форме с 9 по 27 октября 2019 г., приняли участие собственники помещений, владеющие 4563,83 кв.м жилых и нежилых помещений, что составляет 58% от общей площади МКД и соответственно: 58% голосов. Поскольку в собрании принял участие представитель ГКУ «Инженерная служба Басманного района» фио без полномочий на право участия от имени собственника помещений – ДГИ г. Москвы, а также от несуществующих собственников помещений площадью 321 кв.м, 34,1 кв.м и 62,8 кв.м, его бюллетени не должны были учитываться при подведении итогов голосования. Таким образом, без учета бюллетеней, подписанных представителем ГКУ «Инженерная служба Басманного района», в собрании приняли участие собственники, которым принадлежат 58% - 16,813% = 41,187% площадей в МКД. Истцы по делу не принимали участие в голосовании, а часть из них проголосовали против принятия решения о выборе управляющей организации. Пропуск установленного Законом срока обжалования решения обусловлен умышленными действиями управляющих организаций. Поскольку в проведении собрания собственников помещений в МКД № 2-19 от 27 октября 2019 г. приняло участие менее 50% собственников, его итоги являются недействительными, а само собрание несостоявшимся.
Истец ... А.И. в судебное заседание явился, исковые требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме.
Истцы ... А.М., ... Н.Н., ... Е.Ю., ... С.М., ... Н.Б., ... Е.В., ...... И.А., ... А.Е., ... Е.В., ... Е.В., ... К.В., фио, ... Е.В., ... А.П., ...... Н.В., ...... Е.А., ... А.О., ... И.Р., фио, фио, ...фио в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Представитель ответчика ГБУ Жилищник Басманного района по доверенности фио в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.
Ответчик ... Д.Е., ... Ю.Ю. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска, в том числе сославшись на пропуск истцами срока исковой давности.
Ответчики ... А.В., ... А.М. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.
Часть 4 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания.
Как следует из положений ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Также общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно положений ст. 47, 48 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартир в доме, расположенном по адресу: адрес.
По инициативе ...фио, ...фио, ...а Ю.Ю., ... Д.Е., являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, в период с 19 час. 00 мин. 09 октября 2019 г. до 20 час. 00 мин. 09 октября 2019 г. состоялась часть очного собрания собственников помещений МКД, с 10 час. 00 мин. 10 октября 2019 г. по 20 час.00 мин. 27 октября 2019 г. состоялась заочная часть собрания собственников помещений МКД.
Согласно протоколу №2-19 от 27 октября 2019 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования, собственниками приняты решения по вопросам повестки дня, в том числе: выбрать в качестве управляющей организации – ГБУ «Жилищник Басманного района»; утвердить сроки и условия договора управления МКД с выбранной управляющей организацией.
В протоколе имеется отметка, что он составлен в соответствии с требованиями Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 2Н января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собрании собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решении и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (вступил в силу 05 марта 2019 г.).
В общем собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений и их представители в количестве 93 человек, владеющие 4563,83 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 58% голосов, кворум имелся.
Сообщение об итогах проведения внеочередного общего собрания собственников помещений размещено 30 октября 2019 г. по адресу: адрес, что подтверждается актом о размещении итогов внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме.
Согласно бюллетеням на голосование поставлено семь вопросов, которые соответствуют повестке собрания, изложенной в протоколе общего собрания от 27 октября 2019 года и в уведомлении о проведении внеочередного общего собрания.
Исследованные бюллетени содержат три варианта голосования по данному вопросу (за, против, воздержался): собственник давал ответы на каждый из поставленных вопросов и давал один ответ, позволяющий с достоверностью определить его волеизъявление.
При этом заполненные собственниками помещений бюллетени для голосования с указанием каждого принятого решения по вопросам повестки дня существенных недостатков не содержат, и позволяют установить волеизъявление каждого участвовавшего в голосовании.
01 ноября 2019 г. на основании вышеуказанного решения общего собрания собственников между ГБУ «Жилищник Басманного района» и ГКУ «ИС Басманного района», действующего на основании распоряжения 1040-РП, заключен договор управления многоквартирным домом №б/н.
Исходя из п. п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4, 3.1.6, 3.1.8, 3.1.9 договора управляющая организация обязана осуществлять управление домом в соответствии с условиями настоящего договора и законодательством РФ; оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в МКД, предоставлять и/или обеспечивать предоставление иных услуг, предусмотренных решением ОСС, от своего имени и за свой счет заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами, производить расчеты за жилищные, коммунальные и прочие услуги, в том числе с обработкой персональных данных собственников через систему МФЦ района, принимать плату от собственников за вышеперечисленные услуги, требовать внесения платы от собственников.
В силу п. п. 1 - 3 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Из положений ст. 168 ГК РФ следует, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Положениями ст. 162 ЖК РФ закреплено, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2).
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (п. 3).
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4). Договор управления многоквартирным домом заключается: 1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет; 2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года; 3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца (п. 5).
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (п. 6).
Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом (п. 7).
С 01 ноября 2019 г. ГБУ «Жилищник Басманного района» фактически осуществляет деятельность по управлению указанным многоквартирным домом, иного лица, исполняющего функции управляющей организации, собственники многоквартирного жилого дома не избирали и материалы дела сведения о таком факте не содержат.
Оспариваемый договор исполнялся собственниками помещений в многоквартирном доме, а также управляющей компанией, собственниками вносилась оплата за услуги, оказываемые по договору, что свидетельствует о воле собственников на его одобрение.
Доводы стороны истцов о том, что ГКУ г. Москвы «Инженерная служба Басманного района», в лице фио, не имело права голосования на собрании собственников МКД, суд признает несостоятельным в силу следующего.
Согласно, п. 1.1.2.2. Положения к распоряжению Правительства г. Москвы от 14 мая 2008 г. N 1040-РП государственные учреждения города Москвы инженерные службы районов (далее - ГУ ИС районов) являются уполномоченными Правительством Москвы организациями, выполняющими функции по представлению интересов города Москвы как собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, в том числе и голосование на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах по всем вопросам, выносимым на рассмотрение таких собраний.
Указанное распоряжение размещено на официальном сайте Мэра Москвы и доступно неограниченному кругу лиц для ознакомления: https://www.mos.ru/authoritY/documents/doc/8656220/.
Распоряжением Мэра Москвы от 09 августа 2011 г. N 606-РП «Об организации деятельности отдельных государственных учреждений города Москвы» в целях упорядочения деятельности учреждений, функционирующих в сфере городского хозяйства Москвы был изменен тип государственных учреждений города Москвы районов города Москвы и административных округов города Москвы на казенное.
Таким образом, наименование «Государственное учреждение города Москвы «Инженерная служба Басманного района» изменилось на - «Государственное казенное учреждение города Москвы «Инженерная служба Басманного района». Указанное распоряжение, размещено в открытом доступе на официальном сайте Мэра Москвы: https://www.mos.ru/authority/documents/doc/9930220/.
Таким образом, фио, действующий по доверенности от 09 января 2019 г. был наделен всеми необходимыми полномочиями для участия в голосовании, как представитель собственника помещений, а именно ДГИ г. Москвы.
Ссылка стороны истцов на то обстоятельство, что представитель ГКУ ИС Басманного района фио действовал от имени несуществующих собственников помещений площадью 321 кв м, 34,1 кв м и 62,8 кв м, в связи с чем данные бюллетени не должны были учитываться при подведении итогов голосования, судом отклоняется, поскольку как следует из реестра собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, представленных по запросу суда из ГБУ «Жилищник Басманного района», у трех нежилых помещений имеется задвоение кадастровых номеров, а именно: нежилое помещение площадью 321 кв.м, кадастровый номер ..., кадастровый номер: ...; нежилое помещение площадью 34,1 кв.м, кадастровый номер: ..., кадастровый номер: ...; нежилое помещение площадью 62,8 кв.м, кадастровый номер: ..., кадастровый номер: ....
Само по себе, не согласие истцов с принятыми решениями, в том числе по вопросу наделения ГКУ «ИС Басманного района» полномочиями на заключение договора управления многоквартирным домом, не свидетельствует о нарушении их прав.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о признании договора управления недействительным, поскольку решение собрания собственников многоквартирного дома от 27 октября 2019 года об избрании способа управления многоквартирным домом и управляющей организации – ГБУ «Жилищник Басманного района» в судебном порядке не оспаривалось, недействительным не признано. При этом суд учитывает, что собственники помещений в многоквартирном доме выразили свою волю на заключение такого договора и избрание управляющей организации.
Кроме того, заявляя требования о признании договора управления недействительным, истцами доказательств нарушения их прав не представлено, в том числе не приведены основания, по которым данный договор может быть признан недействительным.
Заявляя требования в части отмены решений, принятых внеочередным общим собранием в период с 19 час. 00 мин. 09 октября 2019 г. по 20 час. 00 мин. 27 октября 2019 г., признании собрания несостоявшимся, истцы фактически оспаривают решение общего собрания, оформленное протоколом от 27 октября 2019 г.
Ответчиками ... Ю.Ю., ... Д.Е. заявлено о пропуске истцами срока для обращения в суд с требованиями об оспаривании решения общего собрания собственников помещений МКД.
Согласно ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В пункте 111 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.
Таким образом, срок исковой давности по делам об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома установлен законом - шесть месяцев, срок для восстановления срока исковой давности установлен - два года.
Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Как установлено в судебном заседании истцам как минимум стало известно о результатах принятого решения общего собрания в ноябре 2019 года.
О данных обстоятельствах свидетельствуют представленные в материалы дела сообщение об итогах общего собрания и акт об итогах общего собрания от 30 октября 2019 г.
Кроме того, проживая в многоквартирном истцы ежемесячно получали платежные документы на свое имя об оплате жилищно-коммунальных услуг, из которых также следовало, что домом управляет именно ГБУ «Жилищник Басманного района».
В суд с уточненными исковыми требованиями о признании решений принятых на общем собрании собственников недействительными истцы обратились 07 июня 2022 г., то есть по истечении шести месяцев, с момента, когда узнали о проведенном собрании.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в части отмены решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников МКД, признании собрания несостоявшимся, поскольку срок на обращение в суд данным требованиями истек.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ... ..., ... ..., ... ... ..., ..., ...... ..., ... ..., ... ..., ...... ..., ...... ..., ... ..., ... ..., ... ..., ... ..., ... ..., ...... ..., ...... ... Васильевны, ...... ..., ... ..., ... ..., ... ..., ... ..., ... Елены ... к ГБУ г. Москвы «Жилищник Басманного района», ...... Андрею Михайловичу, ... Дарье Евгеньевне, ...... ..., ...... Юрию Юрьевичу о признании договора управления многоквартирным домом недействительным, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Басманный районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья К.Ю. Старовойтова
Решение изготовлено в окончательной форме 03 октября 2022 г.