Дело № 2-206/2022

32RS0032-01-2022-000382-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2022 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Поставневой Т.Н.

при секретаре Цырулик В.Н.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки путем аннулирования сведений о координатах характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки путем аннулирования сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

При этом ссылается на то, что при межевании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о рассмотрении дела.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, Администрации Унечского района в судебное заседание не явились, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о рассмотрении дела.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании полагает требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения истца ФИО1,, его представителя ФИО2, третье лицо ФИО3, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в частности: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Объектами земельных отношений, согласно п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ являются земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельного кодекса РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Истец ФИО1 на основании договора купли- продажи <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № является ответчик ФИО4, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По заявлению ФИО1 кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 32:27:0040101:638, расположенного по адресу: <адрес>. При выполнении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка истца, кадастровым инженером ФИО3 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 32:27:0040101:638 пересекает границы, ранее поставленного на ГКУ земельного участка 32:27:0040101:245. Данное пересечение связано с тем, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:27:0040101:245 допущена реестровая ошибка, связанная с неверным определением координат характерных точек границ.

Муниципальным отделом по Унечскому, Суражскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> вынесено уведомление № № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку он пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, без устранения реестровой ошибки отсутствует возможность поставить на кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке.

На основании п. 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Факт наложения границ земельных участков подтверждается схемой наложения границ, межевым планом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 в процессе выполнения кадастровых работ.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки препятствует истцу в уточнении местоположения границ земельного участка и осуществлении кадастрового учета постановки на учет объекта недвижимости.

Учитывая, что схема расположения земельного участка и координаты характерных точек земельного участка, составленные кадастровым инженером ФИО3, соответствуют фактическому расположению земельных участков на местности, учитывая отсутствие возражений от ответчика по уточняемым границам, выявленная реестровая ошибка может быть исправлена в судебном порядке, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 195-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки путем аннулирования сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 32:27:0040101:245, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка путем исключения из Единого государственного реестра координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 32:27:0040101:245, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд Брянской области в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 июня 2022 года.

Судья Т.Н. Поставнева