УИД№77RS0001-02-2022-008369-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2022 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре Башоровой К.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4967/22 по иску ФИО1 к ТУ Росимущества в городе Москве о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ТУ Росимущества в городе Москве о признании права собственности на нежилое недвижимое имущество: Гараж-бокс № 245, кадастровый номер *, назначение: нежилое, общей площадью 21,5 кв.м., расположенный на 5-м этаже 5-ти этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: 129281, г. Москва, *.

Иск мотивирован тем, что 30.07.2008 года между ГУП г. Москвы «Северо – Восток сервис 50», ООО «МИК», ГСК «ЭТАЛОН» и ФИО1 заключен Договор о порядке финансирования и условий участия в реализации проекта многоэтажного гаража – стоянки по адресу: г. Москва, *, в рамках формирования и реализации целевой программы строительства многоэтажных гаражей – стоянок «Народный гараж», в соответствии с которым истец подтвердил, что принимает на себя права и обязанности участника простого товарищества, установленные договором простого товарищества от 14.12.2004 года. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, гараж-бокс оплачен истцом по установленной Заказчиком строительства окончательной цене в размере 448 000 рублей, определенной по фактическим затратам, связанным со строительством гаража-стоянки, путем внесения наличных денежных средств в размере 448 000 рублей в кассу ответчика. Гараж-стоянка зарегистрирован как нежилое здание в адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы, поставлен на кадастровый учет. До настоящего времени ГУП г. Москвы «Северо – Восток сервис 50», ООО «МИК», ГСК «ЭТАЛОН» не выполнили свои договорные обязательства перед истцом в части обеспечения государственной регистрации права собственности истца на гараж.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в городе Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 14.12.2004 года в целях реализации Постановления Правительства Москвы от 13.07.2004 года № 487-ПП «О строительстве многоэтажных гаражей-стоянок по программе «Народный гараж» между * был заключен договор простого товарищества, участники которого обязались объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для инвестирования и строительства многоэтажного гаражного комплекса (гаража-стоянки) по адресу: г. Москва, *, ориентировочной вместимостью 392 машино-места, ориентировочной ценой машино-места 185 000 руб. и ориентировочным сроком окончания строительства в 4 квартале 2006 года.

30.07.2008 года между ГУП г. Москвы «Северо – Восток сервис 50», ООО «МИК», ГСК «ЭТАЛОН» и ФИО1 заключен Договор о порядке финансирования и условий участия в реализации проекта многоэтажного гаража – стоянки по адресу: г. Москва, *, в рамках формирования и реализации целевой программы строительства многоэтажных гаражей – стоянок «Народный гараж», в соответствии с которым истец подтвердил, что принимает на себя права и обязанности участника простого товарищества, установленные договором простого товарищества от 14.12.2004 года.

Согласно справке ООО «МИК – Сервис», ФИО1 оплачивает коммунальные платежи за гараж – бокс № 245, расположенный по адресу: г. Москва, *, ежемесячно, задолженности по коммунальным платежам не имеет.

Гараж-стоянка зарегистрирован как нежилое здание в адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы, поставлен на кадастровый учет.

После ввода законченного строительством 1-ой очереди на 300 машино-мест капитального объекта (гаража-стоянки) в эксплуатацию, по фактическим затратам, связанным со строительством объекта, ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис 502» была определена и утверждена себестоимость строительства одного машино-места/нежилого помещения в размере 448 000 рублей.

Во исполнении условий договора Участник произвел оплату денежных средств по договору в размере 448 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Гараж-бокс имеет следующие технические характеристики: Гараж-бокс № 245, кадастровый номер *, назначение: нежилое, общей площадью 21,5 кв.м., расположенный на 5-м этаже 5-ти этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: 129281, г. Москва, *, что подтверждено Выпиской из ЕГРН.

Гараж-бокс № 245 был создан с соблюдением закона, за счет средств ФИО1, надлежащим образом исполнившего свои договорные обязательства, связанные с оплатой гаража-бокса, следовательно, в силу положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ, является собственностью истца.

В свою очередь юридическое право собственности на здание и другое вновь созданное имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ. Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления государственной регистрации права собственности на гараж-бокс, истец вследствие уклонения ответчика от своих обязательств фактически лишена возможности реализовать свое право быть собственником, в то время, как ст. 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствие с п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении им своих обязательств вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенным гаражом.

Поскольку свои обязательства по договору ФИО1 выполнил в полном объеме, его право на гараж-бокс № 245 никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТУ Росимущества в городе Москве о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое недвижимое имущество: Гараж-бокс № 245, кадастровый номер *, назначение: нежилое, общей площадью 21,5 кв.м., расположенный на 5-м этаже 5-ти этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: 129281, <...>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 30 июня 2022 года.

Судья Е.Г. Зотова