Дело № 2-555/2025
УИД 60RS0005-01-2025-000891-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2025 года г. Великие Луки Псковской области
Великолукский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Андреева А.Ю., при секретаре Яковлевой А.Ю., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Великолукского района Псковской области, Администрации сельского поселения «Пореченская волость» Великолукского района Псковской области о признании права собственности на дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Великолукского района Псковской области о признании права собственности на дом и земельный участок.
В обоснование иска указано, что более <данные изъяты> лет ФИО1 проживает в жилом доме, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. В указаннный дом ФИО1 заселилась с согласия его собственника – ФИО6, который её вселил в дом в качестве его помощницы на условиях её постоянного проживания и сохранения за ней всего имущества, оставшегося после его смерти, в том числе и спорного дома с земельным участком. После смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продолжила жить в спорном доме, где и проживает до настоящего времени. Наследников у ФИО6 не имеется, наследственное дело после его смерти не открывалось. Считает, что в соответствии с действующим законодательством, у неё есть право на признание права собственности в порядке приобретательной давности на указанное выше имущество, поскольку, с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени, дом с земельным участком, более <данные изъяты> лет, находится в её открытом непрерывном и единоличном владении, при этом кто-либо интереса к имуществу не проявляет.
ФИО1 просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Определением Великолукского районного суда Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация сельского поселения «Пореченская волость» Великолукского района Псковской области.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть данное дело без её участия, указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, дальнейшую позицию доверяет выразить своему представителю – адвокату Вишневскому А.В.
Представитель истца - адвокат Вишневский А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика – Администрации Великолукского района Псковской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил суду письменный отзыв, в котором указал, что вопрос об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на дом и земельный участок оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть вышеназванное заявление без его участия.
Представитель ответчика – Администрации сельского поселения «Пореченская волость» Великолукского района Псковской области в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Свидетели Свидетель №1 и ФИО9 в судебном заседании подтвердили, что <данные изъяты>
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав предоставленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно копии договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 заключили между собой договор купли-продажи, согласно которого ФИО6 купил у ФИО3, ФИО4 и ФИО5 жилой дом, расположенный в <адрес>. Домовладение состоит из жилого дома и надворных построек, размер дома <данные изъяты> кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном Пореченским сельским Советом в размере <данные изъяты> сот.га. Домовладение продано за <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор удостоверен ФИО10 и зарегистрирован в реестре за № (л.д. 9).
В распоряжении главы Администрации Пореченской волости Великолукского района Псковской области ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в собственность гр. ФИО6 указано: на основании заявления гр. ФИО6, проживающего по адресу: <адрес> в соответствии со ст.20 ЗК РФ, предоставить в собственность бесплатно гр. ФИО6 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>, предоставленный ему в пользование распоряжением администрации Пореченского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений. В соответствии со ст.131 ГК РФ ФИО6 в срок до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать право собственности на земельный участок в Великолукском филиале Регистрационной палаты Псковской области. В случае неисполнения считать настоящее распоряжение утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, категория земель: <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты>, существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано (л.д.7).
Согласно межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ года установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10-14).
В соответствии с техническим паспортом домовладения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в разеделе 1. Сведения о принадлежности, указан ФИО6. В разделе 3 Описание зданий и сооружений, указано: <данные изъяты> (л.д.15-19).
В техническом паспорте здания (строения) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано: <данные изъяты> (л.д.20-22).
Согласно копии паспорта ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.4).
ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д.33). Сведения о заключении им брака, расторжении брака, наличии детей в суд не представлено (л.д.37, 40).
Согласно выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО6, дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).
В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: здание с кадастровым номером № (л.д. 36).
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п.15,16,19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу вышеуказанных положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 N 84-КГ20-1).
Об открытости владения свидетельствует то, что истец не скрывает факт нахождения дома и земельного участка в её владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, в частности, сохранность и надлежащее состояние дома и земельного участка, несет расходы, связанные с их содержанием.
Владение истцом домом и земельным участком осуществляется непрерывно, то есть земельный участок не передавался во владение третьим лицам, не выбывал из владения истца иными способами. Истец владеет домом и земельным участком, как своими собственными, то есть владение осуществляется ей не на основании договорных обязательств.
В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Ответчики каких-либо действий в отношении спорных дома и земельного участка не предпринимали, представитель ответчика – Администрации Великолукского района Псковской области решение по данному делу оставил на усмотрение суда.
Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что на момент рассмотрения судом настоящего гражданского дела срок давностного добросовестного и отрытого владения домом и земельным участком истек, что является основанием для удовлетворения права собственности истца на указанные дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Доказательств, свидетельствующих об обратном, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.
Согласно статьям 14 и 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Великолукского района Псковской области, Администрации сельского поселения «Пореченская волость» Великолукского района Псковской области о признании права собственности на дом и земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме 21 октября 2025 года.
Председательствующий: подпись.
Копия верна.
Судья Великолукского
районного суда А.Ю. Андреев