РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2023 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Латыпова P.P., при ведении протокола секретарем судебного заседания Капустиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес обезличен> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, расторжении договора аренды, возложении обязанности передать нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец КУМИ <адрес обезличен> обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, расторжении договора аренды, возложении обязанности передать нежилое помещение.

В основание иска истец (с учетом изменения размера исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) указал, что между сторонами спора заключён договор аренды от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, по которому истцом ответчику на срок с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> предоставлено во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, этаж <Номер обезличен>, номера на поэтажном плане 7а, 8а, общей площадью 20,80 кв.м., которое принадлежит на праве собственности муниципальному образованию <адрес обезличен>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) <Дата обезличена> произведена государственная регистрация договора, которым предусмотрено, что арендатор уплачивает арендную плату, которая должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом арендной платы (приложение <Номер обезличен> к договору) ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца (пункт 3.1.1 договора).

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате арендных платежей, в связи с чем задолженность по арендной плате с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 185 843,80 рублей.

Пунктом 4.2 договора стороны согласовали условие ответственности арендатора за нарушение сроков оплаты арендных платежей в виде пени в размере 0,1% от стоимости невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств.

Согласно расчету цены иска размер пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 99 126,36 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлялось предупреждение от <Дата обезличена> о необходимости исполнения пункта 3.1 договора об оплате задолженности, предложение добровольно расторгнуть договор, однако, ответа не поступало.

Таким образом, истцом предприняты все меры по досудебному урегулированию спора.

В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 185 843,80 рублей, пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 99 126,36 рублей, расторгнуть договор аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, обязать ответчика освободить и вернуть нежилое помещение истцу по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца не явился в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просит о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 не явился в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 113, 117 ГПК РФ, статьями 20, 165.1 ГК РФ, Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Минкомсвязи России от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, путем направления судебной повестки с уведомлением о вручении по месту жительства, которое им не получено, конверт возвращен из-за истечения срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании АО «Почта России» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие сторон, их представителей в соответствии с частями 4, 5 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В судебном заседании установлено, что <Дата обезличена> между КУМИ <адрес обезличен> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды <Номер обезличен>, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение на 1 этаже, номера на поэтажном плане 7а, 8а, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>, площадью 20,8 кв.м., целевое использование объекта: коммерческая деятельность, срок действия договора с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что за пользование объектом арендатор уплачивает арендную плату.

С учетом пункту 2.2.3 договора арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату, в порядке, предусмотренном разделом 3 договора.

Согласно пункту 3.1.1 договора арендная плата должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом арендой платы (приложение <Номер обезличен> к настоящему договору) ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца.

Согласно расчету цены иска по договору по договору за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> задолженность составляет 185 843,80 рублей, пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> - 99 126,36 рублей.

Суд, проверив данный расчет, находит его правильным, соответствующим положениям заключенного договора аренды и установленным в судебном заседании обстоятельствам.

В связи с ненадлежащим исполнением арендаторами своей обязанности по внесению арендной платы истец направил ответчику предупреждение от <Дата обезличена> <Номер обезличен> о необходимости исполнения пункта 3.1 договора, оплате задолженности, предложение добровольно расторгнуть договор.

Вместе с тем, до настоящего времени обязательства по оплате задолженности по арендной плате, пени ответчиком не исполнены.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из представленных доказательств следует, что ответчик принял на себя обязательства по договору аренды, однако доказательств исполнения обязательств по договору аренды не представил.

Пунктом 4.2. договора стороны согласовали условие об ответственности арендатора за нарушение пункта 2.2.3 (нарушение сроков оплаты арендных платежей) в виде пени в размере 0.1% от стоимости невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств.

В соответствии со статьёй 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу положений статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Суд, учитывая размер неустойки, установленной договором (0,1% от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки) соотношение долга арендной плате, длительность неисполнения ответчиками обязательств по договору аренды, приходит к выводу о соразмерности размера неустойки.

Суд, проверив данный расчет, находит его правильным, соответствующим требованиям закона и условиям договора аренды.

Таким образом, руководствуясь статьями 1, 11, 12, 309, 314, 330, 332, 606, 607, 610, 614, 621 ГК РФ, статьями 1, 26, 65 ЗК РФ, оценивая представленные доказательства, проверив расчет задолженности, суд приходит к выводу, что задолженность ответчика перед истцом по договору аренды составляет 284 970,16 рублей (арендная плата – 185 843,80 рублей, пени – 99 126,36 рублей).

На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 209 ГК РФ предусмотрено владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума Верховного Суда РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>), иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 6.2.3 договора по требованию арендатора договор может быть расторгнут судом досрочно в случаях, установленных федеральным законодательством.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 6.2.4 договора установлено основания для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя:

если арендатор использует объект по не целевому назначению или его не использует;

если арендатор неоднократно (более 2 раз подряд) нарушает обязательства по своевременному внесению арендной платы;

если арендатор не исполняет или не надлежаще исполняет одной из условий договора, предусмотренных пунктами 1.5, 2.2.2, 2.2.4, 2.2.5, 2.2.7, <Дата обезличена>-<Дата обезличена> договора.

Как установлено пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ на арендатора возложена обязанность вернуть арендодателю имущество при прекращении договора аренды в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательства, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ подтверждающие наличие у ответчика законных оснований для владения и пользования спорным нежилым помещением, освобождения данного нежилого помещения на момент рассмотрения дела, не представлено.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, исследовав доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора аренды и обязании ответчика в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда освободить и вернуть нежилое помещение являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Суд, учитывая, что истец в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с иском, приходит к выводу, что в соответствии с требованиями части 1 статьи 88, части 1 статьи 103 ГПК РФ, пункта 6 статьи 52, подпунктов 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, статьи 46 БК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования <адрес обезличен> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 050 рублей (284 970,16 рублей – 200 000 рублей) х 1% + 5 200 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес обезличен> удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 <Номер обезличен> в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес обезличен> (<Номер обезличен> задолженность по договору аренды от <Дата обезличена> <Номер обезличен> в размере 185 843 рублей 80 копеек (сто восемьдесят пять тысяч восемьсот сорок три рубля восемьдесят копеек), пени в размере 99 126 рублей 36 копеек (девяносто девять тысяч сто двадцать шесть рублей тридцать шесть копеек), всего взыскать 284 970 рублей 16 копеек (двести восемьдесят четыре тысячи девятьсот семьдесят рублей шестнадцать копеек).

Взыскать с ФИО2 (<Номер обезличен> государственную пошлину в бюджет муниципального образования <адрес обезличен> в размере 6 050 (шесть тысяч пятьдесят) рублей.

Расторгнуть договор аренды от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес обезличен> и ФИО2.

Обязать ФИО2 освободить и вернуть комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес обезличен> по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>, назначение: нежилое, этаж <Номер обезличен>, номер на поэтажном плане 7а, 8а, общею площадью 20,8 кв.м., в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья: Р.Р. Латыпов

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.