Дело № 2-675/2025

УИД № 42МS0016-01-2024-004590-56

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гурьевск Кемеровской области-Кузбасса 22.09.2025

Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сериковой И.Г.,

при секретаре судебного заседания Толкачевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа обратился к мировому судье судебного участка №2 Гурьевского городского судебного района Кемеровской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что Администрация Гурьевского муниципального района в лице главы (далее - Наймодатель) и ФИО1 (далее - Наниматель) заключили договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого является передача Наймодателем Нанимателю и членом его семьи за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>. Пунктом 7 договора предусмотрена обязанность Нанимателя вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает с момента заключения договора. Несвоевременное внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, влечет взимание пени, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ. Ответчик оплату не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно расчету, сумма задолженности по договору за период с 20.01.2012 по 30.06.2024 составляет 43 344,29 руб., сумма пени за период с 11.02.2012 по 10.07.2024 составляет 26727,98 руб.

На основании изложенного, просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору найма жилого помещения № от 20.01.2012 за период с 20.01.2012 по 30.06.2024 в размере 43 344,29 руб., и пени за период с 11.02.2012 по 10.07.2024 в размере 26727,98 руб.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № Гурьевского городского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, удовлетворены, с ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность по договору найма жилого помещения № от 20.01.2012, за период с 20.01.2012 по 30.06.2024 в размере 43 344,29 руб., пени за период с 20.01.2012 по 30.06.2024 в размере 26727,98 руб., всего 70072,27 руб. Решение вступило в законную силу 06.03.2025, истцу выдан исполнительный лист серии ВС № (л.д.39-40, 44-45).

Определением мирового судьи судебного участка № Гурьевского городского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заочное решение по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа к ФИО1 отменено, возобновлено производство по делу (л.д.75-76).

Определением мирового судьи судебного участка № Гурьевского городского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения передано по подсудности в Гурьевский городской суд <адрес> (л.д.93).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, принято к производству Гурьевский городской суд <адрес> (л.д.98).

В суд от ответчика ФИО1 поступили возражения на исковое заявление, согласно которым она не оспаривает, что 20.01.2012 между Администрацией Гурьевского муниципального района и ней был заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, однако этим договором оплата за найм помещения предусмотрена не была. В п. 7 договора имеется указание на то, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи), однако стоимость арендных платежей в договоре не указана. Свои обязанности по оплате коммунальных услуг она выполняла в полном объеме. Вопросов по оплате за найм жилого помещения к ней с момента заключения настоящего договора не возникало. Каких либо дополнительных соглашений к договору в ее адрес не поступало. Полагает, что начисление пени в размере 26 727,98 руб., незаконным, так как согласно ст. 330 ГК РФ пеня начисляется в случае не неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по договору. Со стороны неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств не было, кроме того договором неустойка (пеня) так же не предусмотрена.

Считает, что истцом пропущен срок исковой давности по взыскании задолженности за период с 11.01.2012г. по 10.07.2021г.

Кроме того, по вынесенному решению мирового судьи судебного участка № Гурьевского городского судебного района <адрес> от 06.01.2025г. по делу № с нее в пользу истца была удержана сумма 70072,27 руб., о чем представлены подтверждающие документы.

На основании изложенного просит суд:

Применить срок исковой давности в отношении требований истца о взыскании суммы задолженности по договору найма жилого помещения, за период с 11.01.2012г. по 10.07.2021г., отказав истцу в удовлетворении заявленных требований в указанной части;

Отказать истцу в требовании о взыскании неустойки в полном объеме;

Обязать истца произвести ФИО1 перерасчет начисленной платы за жилое помещение по договору № от 20.01.2012 за период с 11.07.2021г. по 10.07.2024г.;

Рассмотреть вопрос о повороте исполнения заочного решения мирового судьи судебного участка № Гурьевского городского судебного района <адрес> от 06.01.2025г. и взыскать с КУМИ Гурьевского муниципального округа в пользу ФИО1 сумму в размере 59624,71 руб., их которых: основной долг за период с 11.07.2021г. по 10.07.2024г., пени - 26 727,95 руб.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что ФИО1 не производила оплату за наем жилого помещения с 20.01.2012 по 30.06.2024, в размере 43344,29 руб., в связи с чем, образовалась задолженность, на которую в соответствии со ст.155 ЖК РФ начислены пени в размере 26757,98 руб. Просил суд отказать в применении срока исковой давности, а также во взыскании в пользу ФИО1 государственной пошлины.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее представленные возражения и заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание данных условии предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч.3 ст.682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.3 ст.155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что 20.01.2012 между Администрацией Гурьевского муниципального района, в лице главы ФИО3 и ФИО1, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилого помещения по договору найма», был заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому, ФИО1 и членам ее семьи передано за плату во владение и пользование жилое помещение, квартира, площадью 42,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находящаяся в муниципальной собственности, для временного проживания в нем, предоставляется в связи с работой. Совместно с нанимателем вселяется 1 член его семьи, дочь (л.д.6-9).

Абзацем 6 пункта 7 данного договора, на нанимателя возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, с момента заключения договора, а также обязанность по уплате пени в порядке и размере, установленном ст.155 ЖК РФ, при несвоевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 21 договора предусмотрено, что плата за жилое помещение вносится в порядке и размере, которые предусмотрены ЖК РФ.

Договор подписан сторонами, и получен ФИО1 на руки, о чем имеется ее подпись.

Решением Совета народных депутатов Гурьевского муниципального района № 313 от 27.12.2017, с учетом решения Совета народных депутатов Гурьевского муниципального района № 644 от 24.12.2019, установлены размеры платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Гурьевского муниципального района на период с 01.07.2018 (л.д.18,19,20).

Согласно расчету задолженности и пени, предоставленному истцом, задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 10.02.2012 по 10.07.2024 составляет 43344,29 руб., размере пени 12.03.2012 по 10.07.2024 составляет 26727,98 руб. (л.д.10-12).

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013 г.).

Таким образом, срок исковой давности по требованию о возврате заемных денежных средств, погашение которых в соответствии с условиями договора осуществляется периодическими платежами, действительно исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу с момента его просрочки.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, с момента истечения срока давности по требованию о возврате всей суммы основного долга истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, включая проценты.

На основании ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как указано выше истец просит суд взыскать задолженность по договору найма № от 20.01.2012 за период с 20.01.2012 по 30.06.2024 в размере 43344,29 руб.

Суд соглашается с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку истцу достоверно было известно о нарушенном праве, и он имел возможность обратиться в суд за принудительным взысканием долга в установленный срок, однако этого не сделал.

За судебной защитой истец обратился только в июле 2024, о чем свидетельствует судебный приказ от 18.07.2024 выданный по делу №, о взыскании с ФИО1 в пользу КУМИ Гурьевского муниципального округа задолженности по договору найма жилого помещения, который определением от 01.08.2024 отменен (л.д.4).

В связи с чем, еще до подачи заявления о выдаче судебного приказа в июле 2024 года о выдаче судебного приказа, истцом пропущен срок исковой давности по взысканию с ФИО1 задолженности по договору найма жилого помещения за период с января 2012 по июнь 2021.

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности по договору найма жилого помещения за период с января 2012 по июнь 2021, следовательно, им пропущен срок исковой давности по взысканию процентов пени.

На основании изложенного, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения за период с июля 2021 по июль 2024 в размере 10737,77 руб., а также пени, начисленные на задолженность за этот период в размере 2414,67 руб.

При разрешении заявленного требования ответчиком ФИО1 о повороте исполнения решения суда, суд приходит к следующему.

Согласно ст.443 ГПК РФ, в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

В материалы дела ФИО1 представлены банковские документы ПАО Сбербанк, согласно которым на ее счет было обращено взыскание (наложен арест) по исполнительному производству №-ИП от 15.04.2025, возбужденному судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> и <адрес> ГУФССП России по <адрес>-Кузбассу, о взыскании задолженности в размере 70072,27 руб., с ее счета было списано в счет погашение задолженности 70072,27 руб.: 22.04.2025 – 400,18 руб., 25.04.2025 – 69672,09 руб. (л.д.110-112), что также подтверждается платежными документами, предоставленными истцом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о повороте исполнения заочного решения мирового судьи судебного участка № Гурьевского городского судебного района <адрес> от 06.01.2025 по делу № 2-2/2025 по гражданскому делу по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, которое отменено определением мирового судьи судебного участка № Гурьевского городского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и взыскании с

Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа в пользу ФИО1 денежных средств в размере 70072,27 руб.

В соответствии с ч.1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку, истец освобожден от уплаты госпошлины, исковые требования к ответчику удовлетворены, то с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4000,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> <адрес> в <адрес>, №), в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа (ОГРН №, дата присвоения ОГРН ДД.ММ.ГГГГ, ИНН: №, юридический и фактический адреса: 652780, <адрес>-Кузбасс, <адрес>) задолженность по договору найма жилого помещения № от 20.01.2012 в размере 13152,44 руб., из них: задолженность в размере 10737,77 руб., пени в размере 2414,67 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ТП<данные изъяты>, №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 4000,00 руб.

Произвести поворот исполнения заочного решения мирового судьи судебного участка № Гурьевского городского судебного района <адрес> от 06.01.2025 по делу № 2-2/2025 по гражданскому делу по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, отмененного определением мирового судьи судебного участка № Гурьевского городского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ: Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа (ОГРН №, дата присвоения ОГРН ДД.ММ.ГГГГ, ИНН: №, юридический и фактический адреса: 652780, <адрес>-Кузбасс, <адрес>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ТП<данные изъяты> №) денежные средства в размере 70072,27 руб. (семьдесят тысяч семьдесят два рубля 27 копеек).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента принятия решения через Гурьевский городской суд <адрес>.

Полный текст мотивированного решения составлен 06.10.2025.

Судья /подпись/ /подпись/ И.Г. Серикова

д Подлинный документ подшит в деле № 2-675/2025 (УИД № 42МS0016-01-2024-004590-56) Гурьевского городского суда Кемеровской области №