Дело № 2-1284/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 17 июня 2022 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., с участием помощника ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Омска, департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Омска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указала, что жилой дом, в котором проживает истец, построен в 1975 году на средства истца и его супруга.

Существование жилого дома и фактически занимаемого земельного участка подтверждается данными GOOGLE EARTH за 2004г. По состоянию на 2021 год конфигурация земельного участка не изменилась. Правоустанавливающие документы отсутствуют.

С 1996 года истцом осуществлялось страхование жилого дома, заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями о поставке электроэнергии, водоснабжении, вывозе твердых бытовых отходов.

Ссылаясь на нормы права, с учетом уточнения заявленных требований просит признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1047,00 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 55:36:120202, категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Адрес (местоположение): , имеющий следующие координаты:

В судебном заседании истец участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчика Администрации города Омска, департамента имущественных отношений Администрации города Омска, департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска при надлежащем извещении в суд не явились, каких-либо ходатайств не заявили.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований, Администрации Центрального административного округа города Омска в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, каких либо ходатайств не заявили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, СНТ «Гидротехник», при надлежащем извещении ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что жилой дом и земельный участок, истца располагается в сегодняшних границах с 1980-х годов, споры по границе земельного участка отсутствуют.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля ПЮМ, судом установлено следующее.

Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположен по адресу:

Земельный участок расположен в квартале с кадастровым номером 55:36:120202. Земельный участок не сформирован и не учтен в Едином государственном реестре недвижимости. Категория земель – земли населенных пунктов.

Пользователем земельного участка является ФИО2 В границах земельного участка расположен жилой дом, который не сформирован и не учтен в ЕГРН.

По результатам геодезических измерений определены площадь и координаты поворотных точек на местности границ земельных участков по фактически используемым границам, закрепленным на местности с использованием объектов искусственного происхождения (ограждение в виде забора).

Площадь земельного участка составляет 1047 кв.м.

Границы земельного участка сформированы в том, числе с учетом границ земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН и в соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ПромКадЭксперт» земельный участок по адресу: в указанных на схеме расположения на кадастровом плане территории границах существует более 16 лет.

Указанное заключение суд находит достоверным, допустимым и относимым доказательством.

Наряду с указанным, из показаний свидетеля ПЮМ следует, что дом истца построен в 1970-х годах истцом и ее супругом, земельный участок находится в настоящих границах около 20-ти лет.

Наряду с указанным, истцом представлены полисы страхования имущества – от 16.12.2000, 13.10.2001, 13.11.2003, 23.11.2006, 02.11.2008, согласно которым год постройки дома обозначен как 1970.

Из квитанций ресурсоснабжающих организаций следует, что ФИО2 является потребителем коммунальных услуг, предоставляемых, по адресу: .

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что жилой дом и земельный участок находится в пользовании ФИО2 не позднее, чем с 16.12.2000, правоустанавливающие документы отсутствуют.

В соответствии с положениями статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами ГК РФ о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 и абзаце первом пункта 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Принимая во внимание, давность владения истцом земельным участком, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1047,00 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 55:36:120202, категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Адрес (местоположение): , имеющий следующие координаты:

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья А.Ю. Потеревич

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2022.