Дело № 2-2153/2025 28 мая 2025 года

УИД 29RS0014-01-2025-000681-31

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска

в составе председательствующего судьи Тарамаевой Е.А.

при секретаре судебного заседания Петрушиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору, пени, убытков, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору, пени, убытков, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указала, что 14.04.2024 между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Архангельск, ..., со сроком действия до 14.03.2025. До этого ответчик проживал в указанной квартире истца по предыдущему договору найма. По условиям договора ответчик обязался ежемесячно вносить плату за найм жилого помещения в размере 25 000 руб. (до 14-го числа текущего месяца в размере 10 000 руб., до 27-го числа месяца – 15 000 руб.), а также производить оплату жилищно-коммунальных услуг за потребление электрической энергии, водоснабжение и водоотведение. В силу п. 3.6 договора в случае просрочки внесения платежа взимается пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа, но не более 10 % от суммы просроченного платежа. По причине нарушения условий договора в части оплаты истец направил в адрес ответчика 03.12.2024 уведомление о расторжении договора и освобождении квартиры, погашении задолженности по договору, которое последним не исполнено. В связи с чем просила суд расторгнуть заключенный с ответчиком договор найма жилого помещения от 14.04.2024, взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за найм за период с 14.04.2024 по 30.12.2024 в размере 83 333 руб. 33 коп., пени за период с 16.04.2024 по 27.01.2025 в размере 23 916 руб. 67 коп., убытки в виде задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также судебные расходы, связанные с подачей иска и юридическим сопровождением.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила требования о взыскании убытков, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (водоснабжение, энергоснабжение) за период с апреля по ноябрь 2024 г. включительно в размере 39 379 руб. 67 коп.

Истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО3 на заявленных требованиях настаивали по доводам, изложенным в иске. Истец поясняла, что за период пользования квартиры по указанному договору с 14.04.2024 по 30.11.2024 ответчик не внес ни одной платы за найм, не оплачивал жилищно-коммунальные услуги, сдал квартиру в субаренду посторонним людям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, мнения по иску не высказал, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по адресу места жительства, подтвержденному адресным досье, судебная корреспонденция ответчиком не получена, возвращена отделением почтовой связи с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом ч. 1 ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), согласно которой участвующие в деле лица обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу, судебное извещение в адрес ответчика считается доставленным, в связи с чем суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате и времени рассмотрения дела.

По определению суда в силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено по существу при данной явке.

Заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы настоящего дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 1, 421, 422 ГК РФ одним из основных принципов гражданских правоотношений является свобода договора, подразумевающая свободу в установлении своих прав и обязанностей по договору, определении любых не противоречащих закону условий договора.

Как следует из п. 1, 3 ст. 420 ГК РФ, договор представляет собой соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ч. 2 ст. 307 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ).

Как указано в ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании положений ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (пункт 1). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 3).

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из принципа состязательности и равноправия сторон, в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, следует из письменных материалов дела, что истец ФИО1 с 11.10.2022 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Архангельск, ....

14.04.2024 между истцом ФИО1 (наймодатель) и ответчиком ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма указанного жилого помещения на срок с 14.04.2024 по 14.03.2025.

По условиям договора ответчик обязался ежемесячно вносить плату за найм жилого помещения в размере 25 000 руб. (до 14-го числа текущего месяца в размере 10 000 руб., до 27-го числа месяца – 15 000 руб.), а также производить оплату жилищно-коммунальных услуг за потребление электрической энергии, водоснабжение и водоотведение.

В силу п. 3.6 договора в случае просрочки внесения платежа взимается пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа, но не более 10 % от суммы просроченного платежа.

К 30.11.2024 ответчик выехал из жилого помещения истца.

03.12.2024 ответчиком получен проект соглашения о расторжении договора найма.

По причине нарушения условий договора в части оплаты 05.12.2024 истец направил в адрес ответчика претензию, в котором просила в добровольном порядке погасить задолженность по внесению платы за найм. Требования претензии ответчиком не исполнены.

Как пояснила истец в судебном заседании и не оспорено ответчиком, за период с 14.04.2024 по 30.11.2024 ответчик не внес ни одного платежа в счет найма жилого помещения, а также не оплачивал жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность, что подтверждается ответами на судебные запросы от <***>

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору по внесению платы за найм за период с 14.04.2024 по 30.11.2024 включительно составляются сумму 88 333 руб. 33 коп., неустойка за период с 16.04.2024 по 27.01.2025 составляет сумму 23 916 руб. 67 коп., задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей (водоснабжение/водоотведение, энергоснабжение) за период с 14.04.2024 по 30.11.2024 составляет сумму 39 379 руб. 67 коп.

Расчеты истца судом проверены, признаны правильными, отвечающими условиям заключенного договора, требованиям закона, представленным в материалы дела доказательствам и установленным судом обстоятельствам. Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ контррасчет не представлен.

Таким образом, исковые требования являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 367 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт <№>) к ФИО2 (паспорт <№>) о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору, пени, убытков удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 14.04.2024, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору по внесению платы за найм за период с 14.04.2024 по 30.11.2024 включительно в размере 88 333 руб. 33 коп., неустойку за период с 16.04.2024 по 27.01.2025 в размере 23 916 руб. 67 коп., убытки в виде задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 14.04.2024 по 30.11.2024 в размере 39 379 руб. 67 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 367 руб., всего взыскать 158 996 руб. 67 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня его вынесения в мотивированном виде.

Председательствующий Е.А. Тарамаева

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 года.